Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 08. 01. 10:20
Előzmény: #127005  tihamer
#127020
Aki megtakarít és lemond a fogyasztásról egy időre kamat ellenében és ezért infláció közeli kamatot kap az nem here.
Ezt illene tudnod
Murdoch 2021. 08. 01. 10:18
Előzmény: #127013  CyrusTheGreat
#127019
Ez természetes, de ne keverjük ide az elesetteket, nem erről van szó. Ha én a haverral együtt lakok, még nem leszünk család. Egyet kell hogy értsek ncseed-el, annyira nagy már a jólét, hogy az alapvető értékrendeket már a társadalom jó része pont lexarja. A fejekben kellene rendet tenni - és ez nem politikai kérdés. A társadalom alapja a gyerek, annak meg a ‘nő’ és a ‘férfi’.  Ez pedig évmilliós evolúciós folyamat következménye, én biztosan nem bírálnám felül.
CyrusTheGreat 2021. 08. 01. 10:18
Előzmény: #127014  ncseed!
#127018
Jó lenne, ha arra reflektálnál, amit írtam, nem, amit beleértesz. A világ legszegényebb régióiban a szaporodás az esetek nagy részében nem tudatos döntés-tervezés eredménye, másrészt meg a világon semmilyen támogatást nem adnak hozzá. A kiinduló álláspont, amire reflektáltam az volt, hogy a gyerekes családokat támogatni kell. Nem kell, ugyanis aki akar (értsd, tudatos döntést hoz 1/2/3/akármennyi a gyerekvállalásról), az megteszi anélkül is. A hozzászólásod második fele pedig szintén a te vélelmed egy olyan dologról, ami még érintőlegesen sem jelent meg abban, amire reflektáltál.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 08. 01. 10:12
Előzmény: #127014  ncseed!
#127017
A vegen levo dolgokkal teljesen egyetertek. Latott mar valaki 14-30 eves korosztalyrol megosztott “idill” fenykepeket? Elkepeszto mik vannak. A karriert meg le sem irtad de az is szamit!
ncseed!
ncseed! 2021. 08. 01. 09:58
Előzmény: #127010  kkpp
#127016
A csávó ékes példája annak hogy érthetsz te sok mindenhez, dolgozhatsz az ingatlanpiacon évek-évtizedek óta, lehet jó dumád meg minden de akkor sem tudod biztosan megmondani mi lesz a piacon a jövőben! Lásd Balla ingatlan évekkel ezelőtti folyamatos esésváró nyilatkozatai. Szükségtelenül égette magát vele.
A múlt ismétli magát duma ugyan megállhat, de nem úgy ahogy sokan hitték. 
A legfontosabb faktorral nem lehet tervezni: a politikával!
****
Én ugyan most eladtam kettőt, de továbbra sem lennék azok helyében akik már évek óta várják az áresést.... idegőrlő lehet.
pickpepe
pickpepe 2021. 08. 01. 09:57
Előzmény: #126990  tihamer
#127015
Alig várom, végre jó minőségben épülhetnek majd az új ingatlanok. Kérdés mihez kezdünk majd a sok kétkezi melóssal, de ez legyen az ő gondjuk.
ncseed!
ncseed! 2021. 08. 01. 09:46
Előzmény: #127013  CyrusTheGreat
#127014
"Ha a társadalom alapjai rendben vannak, akkor majd lesznek gyerekek is - nem attól kell várni a gyereket, hogy támogatjuk a gyerekeseket."
MU-HA-HA!
Ezt te se gondoltad komolyan ugye??? A világon jellemzően pont a legszegényebb régiókban szaporodnak mint a nyulak a leggazdagabbakban meg fogynak mint állat! Igen, a mesés nyugaton is fogynak pedig ott kolbászból van a kerítés mint megtudtuk itt többektől. Ahogy emelkedik az életszínvonal úgy csökken a gyerekvállalási kedv!
****
Az "azért nincs gyerekem mert nem tudok a belvárosban (vagy máshol) 100nm+ lakást venni" duma meg simán csak kifogás mert kifelé nem akarják ezek az emberek megmondani hogy mi is a valódi oka annak hogy nem akarnak - még - egymástól gyereket, illetve az hogy képtelenek a saját életszínvonalukból lejjebb adni a gyerekvállalás érdekében. Fontosabb a legújabb iphone, MacBook, OLED tévé, nyaralások, stb.
CyrusTheGreat 2021. 08. 01. 09:01
Előzmény: #127012  Murdoch
#127013
Nem. Az elesetteket, a váratlan tragédia miatt nehéz/kilátástalan helyzetbe kerülőket kell támogatni és lehetőségeket biztosítani a felemelkedésre. Ha a társadalom alapjai rendben vannak, akkor majd lesznek gyerekek is - nem attól kell várni a gyereket, hogy támogatjuk a gyerekeseket. A gyerek pontosan ugyanolyan egyéni döntésen és részvételen alapuló hobbi, mint a vitorlázás, mégsem jut eszébe senkinek sem az utóbbi támogatásának szükségességét lépten-nyomon hangsúlyozni és követelni.
A család fogalmát és lényegét pedig az elmúlt évmilliók teljesen változatlanul hagyták és megőrizték az emberek tudatalatti viselkedésében, mindössze az elmúlt párszáz évben az aktuális széljárásnak megfelelően rárakódik néha egy kis máz, hogy aztán a következő ciklussal lekopjon. De az emberi közösségek alapvető működése, a társadalom kialakulásához szükséges szeretet-szolidaritás-felelősség érzések lényegében semmit sem változtak a fáról lemászást követően.
Murdoch 2021. 08. 01. 08:53
Előzmény: #126991  lohran
#127012
A ‘gyermekes’ családokat MINDIG támogatni kell.  De nem úgy, hogy n+1 ingatlant vehessenek belőle. A család fogalma meg évezredek óta egyértelmű fogalom volt, ettől hivatalosan eltérni beteg, káros dolog. Csak már annyira nagy a jólét, hogy minden-mindegy. Kifejezetten csodálkozok, hogy mint régi filmek kedvelője ezt te máshogy látod. Azoknál (még) rendben voltak ezek a dolgok.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 08. 01. 08:46
Előzmény: #127009  tihamer
#127011
Nem az ingatlan ár száll el, hanem az infla marad 5-6%-os tartományban (ilyen fisz-f@sz kamatemelgetés mellett)!
Emléxel amikor mondtam, hogy ultra szívás (stafláció) lesz ebből:
https://www.statista.com/statistics/1186212/forecast-gdp-growth-in-hungary/
Sajnos, ha ez megvalósul, akkor Vixi barátunk is elmondhatja és kezet rázhat fecóval: "elkúrtuk - mi is - nem kicsit, hanem nagyon"
kkpp 2021. 08. 01. 08:43
Előzmény: #126884  Gaguse
#127010
"Ez a srác nagyon jó kontraindikátorként működik🤣🤣👌👌🎈🎈 eddig azt mondta megyünk lefelé, most azt, hogy megyünk föl. Most vagyok benne biztos, hogy 6-12 hónapon belül ⬇️💨🎈🎈"
Nincsen benne semmi ellentmondás. Ugyan ki látta előre, hogy az utolsó-utáni-utáni-utáni után még vmi támogatott lóvét belenyom Orbán a lakáspiacban támogatásként és a moratóriumot ergo örökké hosszabbítja? Azt hittem nincsen ennyi pénz, de mégis van. Ha nincs, akkor nyomtatnak. Most is senki sem tudja megmondani, hogy ez a model meddig tartható? Lesz-e bármikor visszakozás, vagy folytatódik? Most egyszerű kijelenteni, hogy "majd választások után", mint itt többek itt a fórumon. És mi lesz ha nyer a felcsúti és választások után mégsem lesz vége a moratóriumnak és a pénznyomtatásnak? Most tartunk az inflációs félelmektől, de mi lesz ha mégsem történik hirtelen armageddon és a FED, EKB farvizén Orbánék tudják még 10 évig pénznyomtatással húzni-fenntartani a mostani állapotot. Jó-jó esetleg tartósan lesz infla emiatt, de mi van ha stabilan 3-5 % között marad? Szerintem senki sem tudja igazán megmondani, hogy mi lesz 1-2 év múlva jelen helyzetben.
tihamer
tihamer 2021. 08. 01. 07:57
Előzmény: #127008  tihamer
#127009
Ez az intézkedés sem az ingatlan ár csökkenésre mutat a jövőben.
tihamer
tihamer 2021. 08. 01. 07:56
Előzmény: #127007  tihamer
#127008
"MEGEMELT MINIMÁLBÉRREL AKÁR 4,5 MILLIÓVAL TÖBB JUTHAT LAKÁSRA
Június elején bejelentették, hogy a kormány megegyezésre törekszik a munkáltatókkal, miszerint 2022 év elejétől bruttó 200 ezer forint legyen a minimálbér. A mostani szinthez viszonyítva ez egy jelentős, 20%-os emelés lenne, amelynek sok gazdasági vonzata lenne és az ingatlanpiacra is hatna többek között a hitelfelvételi lehetőségek átalakulása miatt. Mit is jelent ez utóbbi ingatlanvásárlás esetén? "
.
Lohrannek itt lesz a lehetőség ❗😆
tihamer
tihamer 2021. 08. 01. 07:54
Előzmény: #127006  ncseed!
#127007
ncseed!
ncseed! 2021. 08. 01. 00:12
Előzmény: #127005  tihamer
#127006
Á, dehogy! Ha lenne "heréje" nem az anyósánál lakna ennyi idősen... a többit tudjuk
tihamer
tihamer 2021. 08. 01. 00:10
Előzmény: #127004  lohran
#127005
Aha.
De az államtól igen.
Akkor most here vagy?
lohran 2021. 08. 01. 00:08
Előzmény: #127002  tihamer
#127004
Nem igénylek Tőled here szolgáltatást !
Köszi
lohran 2021. 08. 01. 00:07
Előzmény: #127001  lohran
#127003
Tihamérnál nincs karbantartási és semmilyen költség de már berlini is kitalálta a rezsi nélküli ingatlant.
Persze valaki majd átvállal mindent örökre.
Ki és miért ?
tihamer
tihamer 2021. 08. 01. 00:07
Előzmény: #127000  lohran
#127002
Te meg ne értelmezd másként a passzív jövedelmek típusát.
Az államkötvényeid kamataival te is ugyanolyan -a saját értelmezésed szerint- here vagy!
☝️
😆
Ja és én legalább hasznos szolgáltatást nyújtok az arra igénylőknek❗ ☝️
lohran 2021. 08. 01. 00:02
Előzmény: #126998  berlini
#127001
Fantáziálgatsz ?
350 millióért veszel egy garázskomplexumot és mint tulajnak nincs költsége.
Hagyjuk már ezt a hülyeséget.
Ha Hörmann kaput csináltatok vagy liftet ahhoz sincs jogom.
Ha igen már ott a rezsi.