Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 06. 02. 21:51
Előzmény: #120580  bpwjk
#120600
Nekem nem jó !
Amúgy tűrhető
Bianco 2021. 06. 02. 21:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#120599
Valamit félreolvastál. Sehol nem írtam, hogy 20 m2 alatti lakásokra vonatkozik a 900ezres m2 ár.  Nyilván lakásméretű lakásokról beszéltünk. 
Bianco 2021. 06. 02. 21:39
Előzmény: #120548  Andy01
#120598
Tévedésben vagy. A topic nem erről szól. 
Bianco 2021. 06. 02. 21:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#120597
Ez biztos. És nem csak az ingatlanra igaz. 
tihamer
tihamer 2021. 06. 02. 21:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#120596
Ok, várom.
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 21:05
Előzmény: #120594  Törölt felhasználó
#120595
Egyébként konstrukcióban ugyanaz lenne a kettő, vagy növelnéd a futamidőt, ha már a rosszabb kamatot kapod csak meg?
Illetve ami még érdekes, hogy milyen kamatperiódusra veszed fel.
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 21:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#120594
Van egy emelés előtti, meg egy emelés utáni.
Nem zavarodnánk össze, ha mind2-őt leírnád..
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 21:02
Törölt hozzászólás
#120593
Murdoch 2021. 06. 02. 21:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#120592
Szinte faluhelyen közel 70M-ért elkérni egy közepes lakásért a vicc kategória. Elmeroggyant, aki ilyet vesz. Ez egy normálisabb ház ára.
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 20:59
Törölt hozzászólás
#120591
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 20:56
Törölt hozzászólás
#120590
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 20:55
Törölt hozzászólás
#120589
tihamer
tihamer 2021. 06. 02. 20:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#120588
Hiteled THM-je ?
3-4 % ❓
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 06. 02. 20:51
Előzmény: #120584  J0hnnyEnglish
#120587

rosszul fogalmaztam, maximum 8 év!
Keresel nettó 300-at: éves: 3 600 000
Ilyen keresettel maximum 28 800 000 Ft-os ingatlant engedhetsz meg magadnak! Persze ha örökölsz 100 millió forintot akkor beköltözhetsz 128 milliósba....
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 20:51
Törölt hozzászólás
#120586
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 20:49
Törölt hozzászólás
#120585
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 06. 02. 20:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#120584

Nagyon egyszerű, azt számolod ki, hogy mit engedhetsz meg magadnak!
A számolgatásaim alapján valahol 5-8 év környékén van az optimum.
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 20:42
Törölt hozzászólás
#120583