Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon kedves dolgokat írsz, de a valóság az, hogy Vana talán kb 3 millió Ft saját pénzzel zsonglőrködte ki ezt az ingatlan vásárlást. Ha kifizeti az önrészt, talán 200 ezer Ft se lesz a zsebében vagy a számláján. Ami természetesen bejöhet neki, de igazán ennek tükrében lehet csak értékelni ezt a helyzetet. Mert objektíven nézve ez egy szükség megoldás, kompromisszumok egész sorával. A lakás túl kicsi, földszinti, és még épp elfogadható lokációban van, az egyedüli pozitívum az állapota. Nem csodálkoznék, ha benne lenne a top 10 legolcsóbb, de hitelre vásárolt budapesti ingatlanja között a hónapban.
""lakásnak álcázott lehetőség" ??? Szerinted egy fiatal srac - aki raadasul meg muszaki vegzettsegu, igy valoszinuleg kreativan tud lakberendezni - nem tud egy aranyos kis elheto kuckot kialakitani maganak 18 m2 -en? A lakberendezesi lapok tele vannak kis lakasokra vonatkozo otletekkel.
"Én 900 ezer Ft/Nm áron a Rózsadombon nézek lakásokat......" Esetleg olyan 20 - 25 m2 koruli rozsadombi lakast ha talalsz, 900 ezer Ft/m2 aron, kerlek, oszd meg velunk, kuldd el a linket!
Szuper, csak igy tovabb. Ha kulfoldre mesz, majd berbe adod, amibol tudod fizetni a torlesztot. Jo dolog az, ha kicsi a rezsi, es figyelemmel tudod kiserni a fogyasztasod.
A kis lakasoknak sokkal magasabb a m2 ara. Ezert lenyegesen dragabb ebbol a szempontbol kis lakast venni. Ennek megvannak a muszaki okai is. Keszpenz fizetessel bizonyara tudott volna alkudni, jobb arat elerni.
Olyan telket kell venni, amihez nem vezet lepcso es busz sincs 10km tavolsagon belul. Na akkor nincs ilyen lepcso altali buszhalal, ami kb minden tizmillardodik emberrel tortenik meg minden szokoevben :D
"csak nehogy baj legyen a sok kölcsön kérésböl , azt vissza is kell
fizetni az évtizedek alatt , a lakás akkor lesz a tiéd ha az utolsó
részletet kifizette , addig a banké"... . Elég ha egyszer-kétszer nem fizeted a hiteledet, mert akkor jön a figyelmeztetés meg a bünti. A kard ott lóg a fejed felett.❗☝️
Bizony ám, és nem ritka az ilyen belső udvari, földszinti kis lakások esetében, a 20.000 Ft-os fűtésszámla sem télen. Ha még É-i tájolású is, akkor.........
a Feneketlen tó körül a 11.ben , kell körül nézi lakás ügyben , csak arra kell ügyelni hogy nehogy udvari legyen , anno volt 1 ismerösöm , az eladó csak délben engedte a megtekintést amikor valahogy bekukkantott a nap , du 3 után villany kapcsolás
ismerösöm a hegyen Bp reggel ment munkába annó , meredek lépcsö vezetett a busz megállóhoz , az utolsó lépcsöknél megbotlott , elakarta érni a buszt , sajnos a busz alá esett és elhunyt.
Jogos. Ismerem valamennyire a környéket. Régebben lefelé jártam arra, ezért gondoltam, hogy most ellenkező irányból közelítem meg. Rossz döntés volt. A 91-es busz megállója azért messze van. Meredek, na! Gépkocsival persze megközelíthető.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link