Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 08. 02. 07:17
Előzmény: #127035  lohran
#127040
Okos emberek voltak a termekfejlesztok, a folyamatosan novekvo kamat miatt a legtobb ember nem fogja 1-2 ev utan eldobni. Az allomany jelentos resze (a bevezeteskori vasarlok) mar 5%-on ketyeg.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 08. 02. 06:09
Előzmény: #127032  XisCixis
#127039
Alsóhangon 1 év de inkább másfél egy ilyen felújítás átfutása. Ötlet, közgyűlés, pályázat, árajánlat kérés, pályázat etedmény várása, megint közgyűlés szerződés. 
Sok víz lefolyik addig a Dunán.
berlini
berlini 2021. 08. 02. 00:17
Előzmény: #127036  lohran
#127037
Ne igyál annyit. 
lohran 2021. 08. 01. 23:56
#127036
Beindult az autókázás,a bulik,az élemedés.
Megjelentek a fekete képű hop on hop off egyenruhások.
Szennyezik a földet.
8 milliárd ember beindul,mi lesz itt.
A marha diktátor meg osztja a pénzt ezeknek, ( dugig vannak pénzzel ) meg hülyíti az embereket a gyerekre hivatkozva azt utálják a magyarok nagy részét akit kizárnak a jóból.
Hát ez nem fenntartható.
lohran 2021. 08. 01. 23:36
Előzmény: #127034  berlini
#127035
Nem sajnos.
De mivel most fordul 4% ról 4,5% ra érvényesül a kamatos kamat hatás
Egyre nagyobb adagokkal nő ,ugyanaz a pénz.
Most nem 40-50 ezer a kamat hanem ennél már egy kiváló havi fizü a jóváírás 8 kiló.
Persze ez már tekintélyes tőke.
berlini
berlini 2021. 08. 01. 23:10
Előzmény: #127031  lohran
#127034
Hogyhogy?
megemelték a kamatokat?
(És még szidod őket.)
berlini
berlini 2021. 08. 01. 22:19
Előzmény: #127032  XisCixis
#127033

Úgy selytem, hogy van olyan NER lovag akinek párszáz belvárosi lakása várj ezt az injekciót.Mert mit ér a luxus módon felújitott lakás, ha a lépcsőház hugyszagú és a vakolat már 70 éve csak nyomokban van meg rajta?
Ha bevezetik, akkor az újabb lökést ad az épitőipari anyag és dij áraknak, másrészt viszont  javitani fogja a sokszor kriminális állapotban lévő társasházak állagát.
Mindkettő hatás tovább drágitja a lakásokat.
XisCixis 2021. 08. 01. 19:58
#127032
Uraim, mi lesz az árakkal az ingyenes társasházi felújításos dolog bedobása után?
lohran 2021. 08. 01. 19:16
#127031
Jövő héten jönnek a jó kamatok Mápra.
franc0 2021. 08. 01. 16:22
Előzmény: #127029  CyrusTheGreat
#127030
Ez az elmélet. Amiben igazad is van. 
A gyakorlat meg az, hogy a fogyasztói társadalom nem tekinthető társadalomnak (a tőkének van alárendelve minden).
Ezért fogynak ezek a “társadalmak” külső utánpótlás nélkül. 
CyrusTheGreat 2021. 08. 01. 13:25
Előzmény: #127019  Murdoch
#127029
A társadalom túlmutat a biológián (és ide felesleges behozni az evolúciót, az emlősöknél az ivari dimorfizmus, az elevenszülés hatvanx millió éve változatlan, kialakult folyamat). Biológiailag valóban egy 'férfi' és egy 'nő' hozza létre az utódot, azonban a gyerekek felnevelése és a társadalomba illesztése (egyáltalán maga a társadalom), nem egy biológia által vezérelt (vagy akár azt is mondhatnám, hogy determinált) valami, nem véletlenül jelenik meg a diskurzusban a társadalmi nem (gender) kérdése. Ugyanúgy, egy társadalom/közösség fennmaradása semmilyen módon nem kötődik az adott társadalomban élők szaporodásához és gyerekvállalásához. Ha a létrehozott közösség/társadalom befogadó, "kívánatos", akkor mindig meglesz az utánpótlás - és az adott közösség továbbél.
lohran 2021. 08. 01. 11:24
Előzmény: #127027  lohran
#127028
Ha tovább boncolgatnánk akkor a mai rendszer alattomos ,hazug korképe felszínre kerülne és kiderülne ,hogy lehet egy új ,modern kirekesztő maffia államot építeni olyan fogalmakkal mint család,nemzet.
Pl ha családtámogatás lenne akkor nem lenne rengeteg szegény család és nem tömnék a gazdag családokat pénzzel ennek ellenére.
lohran 2021. 08. 01. 11:15
Előzmény: #127026  tihamer
#127027
A társadalom az nem Nemzet !
Alaptévedésben vagy.
tihamer
tihamer 2021. 08. 01. 11:10
Előzmény: #127025  lohran
#127026
"Még az egész társadalom is egy család tágabb értelemben !"
Nem ba..meg!
Azt úgy hívják, hogy nemzet❗☝️
Alapvető fogalmakat keversz, mosól össze.
lohran 2021. 08. 01. 11:04
Előzmény: #127022  lohran
#127025
Még az egész társadalom is egy család tágabb értelemben !
Persze amit a párt képzel ,hogy védjük és támogassuk a jó létben lévő családjaikat.
Akik pedig az alatti családok azoknak semmi.
No persze ez is eladható mert van igazságalapja és mégis orbitális hazug,szemfényvesztés.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 08. 01. 10:54
Előzmény: #127023  J0hnnyEnglish
#127024
Ez nem keverendő össze a mélyszegénységben élőkkel! Ott sem közvetlen pénzosztással lehet segíteni, hanem intézményrendszeren keresztül (tanítás és képzés++++, kaja, fedél...stb)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 08. 01. 10:51
Előzmény: #127022  lohran
#127023

Kérdés mi számít jólétnek ma / és múltban is kis hazánkban!(?)
https://www.penzcentrum.hu/gazdasag/20210728/ezek-a-legszegenyebb-telepulesek-itthon-hihetetlen-mennyibol-tengodnek-magyar-csaladok-1116508
A legjobb példa erre a lakástakarék intézménye, lett helyette pl.: babaváró - szerintem sokkal jobb konstrukció volt az LTP. Természetesen lett volna értelme átalakítani, azonban pont a hétköznapi kis ember és a kicsit tehetősebb megtakarítása volt, így előbbi tudott költeni a házára, utóbbi pedig tudott önerőt gyűjteni új lakásra.
A közvetlen pénzosztást én nem tartom továbbra sem előre lépésnek. Munka kell az embereknek és értékálló fizetés, az adórendszeren keresztül pedig az alsó egyharmad támogatása.
lohran 2021. 08. 01. 10:30
Előzmény: #127012  Murdoch
#127022
Egy jó létben lévőt nem kell támogatni !
Alapvetően tévedsz.
Persze itt most az anyagi oldalát nézzük.
A család fogalma pedig rendkivül szerteágazott.
Nincs kőbe vésve ,
ez sem igaz.
2 barátnő vagy egy gyermektelen házaspár is lehet család.
De még barátok közössége is.
"Nekem Ti vagytok a családom"
Gyakran hallhatod a gyakorlati életből.
Kár, hogy a politikai aljasság kisajátítja ezeket a fogalmakat majd alkotmányba foglalja kirekesztve a társadalom többségét majd törvényt hoz a védelmükre és ismét kirekeszt millió embert ,hogy a támogatásból részesüljön lsd adótörvény vagy hitelezés.
A végét pedig látjuk a kőgazdag családok spekájának támogatása.
ncseed!
ncseed! 2021. 08. 01. 10:29
Előzmény: #127018  CyrusTheGreat
#127021
A gyerek az gyerek. Darabra tök mindegy hogy tudatos tervezés vagy felelőtlenség miatt lett. 
Nem akarok nagyon belemenni mert nem szorosan a topik tárgya de szerinted az kormányok miért akarják hogy ne fogyjunk? A gyerekek szeretete miatt??? Na ja.... 
Sima gazdasági érdek! Ennek a megoldására a nyugat és a magyar kormány két szögesen ellentétes megoldást választott, ebbe ne is menjünk bele jobban.
***
Nálunk a csórók ingyen is szülnek gyereket, a nyomor szaporodik de a középréteg viszont kevésbé ezért őket motiválják. Na meg azért mert ők tudnak az állami pénzek mellé további tízmilliókat tenni, hitelképesek, ezzel megsokszorozzák az állami pénz gazdaságbani hatásait.
***
A gazdagok meg nem hülyék, őket nem lehet 10 misivel sem motiválni mert az csepp a tengerben nekik, főleg az ezért bevállalt macera miatt. Ráadásul bevezetés után egy évvel már a "felit se éri".