Ha az élhető = jó állapotú és azonnal alkalmas beköltözésre. Vagyis festésen kívül mást nem kíván, vagy azt sem, az azért 17-20 millió között sosem volt egy egyszerű történt. Jellemző itt még a felújítandó, de most már inkább azt látni, hogy egy helyet túlértékelt tulajdonos 25 millióért sem szégyell két szobás 50nm körüli lakást árulni, amihez 30-40 éve nem nyúltak.
A budai oldalon is pontosítani kellene, hogy mégis hol.
A kínálati árak olyanok, amilyenek. Ha valami értelmes van piacon, azt persze, hogy elviszik.
Várni nem az árak miatt kell, hanem olyan értelmes ajánlatra, amire le lehet csapni.
Pont az a vicc az egész botrányban, ami van a lakáspiac körül, hogy most több az érdeklődő, akik annyira nem hajlandóak magasabb áron vásárolni, mint az eladók eladni. Így ha jön az értelmes ajánlat, arra több is az érdeklődő, a durván túlárzatott, túlértékelt és keményen felújítandó is lakásokra azért nincs sorba állás.
Mindenki jó ár/érték arányban akar vásárolni. A döntő többség 20 millió alatt vásárolna minél jobb állapotú lakást.
Most viszont azt látni, hogy az eladók minél drágábbak akarják adni a minél komolyabban felújítandó lakásokat is. Megint ott tartunk, hogy a kereslet nem találja a kínálatát, a kínálat pedig a keresletét. Ez egy örök probléma a lakáspiacon. Nem ma kezdődött és nem is fog véget érni ez.
Aki lakást akar venni és nam akarja magát becsapni, az ad legalább félévet, hogy bejöjjön valami és közben azonnal készen áll a vásárlásra. Ha pár napja vagy hete nézelődsz, akkor még ne aggódj. Ilyen a lakásvásárlás. Csak a média érezteti, hogy milyen egyszerű feladat. Egyáltalán nem az, ha fontos az, hogy értelmes üzletet köss és ne vegyél valamit olyan drágán, amit aztán nagyon nehezen vagy nagyon sokáig nem fogsz tudni érvényesíteni.
Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
A budai oldalon is pontosítani kellene, hogy mégis hol.
A kínálati árak olyanok, amilyenek. Ha valami értelmes van piacon, azt persze, hogy elviszik.
Várni nem az árak miatt kell, hanem olyan értelmes ajánlatra, amire le lehet csapni.
Pont az a vicc az egész botrányban, ami van a lakáspiac körül, hogy most több az érdeklődő, akik annyira nem hajlandóak magasabb áron vásárolni, mint az eladók eladni. Így ha jön az értelmes ajánlat, arra több is az érdeklődő, a durván túlárzatott, túlértékelt és keményen felújítandó is lakásokra azért nincs sorba állás.
Mindenki jó ár/érték arányban akar vásárolni. A döntő többség 20 millió alatt vásárolna minél jobb állapotú lakást.
Most viszont azt látni, hogy az eladók minél drágábbak akarják adni a minél komolyabban felújítandó lakásokat is. Megint ott tartunk, hogy a kereslet nem találja a kínálatát, a kínálat pedig a keresletét. Ez egy örök probléma a lakáspiacon. Nem ma kezdődött és nem is fog véget érni ez.
Aki lakást akar venni és nam akarja magát becsapni, az ad legalább félévet, hogy bejöjjön valami és közben azonnal készen áll a vásárlásra. Ha pár napja vagy hete nézelődsz, akkor még ne aggódj. Ilyen a lakásvásárlás. Csak a média érezteti, hogy milyen egyszerű feladat. Egyáltalán nem az, ha fontos az, hogy értelmes üzletet köss és ne vegyél valamit olyan drágán, amit aztán nagyon nehezen vagy nagyon sokáig nem fogsz tudni érvényesíteni.
Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link