Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
...sőt percenként ki is lehet hajolni az ablakon és akkor nem párásitja be az ember a lakást. Vagy páraelszivós maszkot kell hordani (Mint Darth Wader)
...most látom, hogy nem konyhai elszivó, igy nem kell szellőző vezeték. De a lényeg változatlan. Nagy teljesitmény kell és igy alacsony fordulatszám ami a zajt csökkenti (Persze nem nullára)
A beépitett elszivőkat nagyon túl kell méretezni. (Persze ehhez kell egy legalább 150mm-es szellőző vezeték keresztmettszet) És utána a legkisebb fordulatszámon működtetni.
Kicsi a lakás. Igy jobb lenne kivülről szögetelni. (Ami amúgy is jöbb mert ha belülről szigetelsz akkor nemcsak hasznos alapterületet veszitesz, hanem a födém alatti szigeteléssel együtt magasságból is, ami egy kezdeti 260cm-es belmagasságnál már nem túl kellemes. Igen ez szinte lehetettlen vállalkozás. meggyőzni a szomszédokat, hogy együtt érdemes lenne ennek nekivágni. De talán lesz erre támogatás. Ha minden kötél szakad, akkor én (habár ronda) de megcsinálnám a kis lakás külső falát (+fél méter oldalra és felfelé meg lefelé)
tehát a pince alattad folyamatosan telitett párás. Akkor gondolom, hogy a földszint az legalább 1 méterrel a terepszint felett van. 3 lehetőség van arra, hogy a te falaidon penészesedés elenjen meg. 1. Az egyik független a pince nem vizzáró falaitól vagy a pince alzat vizesedésétől. Ekkor a fűtetlen pince miatt az falaid alsó részén kicsapódó pára miatt jelentkezik. Ezt először a páratartalom radikális csökkentésével és ha az nem segit akkor a pince födém alattad lévő (+ 1m -rel szélesebben) szigetelésével oldanám meg. (Zárt cellás sztiropor, amit a lábazatnál is használnak.) 2. A másik esetben a megoldatlan vizszigetelés a falakban kapillárisan felkúszó módon vizesiti a falaidat. Ebben az esetben is a falaid alsó része penészesedik először.. (Érdemes lenne a falaid nedvesség tartalmát egy műszerrel időnként lemérni.) Ha bebizonyosodik, hogy erről van szó, akkor a terepszint felett körbe kell lőni (injektálni) a falaidat. (Folyómétere 1 évvel ezelőtt kb. 50 ezer ft volt) 3. A penészesedés nem a falaid alsó részén jelentkezik. Ekkor valószinűleg független a dolog a pincétől. (Még akkor is ha az nem jól vizszigetelt.) Hőhid a külső falaidnál, áthidalóknál, esetleg rosszul beépitett ablakok mellett.. Hőkamerás felvétel kell. Utána gondolkodni a megszüntetésen. (Nyilászárócsere autómata szellőztetős, külső hőszigetelés.) Jó ötlet a szomszédokkal beszélgetni (főleg a földszintiekkel)
Kell venni egy ruhaszárító gépet. Nem kell a teregetéssel helyet foglalni. Én meglepődtem, hogy mennyi víz gyűlik össze a mosógépben kicentrifugázott ruhákból. De a meglepőbb a szösz, akit szintén kiszed, minden alkalommal egy zsebkendőnyi réteg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link