Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Teljesen igaz! Ezért is érthetetlen, hogy Lengyelországban, ahonnan több millió ember vándorolt ki az elmúlt 15 évben, hogyan lehetett akkora ingatlanboom?
3-4 példát biztosan láttam arra, hogy az általam megadott keresési paraméterek mellett egy lakás hirdetve volt, majd eltűnt hónapokra és megjelent ismét csak épp 2-3 millióval drágábban.
Bizony, a korfa az makacs dolog, 20-30 évnyi gap-et nem lehet 1-2 év alatt fizetőképes kereslettel pótolni. Egy megoldás lehet: felvásárolják külföldiek az országot kilóra.
Már fél éve nézelődünk, és a kezdeti tavaly év végi enyhe pezsgésből a szemünk előtt csapott át őrült rohanásba a lakáspiac. Szerencsére nem ugrottunk bele emiatt egy átgondolatlan vásárlásba, de most inkább úgy áll a helyzet, hogy halasztjuk bizonytalan ideig a vásárlást, de legalábbis addig amíg lenyugszik a piac, vagy bővül a kínálat mert a jelenlegi siralmas. Ugyan azok a lakások amiket tavaly eladtak 15 millió körül most 17-18-ert vannak fent.
Volt pár érdekes pillanat az elmúlt pár hónapban, ami jól jellemezte ezt a médiahisztériát ami kialakult.
Pl: Mikor szabályosan sorban kellett állni, hogy megtekintsünk egy lakást. Volt, hogy a friss lakás 1 óra alatt elment, még csak felfelé sem lehetett volna alkudni... Volt ingatlanos trükk, amikor 3x is felhívott, hogy a megtekintett lakásra jobb ha ajánlatot teszünk, mert már irányáras ajánlat is van (azóta is hirdetik, csak már 1 millióval olcsóbban).
Mintha kicsit kezdenének egyébként lenyugodni a kedélyek. Nem hozta címlapon a portfolio, hogy az áprlisi eladások nem meredeken emelkedtek tovább hanem kicsit ugyan de csökkentek, a márciusihoz képest.
USA kamatemeles nem fog jot tenni a frissen felvett hazai hiteleknek es AZ atvaltott devizahiteleknek sem.
Sokaig mar nem kell varni, gondolom elotte meghuzzak a Dowt, hogy maid legyen honnan zuhanni.
Azt kell felfogni, hogy a magyar jegybank sem fog tudni széllel szemben pisálni. Tök jól látszik pl. 1-3-5-10 éves kötvények egyik napról a másikra hogyan csinálnak fél éves hozamugrásokat. Amint USA-ban beindul a kamatemelés itt harakiri lesz minden fronton. Kamatemelés megindul ami nem néhány tized % lesz, hanem akár egyik napról a másikra 4-5-6-7 is, úgy kiáll majd a vételi oldal mint sicc, és ott lesz a nagy rakás befektetésre megvett ingatlan a piacon ami hirtelen keresi majd a vevőket, de nem lesz mert azok meg arra fognak várni, hogy kevesebb legyen a kamat ami nem lesz.
Ez kb. olyan mint a megveszem nagyon lepukkant lakást. Felújítom egy összegből. És a felújításon felül egy plusz felújítási díjat zsebre akarnak rakni, mert megcsinálják eye-candy-re a lakást.
Természetesen lehet azt is normálissan csinálni. De ma a direkt felújítom és eladom lakások is agyrémek tudnak lenni. Főleg egy-egy nem túl népszerű vagy kockázatosabb környéken. Ha még a környék is izgalmas és a lakás is mutatós, akkor meg aztán vastagon fog a cerka és pislog az ember.
Ezért hívtam "kész átverés show"-nak ezt az egészet, mert hülyének nézik az eladók a vásárlókat. Az értékesítők meg ilyen helyzetben azonnal az eladók mellett vannak legtöbbször. A héten volt DH-s pr-interjú. Ott kerek perec kimondta, hogy ostoba az, aki ilyenkor a vevők mellé áll, mert a vevők azok most maguktól jönnek. Az a jó értékesítő a DH szerint, aki a tulajdonosokat tudja maga mellé állítani. Ez pedig azt jelenti, hogy az értékesítő és a tulajdnos együtt árazza túl a lakást és tartja nyomás alatt a vevőket.
Elsősorban a volatilitásra gondolsz, ami a részvénypiacon elég látványos tud lenni. A lakáspiac ennél azért merevebb. Ritkán vannak hirtelen kilengések és ha vannak is, azt éven belül látjuk csak.
Egy DH ingatlanos meg mondta nekem nezzem meg a piac hogy beindult hirtelen alig van mar lakas az olx en, csak azt nem tudta , hogy en ismerem a jofogast is amire viszik at a hirdeteseket folyamatosan:)
Itt meg mindig tulkinalat van, az arak emelkedese csak segtene a hiteleseken, szerintem nagy reszuk siman megszabadulna a lakasatol/hazatol ha a hitel osszege legalabb elerne a piaci arat.
Hosszabb távon igen, rövid távon a manipuláció működhet. Pl. történhet egy hirtelen áremelkedés, aztán meg sokáig semmi, befagynak az árak, vagy felfalja őket az infláció.
Amúgy a magyar lakáspiac egyébként tökéletesen racionális hosszú távon. Meg lehet nézni az elmúlt 20 évet és kiderül, hogy a lakások értéke 1999-es szint környékén van. Vagyis a piac beárazta reálértékben a piact az elmúlt 20 évben. Van korrekció, de az nem egyenlő azzal a hisztériával, ami most folyik.
A jó ár/érték arányra folyamatosan törekszik a lakáspiac, akkoris ha mainpulálják és akkoris ha nem.
Ezért káros ez az öngerjesztő folyamat. Az eladóknak semmi sem drága, ahogy a sok értékesítő és dörzsöli a markát, hogy végre nőnek jutalék bevételek, mert a vevőket lehet rémisztgetni, manipulálni.
A legtöbb ember még mindig nem akarja megérteni egy ingatlan árának és értékének fogalmát és annak a kapcsolatát. Nálunk az a tévhit él, hogy mindig annyi az értéke, mint az ára. A sok lepusztult és felújítani lakással rendelkező majd észbe kap, hogy az érték az árhoz viszonyítva romlik, akkor abból baj lesz.
Jelenleg pedig azt látjuk, hogy folyamatosan romló ingatlan értékek mellett akarnak drasztikusan áremelést érvényesíteni az eladók, mert elhiszik és hitetik velük, hogy erre most képesek. Az a durva, amikor az ember 50%-kal túlértékelt lepusztult lakásokat talál, de a 20%-30%-kal túlértékelt ingatlan ma teljesen általános. Meg lehet venni és lehet hinni, hogy ez a lakáspiac és nálunk a rossz minőség is ilyen árat képvisel.
Csak ez inkább "kész átverés show", nem a lakáspiac.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link