Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2021. 06. 02. 15:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#120520
Attól, hogy van nálad nagyobb hülye, még nem vagy okos. :D
Bianco 2021. 06. 02. 15:08
Előzmény: #120518  lohran
#120519
Nem. Árcsökkentés. 
lohran 2021. 06. 02. 15:06
Előzmény: #120515  Bianco
#120518
Mi az a zöld ?
Emelkedés ?
Bianco 2021. 06. 02. 15:03
Előzmény: #120512  siemens
#120517
És ha megforditod az út irányt, és fentről közelíted, az nem opció? 
siemens 2021. 06. 02. 15:00
Előzmény: #120514  Bianco
#120516
Köszi a megerősítést. Egyébként mindenki ott keres lakást ahol akar. De, ha nem befektetésként tekint rá (minden esetben), akkor meg minek magyarázzam........
Bianco 2021. 06. 02. 14:57
Előzmény: #120513  siemens
#120515
A com. on is zajlik az élet. Röpködnek a zöld nyilak. 
Bianco 2021. 06. 02. 14:55
Előzmény: #120511  berlini
#120514
Budai hegyvidéki, abszolute zöldövezeti lakásokat lehet találni 900 eft m2 áron. Van köztük vajon olyan mazochista, aki ugyanannyit szeretne fizetni a pesti oldal peremkeruleteiben? 
siemens 2021. 06. 02. 14:37
Előzmény: #120511  berlini
#120513
Érdemes tájékozódni. Az ingatlan.comon kívül is van élet. Többször írtam már.
siemens 2021. 06. 02. 14:36
Előzmény: #120508  siemens
#120512
Most értem haza. A Kavics lépcsőnél néztem meg egy ingatlant. Elképesztő környezet. Teljesen más mikroklíma. Olyan hangulata van, olyan erős a "kiserdő", a természet hangja. (madárcsicsergős szokták volt mondani, de ez tényleg fantasztikus) Nagyon jó érzések fogtak el. De gyalog a Frankel Leó útról mindennap megközelíteni? Az már egy másik kérdés. Felgyalogoltam egészen a Vérhalom utcáig, majd' kiköptem a tüdőmet. Hiába a jó lokáció. Sajnos.
berlini
berlini 2021. 06. 02. 14:32
Előzmény: #120508  siemens
#120511
És mennyit találtál?
lohran 2021. 06. 02. 14:32
Előzmény: #120508  siemens
#120510
900 ezret megér a lakásnak álcázott lehetőség
Fire73
Fire73 2021. 06. 02. 14:19
Előzmény: #120497  greenman76
#120509
Igen, a majdani eladás. Újpalotai kismásfeles panelnál enged 500 ezret az irányárból, és már van vevő. Eleve van egy állandó benchmark, amihez lehet igazítani az eladási árat. Itt egyrészt nem nagyon van benchmark (gyanítom, nincs hasonló ház sem a környéken) és még ha enged is 500 ezret, kevesebb az esélye, hogy nagy hatást ér el.
siemens 2021. 06. 02. 14:17
#120508
Ember! Én 900 ezer Ft/Nm áron a Rózsadombon nézek lakásokat......... Gondolkozzunk már egy kicsit!
Fire73
Fire73 2021. 06. 02. 14:14
Előzmény: #120506  Bianco
#120507
Igen, csak az a fránya lokáció nem számítana, mennyire egyszerű lenne ingatlant cserélni.
Bianco 2021. 06. 02. 14:06
Előzmény: #120479  Fire73
#120506
Elvileg simán kivitelezhető lett volna, ha két 80 m2~és panelt cserél Érd külsőn egy családi házra. 
lohran 2021. 06. 02. 13:41
Előzmény: #120503  Törölt felhasználó
#120505
Add el a Moszkva teret és költözz Kalocsára kisúr lehetsz
greenman76
greenman76 2021. 06. 02. 13:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#120504
Úgy tűnik a történeted itt befejeződött, a negatív hozzászólásaim ellenére kívánom találd meg a számításaidat új lakásodban, de ha esetleg mégsem, akkor pedig tanulj belőle!
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 13:38
Előzmény: #120493  1kor13
#120503
Igazad van, már elhatároztam, hogy hanyagolni fogom a fórumot, egy csomó minden fontosabb dologra kéne ennél foglalkoznom, pl bebútorozni a tyúkólamat.
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 13:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#120502
Tán nincs lift a házban, hogy probléma a 4-ik emelet?
Vanavrash 2021. 06. 02. 13:36
Törölt hozzászólás
#120501