PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11269
11270
11271

Hathor 2015. 05. 18. 07:31

Előzmény: #1137 BPartner

#1140

'A piaci korrekció a másért nem is, de talán ezért végre értelmet nyerhetne számodra is. '

Nálam már régen értelmet nyert.
Nem értelek, na mindegy. Nekem nem kell KSH adat az ingatlanpiachoz, ha minden nap, minden percben benne vagyok.

Hathor 2015. 05. 18. 00:21

Előzmény: #1134 Hathor

#1139

Ingatlan

Mi ez a hisztéria: miért szabadult rá mindenki a lakásokra?
2015. május 16.

hvg.hu

Már nemcsak pozitív előjelek, hanem konkrét statisztikák is igazolják, hogy mozgásba lendült a hazai lakáspiac. Az elmúlt időszakban ráadásul fontos változások is életbe léptek a lakáshiteleknél, illetve a lakásvásárláshoz felhasználható állami támogatásoknál. Mindezt figyelembe véve sokakban merülhet fel, vajon meddig érdemes még várni a lakásvásárlással, hol, mi alapján kell meghozni ezt a fontos pénzügyi döntést.

Mivel 2012 hezitálása után a GDP növekedésével párhuzamosan 2013-tól a lakásárak is növekvő pályára álltak, így abban bízunk, hogy a jelenleg tapasztalható fejlődő gazdaságban ez a trend hosszútávon nyomon követhető lesz a hazai lakáspiacon. Ezt erősíti az is, hogy a lakáshitelek és az állami ösztönzők piacán is előremutató fejlemények léptek életbe. Ide tartozik a jegybanki kamatpolitika, a CSOK, a forintosítás, a hitelkiváltás, és a "fair banking"-törvény is, amely mind-mind az eddig elmaradt lakásvásárlásokat ösztönözhetik - hívta fel a figyelmet "Lakás 2015 Kiállítás és Vásár" konferencián Pélyi András, az FHB Bank Partneri Értékesítési Főosztályának osztályvezetője.
"Ami a Családok Otthonteremtési Kedvezményét illeti; várhatóan július 1-től igényelhető vissza nem térítendő támogatásban akár 3,25 millió forintot is kaphatnak a bevállalósak, de az egy gyermeket tervezők is jól járhatnak. A szocpolként emlegetett támogatás utódját már használt lakás vásárlására, bővítésre is teljes összegben igénybe lehet majd venni. Tény, hogy jelenleg van egy kis hisztéria, a kérdés csak az, meddig tud a lakáspiac emelkedni. Habár a számok mindenképp üdítőek és bizakodásra adnak okot - különösen, hogy jön a CSOK -, arról azonban nem szabad megfeledkezni, hogy reál szinten még bőven a válság előtti szint alatt vagyunk. Arról nem is beszélve, hogy nemzetközi összehasonlításban is nagy a lemaradás; jelenleg ráadásul a hazai kínálat sem elégséges. Aki viszont úgy akar lakást venni, hogy értéknövekedésre is játszik, akkor annak már mindenképp érdemes odafigyelni - hívta fel a figyelmet Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

Törölt felhasználó 2015. 05. 17. 21:54

#1138

Sziasztok!

Mi a teendő, ha tavaly év közben nem fizettem adóelőleget az ingatlanom bérbeadása után, de most az SZJA bevallásomban be akarom vallani és megfizetni az adót?

BPartner 2015. 05. 14. 10:53

Előzmény: #1130 Hathor

#1137

Mindig érdemes tudni, hogy honnan hová tartunk. Tessék megnézni a KSH 2014 első negyedéves jelentésétlink , amiből ezt a részt kimásoltam:

'A teljes lakáspiaci forgalom 3,2 százalékkal emelkedett 2013-ban, ezzel az
eladott lakások száma megközelítette a 89 ezret. Túlnyomóan használt
lakások cseréltek gazdát, az új lakások részesedése a lakáspiaci forgalomból
nem éri el a 3 százalékot.
2013-ban a használtlakás-árak csökkenése folytatódott, de üteme lassult:
éves szinten 2,9 százalékkal voltak alacsonyabbak az árak, mint egy
évvel korábban. 2008 óta 16,6 százalékkal lett alacsonyabb a használt
lakások nominális árszínvonala, míg reálértékük csökkenése ennek közel
kétszerese, 31,7 százalékos.'

A piaci korrekció a másért nem is, de talán ezért végre értelmet nyerhetne számodra is.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

BPartner 2015. 05. 14. 10:48

Előzmény: #1132 kristop

#1136

Nyugi, tudom mire gondolsz. Évente többször játszuk azt, hogy feltérképezzük a piacot és megnézzük mit hol és mennyiért kínálnak. A hangsúly a kínálon van. A kíváncsiság hajtja az embert, hogy lássa a kínálatot. A túl árazás, vagy a túl értékelt elhelyezkedések, a túl értékelt valamilyen extra tulajdonságok (pl. a budai oldalon a kilátás sokszor elég tágan értlelmezett fogalma), a teljesen torz ár/érték arányok minden árszegmensben túlsúllyal vannak jelen.

Ez egy teljesen általános jelenség. Mindegy, hogy 10 milliót szánsz egy lakásra vagy éppen 50 milliót. Pontosan ugyan olyan érzése van az embernek a kínálattól.

Mehetsz egyre feljebb és még mindig a kompromisszumokról fog szólni a lakásvásárlás.

És mindig érdemes tisztában lenned, hogy mit kaphatsz a pénzedért. Pontosan ugyan olyan irreális elvárásai lehetnek egy vevőnek, aki 10 millióért keres valamit, mint aki 50 millióért is, a saját árkategóiájához mértne persze.

Erre a helyzetre (lakásvásárlás) igen találóan értelmezhető a "mindenki a maga szintjén szenved" kifejezés.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

gyula1971 2015. 05. 13. 19:47

Előzmény: #1130 Hathor

#1135

Ez az új hír tovább görgeti a devizahiteles ügyet.

Hoppá!

Zavartalanul folytatódhatnak a devizahiteles perek - Az Ab a Kúria jogegységi határozatát támadó indítványokat utasított el
2015.05.13. Jogi Fórum / MTI

Az Alkotmánybíróság elutasított több, a Kúria devizahitelekkel kapcsolatos tavalyi jogegységi döntését támadó indítványt, így zavartalanul folytatódhatnak a hitelszerződések tisztességtelenségével kapcsolatos perek.

Hathor 2015. 05. 13. 18:11

Előzmény: #1132 kristop

#1134

Írj egy keresési paramétert a forumosok@gmail.com címre
megnézem kollegális listámon ami egy zárt bázis, másnak nem elérhető. Hátha akad valami.. de csak ha gondolod. Ez pénzbe nem kerül. Én is a XVI.ban lakom hátha látok neked valamit, egész nap járom az utcákat itt

Törölt felhasználó 2015. 05. 13. 17:41

Előzmény: #1131 xmann

#1133

Pedig egyszerű. Itt a létezéshez kell a lakás, míg normálisabb helyeken csak egy befektetési lehetőség. És erről a piacról tünt el az új belépők 1/3-a.

kristop 2015. 05. 13. 17:11

Előzmény: #1100 BPartner

#1132

miről beszéltek?
20 millió????
50 M- ért NEM TALÁLOK semmit....
BUDAPEST XI, III, XVI jobb részein keresek.

xmann 2015. 05. 13. 16:59

Előzmény: #1129 Törölt felhasználó

#1131

"Tudod a 90 % feletti sajat lakasban letezes igen fura piaci helyzeteket tud generalni."

Ezt a mondatot nem tudom értelmezni. Magyrországon évtizedek óta ez a helyzet, szóval akkor most mivan?

Hathor 2015. 05. 13. 16:32

Előzmény: #1084 Hathor

#1130

A drága lakások a menők
2015. május 13. 15:00

A 2014. év eddig ismertté vált lakáspiaci adatai a forgalom erőteljes élénkülését jelzik, az értékesített lakások száma több mint 30 százalékkal emelkedett 2013-hoz képest - derül ki a KSH legfrissebb lakásárakra vonatkozó statisztikáiból. Jellemző, hogy főként használt lakások cseréltek gazdát, az új lakások részesedése a lakáspiaci forgalomból csak 2,8%-os volt. A használtlakás-árak emelkedése tovább folytatódott az év utolsó három hónapjában, így éves szinten 3,9%-kal voltak magasabbak, mint 2013-ban, de a ténylegesen eladott használt lakások átlagos ára 5,1 százalékkal emelkedett annak köszönhetően, hogy az ingatlanok köre a drágább kategória felé tolódott el.

link

Törölt felhasználó 2015. 05. 13. 12:51

Előzmény: #1128 xmann

#1129

Biztos hulyeseget irtam... Delegyen neked igazad. Tudod a 90 % feletti sajat lakasban letezes igen fura piaci helyzeteket tud generalni.

xmann 2015. 05. 13. 12:41

Előzmény: #1124 BPartner

#1128

Úgy látom az irónia nem az erősséged. Az előző hozzászóló téves érvelését figuráztam ki aki azt állította, hogy mivel kivándorlás van innen így nem is lehet lakásáremelkedés. Ez nyilvánvalóan nem igaz.

BPartner 2015. 05. 13. 11:35

Előzmény: #1125 Bibarc

#1127

Hozzá érdemes tenni azt is, hogy tisztában kell lenni a vágyaink árával. Ha irreálisak az elvárásaink vevőként, az legalâbb olyan időpazarló tud lenni, mint eladóként.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

BPartner 2015. 05. 13. 11:23

Előzmény: #1125 Bibarc

#1126

A korrekció mindig érdekes jelenség. A túlárazás ilyenkor még szembetűnőbb. Nem érdemes jósolgatni, mert a lakáspiac alaphelyzetével - sok a szemég és drágán is adják - egy elég általános jelenség, amikor vevőként jelenik meg valaki.

Már írtam, hogy a jó lehetőségekre vagy talán csak egyre érdemes várni. Egyáltalán nem újdonság az, hogy idő megtalálni a megfelelő lakást. Aki már vett magának az elmúlt 5-7 évben lakást, az tudja, hogy ez egy időigényesen feladat az általános rossz minőségű kínálat és a fura/sokszor értelmezhetetlen árazás miatt.

6-12 hónap alatt azért ha odafigyel az ember találhat magának valót, megfelelő áron.

A magyar lakáspiac ilyen, mindegy mikor jelenik meg rajta vevőként. Vásárolni egyáltalán nem könnyű és nem is egy gyors művelet.

Üdvözlettel:

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Bibarc 2015. 05. 12. 21:54

Előzmény: #1124 BPartner

#1125

Kedves Ruzsik Dezső,

Hozzászólásai alapján úgy gondolom objektíven, hideg fejjel látja a lakáspiacot. Ön mit tippelne, meddig fognak emelkedni a budapesti lakásárak? Érdemes kivárni a lakásvásárlással pár hónapot, vagy további emelkedés várható és igyekezzünk most vásárolni?

BPartner 2015. 05. 12. 11:06

Előzmény: #1122 xmann

#1124

Ezt egy elég komoly logikai tévedésnek is hívhatnánk az állításod. Mert most kvázi azt mondtad, hogy 1=szám, 2=szám, tehát 1=2. Egy nagyon régi és egyszerű trükk arra, hogy ha nem látjuk a fától az erdőt, akkor mit látunk helyette.

Úgy beszélsz Lengyelországról, mint ha ismernéd, de még a lakáspiacot is olyan alapokra akarod helyezni, ahonnan számodra kényelmesen belátható. Hogy tévesek az érvelésed alapjai, az már kevésbé zavarja az érvelésed, viszont másoknak igen is feltűnhet.

A lengyelek nem kivándoroltak, hanem vendégmunkások lettek. Óriási különbség. Külföldön élnek és dolgoznak sokat, aztán viszik/küldik haza a pénzt. Ennek elég komoly hatása volt a lengyel gazdaságra és hat rá még most is. Nálunk is megfigyelhető ez, de sokkal kisebb léptékben, mint Lengyelországban.

A grafikon szerint link a lengyel lakáspiac 2000 és 2007 között együtt mozgott kb. a német piaccal. 2006 és 2011 között szépen felívelt. Nálunk ekkor kezdődtek a komolabb bajok, amikor náluk pedig éppen beindult a szekér. Az ő áraik 2011 után sem estek akkorát, mint a mieink. A mi piacunkat csúnyán túlértékeltük, már a 2005-ig, aminek meg is lett az eredménye.

Becsaphatod magad, de nem csaphatsz be csak ezért másokat!

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

gyula1971 2015. 05. 11. 19:47

Előzmény: #1121 Bibarc

#1123

Ez a Lengyel ingatlanpiac árváltozása 2008-2013-ig?

Ott nem volt válság?

xmann 2015. 05. 11. 16:28

Előzmény: #1121 Bibarc

#1122

Tudom, hogy nehéz a szövegértelmezés, de nem véletlenül írtam " az elmúlt 15 évben"-t. Ui. minő meglepő, a lenygel ingatlanboom a 2000-es években volt, amikor sokkal nagyobb volt onnan a kivándorlás, majd a 2008-9-es válság után sokan hazamentek UK-ből, csökkent a kivándorlás mégis estek az árak.

Tehát:

Nagy kivándorlás = áremelkedés
Kisebb kivándorlás = áresés

Akkor ez most hogy van?

Egyébként az elmúlt 15 évben elég komolyan felértékelődött a lengyel lakáspiac, mialatt milliók hagyták el az országot. Ennyit állítottam. Nem azt hogy 2008 óta nem estek az árak.

Bibarc 2015. 05. 11. 15:42

Előzmény: #1120 xmann

#1121

As of 2013, house prices in Poland have been falling since mid-2008. Compared to pre-crisis peaks:[2]

House prices in Warsaw are down by 13.1%
In Cracow, house prices are down by 17.9%
In Poznan, house prices have fallen by 28%
In Gdañsk, house prices plunged by 27%
In Lodz, property prices plummeted by 35.7%

Ez lenne a lengyel ingaltlanboom? (forrás: wikipedia.com)