PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11563
11564
11565

johai 2015. 05. 25. 11:20

Előzmény: #1318 Törölt felhasználó

#1320

Szociálisan kellett volna kezelni a devisahiteleket,nem szivatni őket 5 évig,sőt azt mondani nekik hogy megmentették őket szemétség.

Áttették a biztos forintba a törlesztőjüket,amit visszakaptak,jóváirtak nekik,az nem fedezi az elmult 5 év forintgyengülése miatti veszteségüket.... helyzetük változatlan,sőt rosszabb mivel tartalékaik végére értek.

Ebből kifolyolag nem lehet más mint lufi a mostani lakás boom,érdekes módon ingatlant(telket,családi házat) nem akarnak venni,mindenki kis,pici lakást akar a családnak:)

Törölt felhasználó 2015. 05. 25. 10:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#1319

ez így van és nem tudja a 20 év alatt zárni a pozit,mert a környezet nem biztos ,hogy megfelelő....ez a 80-90-es években egészen 2008-ig nagyon könnyen kezelhető dolog volt,mert a bukó ki volt zárva, illetve ahhoz nagyon mellé kellett nyúlni...

Törölt felhasználó 2015. 05. 25. 09:57

Előzmény: #1315 xmann

#1318

ez a kérdés devizahiteleseknél inkább úgy néz ki, hogy vagy fizet 30-70 bérleti díjat vagy fizet 60-160 törlesztést úgy, hogy a végén lesz egy ingatlana kb. 2,5-szeres áron....én ezért dobtam be az ingatlant a lecsóba, de ismerősöm nem nagyon érti

Sarpac 2015. 05. 25. 09:45

Előzmény: #1309 gyula1971

#1317

Nem lesz, ami van átmeneti állapot 2013májusában volt egy írásom, erről miszerint korrekció jön majd az ingatlanpiacon, meg is indokoltam akkor, le is írtam többször itt is, be is jött. A kínalati szűkületet elsősorban a devizamegmentősdi forintosítás hite tartotta vissza, azaz sokan akik nyögve nyelve gatyájukat is beleadva de ki bírták fizetni a drasztikus havi törlesztőt kivártak a kormány döntésével. Ez a várakozás kiment forintosítás megtörtént most osztanak szoroznak a megugrott ingtalanárak mellett az eladók és a májusi hírdetésekben tömegesen megjelenő ingatlanok is tükrözik azt, hogy ez a felfelé való ívelés a főváros és környékén is meg fog törni, szerintem augusztusban lesz a fordulat tető. Ne felejtsük el, hogy a felvevő piac nagyon nagy hányada hitelben úszik továbbra is és még fog is minimum 10 évig, a fiatalok mennek kifelé külföldre túlnyomó többségük(80%) nem is jön haza, a jelenlegi felvevőpiac 35% állítja, hogy spekából vesz közel ennyi az aki szintén csak nem valja be azaz ezek közeljövőben potenciális +eladók lesznek majd.

bebi_csibe 2015. 05. 25. 00:10

Törölt hozzászólás

#1316

xmann 2015. 05. 24. 23:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#1315

Akkor leegyszerusitem neked a kérdést. Havi 50 törlesztőt fizetsz vagy havi 60 bérleti díjat?

bebi_csibe 2015. 05. 24. 22:43

Törölt hozzászólás

#1314

gyula1971 2015. 05. 24. 18:44

Előzmény: #1312 Törölt felhasználó

#1313

Ez ám a kellemes Pünkösdi jókívánság!
Most megint ki idegesített fel téged, nem tudom?

Nem való ilyen jellegű megjegyzést írni, pláne, ha nem a topic témájába vág!
Ez nem ideillő beszólás.

Törölt felhasználó 2015. 05. 24. 01:08

Előzmény: #1309 gyula1971

#1312

Jé, már megint szakértősdit játszol, miközben állítólag segélyen élő devizahiteles vagy?

Nem ég még az arcod attól az óriás kamuhegytől, amit itt nyomsz?

gyula1971 2015. 05. 23. 21:23

Előzmény: #1310 Bibarc

#1311

Igen, végre ideje lesz átírni az árakat-8-év válságos időszak után.

De a 2016-évi áremelkedés 2016 december végén fogja mérni a Statisztikai hivatal. Ekkor a 2015-decemberi szinthez képest 9-10% fog nőni az ár.

Bibarc 2015. 05. 23. 20:38

Előzmény: #1309 gyula1971

#1310

"2016.-ra már 9-10%-os áremelkedést várok, a leszakadt régiók felzárkózását."

Akkor szólok az ismerőseimnek akik már 4 éve hirdetik 4 millióért (alföld, kisváros, keretes ház, 2000nm telek, központban, felújítandó) a házukat érdeklődés nélkül, hogy ideje lesz árat emelniük.

gyula1971 2015. 05. 23. 20:20

Előzmény: #1290 Sarpac

#1309

Érdekes a te és xmann-ellezkező véleménye.

Olyan mintha egy részvény jövőbeli árfolyamára fogadnánk. 3-év múlva lesz 9000-forint az OTP. Igen.

Szerintem idén még 5-7 %-os ingatlan áremelkedés lesz egyes területeken, a többi stagnál.
2016.-ra már 9-10%-os áremelkedést várok, a leszakadt régiók felzárkózását.
Valahol 2019-re érhetjük el a pozitív reál szintű ingatlan áremelkedést. 50%-os potenciál eddigre lesz meg az ingatlanok árában.

Phylaxa 2015. 05. 23. 19:50

Előzmény: #1306 xmann

#1308

"Hát ki tudta, hogy a CHF el fog szállni?"

"Hát te most nagyon gazdag lehetsz, ha tudtad, hogy 0-ról felfelé fog mozogni a kamat!"

Érdekes, hogy semmit sem tudhatunk a jövőre, csak azt, hogy építeni érdemesebb, mint bérelni. :)

De vajon miért? Nem tudhatjuk a kamatokat, nem tudhatjuk az árakat, csak azt tudhatjuk, hogy bizony hitelt felvenni nagyon megéri 25 évre. Meséld ezt azoknak, akik most 25 évig tuti nem fognak felvenni, mert benne vannak, vagy már semmmijük sincs, csak tartozásuk.

johai 2015. 05. 23. 19:19

Előzmény: #1303 xmann

#1307

"Ma egy 10 milliós bp-i kisebb lakást ki lehet adni 60 ezerért havonta."

Mindenki igy gondolkozik.Ez magába véve nem jó omen.
Mi van ha szétverik a lakást,vannak erre szakosodott bandák,végén még neked kell fizetni!
Nem beszélve a rezsiről,azt minden honapban fizetni kell neked...60 ezernél több a rezsi,egy78-as panel rezsije 100k,ezt csak gazdag emberek tudják kipengetni.

Ingatlant valóban érdemes most venni,amig van ocsó:)

xmann 2015. 05. 23. 19:12

Előzmény: #1304 Phylaxa

#1306

Ha előre tudod hogy 5 év múlva 10-15% lesz a kamat akkor igen-igen sok pénzt tudsz keresni ezzel a tudással ! Remelem bekerülsz a 100 leggazdagabb magyar köze

Bibarc 2015. 05. 23. 18:05

Előzmény: #1303 xmann

#1305

2008-ig minden svájci frank hitelt felvevő ember hasonlóan gondolkodott mint most te. A következményeket azt hiszem mindenki ismeri. Te elfelejtetted?

Phylaxa 2015. 05. 23. 16:55

Előzmény: #1303 xmann

#1304

5 év múlva mennyi is lesz a kamat? 10-15%? úgy a törlesztőd mennyi is lesz?

"Ki gondolta volna, hogy a nulláról így elszállnak a kamatok!!!" :)

xmann 2015. 05. 23. 15:45

Előzmény: #1301 Bibarc

#1303

és az mennyivel lenne jobb ha bérleti díjat fizetnének? az nem lenne szomorú?

Ma egy 10 milliós bp-i kisebb lakást ki lehet adni 60 ezerért havonta. Ha össze tudsz kaparni 2 millió önrészt akkor erre a lakásra ha felveszel 8 milliós hitelt 20 évre, azt havi 50ezrével tudod törleszteni. És 20 év múlva lesz valamid, a bérlőnek meg semmije. Ja, és az elejétől havi 10 ezerrel jobban jársz.

Szerinted melyik a jobb? Szerinted ki az a hülye aki ha tud bérelni fog és nem hitelből benni?

xmann 2015. 05. 23. 15:42

Előzmény: #1299 Törölt felhasználó

#1302

szerintem annyit tanultak hogy nem fognak nyakig eladósodni, de az a vásárlóréteg aki lakást akar és van jövedelme, az igen komoly hitelekhez jut ha akar. És akarni fog, mert lakni valahol kell.

Bibarc 2015. 05. 23. 15:19

Előzmény: #1300 szarvasvadasz

#1301

Szomorú, hogy akik 20 évre eladósították, vagy épp eladósítják magukat azok végig fogják törleszteni életük javát, miközben az ingatlanuk értéke szép lassan esik majd le, és még adott esetben az árfolyammozgást is megszívják. (lehet, hogy pár Pesti, Budai és Győri kerületben nem esnek majd az árak, de az ország 80-90 százalékában esni fognak)