Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem ez messze lenne, de koszi a tippet. :) Mindenesetre nem konkret lakasokat kerdeztem, csak mas tapasztalatai erdekelnek, hatha mas is hasonlo analysis paralysisban van, mint en.
Koszi a segitseget, nem kell most megtalalni nekem a lakast, csak erdeklodtem, h mennyire realisak az elvarasaim, kind of megkaptam a valaszt, meg kicsit varok az "igazira" :)
Az eredeti terv az volt, hogy semmit, a full cash miatt nagyobb alkura készültem. Aztán alkut nem nagyon sikerült elérni, így inkább a cash másban van.
Szintén zenész, de alapvetően tényleg csak olyan lakásokat lehet találni, amelyek első vagy második emeleten vannak mellé még forgalmas úton. A legfelső emelet, erkély, csendes, megközelíthető, igazándiból nem létezik. Én először az emeletben adtam lejjebb, aztán megnéztem pár azelőtt nem tetszős utcát, aztán már inkább a helyiségek számából/elhelyezkedéséből adtam le, mostanra meg már inkább jegeltem egy kicsit a projektet - minősíthetetlenül hulladék a kínálat. 90M körül gondolkodtam, de ennyi pénzért nincs normális, csak tényleg a hulladék. Inkább várok még egy kicsit, addig is növelem a megtakarítást, más ötlet nincs.
Ez nem rossz (ennel egy joval kevesbe fancy-vel is megelegednek, akar felujitando is oke), csak en sokszor kerekparral kozlekedek, kicsit messze lenne. Valahol Szentimrevarosban vagy Nemetvolgyben szeretnek a legjobban, de Sashegy, Varosmajor, Pasaret kornyeke is tok jo lenne.
Mondjuk ha a másik szomszédunk lett volna eladó, akkor arra lehet tényleg le is csapunk, mert annyi handicapünk nekünk is van, hogy csak egy irányba néznek az ablakok. Mondjuk arra van látnivaló bőven, de egy kis plusz nyugati tájolás se lenne rossz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link