Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
1kor13
1kor13 2020. 12. 13. 09:38
Előzmény: #101857  subzero444
#101860
Gondolom nincs családod. Majd lesz. Aztán majd rájössz, hogy mik a prioritások. Hányszor söröztél egy évben és hányszor voltál moziban? Pesti lakást ezért fenntartani pont olyan okos döntés, mint balatonparti nyaralót venni 3 hét vakáció miatt. Egyébként utálom a kötelező csitcsetelést meg a kötelező jópofizást a kollégákkal. Legyünk profik, koncentráljunk a lényegre, oldjuk meg mihamarabb a feladatokat, aztán hadd menjek játszani a gyerekkel vagy edzeni.  Tisztában vagyok, hogy van más embertípus is, és sokaknak biztos hiányzik a kötelező időelb*szás minden nap, de sokaknak meg jó ez így, amiben élünk.
A Cyrus által említett iskolázási kérdés viszont tényleg lényeges, a közelben elérhető jó oktatás (és oda vezető tömegközlekedés) mindenképp feltétele a Bivalybasznádra történő költözéshez.
CyrusTheGreat 2020. 12. 13. 08:13
Előzmény: #101857  subzero444
#101859
Errol beszelek en is. No meg ott van, hogy a kedves IT-s kolleganak van parja, vannak gyerekek, ok majd milyen jol szorakoznak a negy fal kozott (es a gyerekek is minosegi oktatasban reszesulnek)...
Nem eletkepes a modell szvsz, a piacra meg rovidtavu hatasai lesznek, leginkabb az, amit most tapasztalunk: mindenki felnyomja a duledezo viskok arat, hogy majd jon a pesti HO-s.
XisCixis 2020. 12. 13. 08:05
Előzmény: #101856  CyrusTheGreat
#101858
Kicsit elkalandozom a gondolatokkal. Szándékosan sarkítva. A cég IT-s kollégája kikőltözik a világ végére. Jön a hacker. Felméri a helyzezet. Rájön hogy első körben elég leválasztani a kollégát a mucsaröcsögei netről mire beér fél nap alatt a helyi hálózatot megvédeni addigra kifosztja a céget.
subzero444 2020. 12. 13. 07:59
Előzmény: #101856  CyrusTheGreat
#101857
IT-s vagyok, szóval a tapasztalatom:
Beindult a HO márciusban. Nyáron pár napra be-be mentünk, de csak kevesen (max 20 v 30%-ra lehetett megtölteni az irodát). Aki be akart menni annak regisztrálnia kellett és ha megtelt a bizonyos %, utána már nem engedett regisztrálni a rendszer. Őszre megint teljes HO, amely március 31-ig van meghosszabbítva, utána a fejlemények alapján lesz döntés.A munkát tudjuk végezni otthonról valóban, ennek nincs akadálya. Hozzászoktunk a konferencia meetingekhez, tudjuk ki-mikor elérhető a nap folyamán, kit-mikor lehet hívni ha valami kérdés felmerül stb. Gördülékeny a dolog.
Miért írtam ezt le?
Amiatt hogy illutsztrálljam működőképes a HO, DE: már arról beszélünk hogy vajon túléli-e a törzshelyünk (söröző) és tavasszal lehet-e újra menni. Mikor fogunk majd moziba menni... stb. Tehát a HO egy dolog, de azt ne felejtsük el hogy az embernek vannak más igényei is. Szóval tfh marad a HO és mondjuk lehet heti 2-3nap otthonról lenni (vagy az irodaköltség csökkentés miatt kell is). Nem tudom elképzelni, hogy a munka után ne menjek találkozni ismerősökkel, vagy a városban csináljak valamit. Nem tartom jó ötletnek, hogy Bivalybasznádon legyen egy pesti panelből csilivili palotám, azt nézegessem a négy falat munka után. Lehet túlzás, de remélem átment a mondanivaló :).
CyrusTheGreat 2020. 12. 13. 07:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#101856
Mindenkit óva intenék attól, hogy IT-sként elhagyja Budapestet és Bivalybasznádra költözzön, esetleg bp agglomerációjába, ahol a HO-craze miatt értelmezhetetlenre nyomta fel a tömeg az árakat... persze, mindenki azt csinál, amit akar, de kevés ennyire elhibázott döntést tudok elképzelni, akkor már inkább 56M-ért a vizafogói panel, még az is jobb döntés ennél (pedig az dobogós volt a maga nemében).
Kapzsidözsi 2020. 12. 13. 07:04
#101855
Nem tudom ez volt már? ----Gondolkodom ez a diskurzus legfőbb iránya itt:
https://www.youtube.com/watch?v=RGnlEdV6JtU&ab_channel=Ingatlan48
berlini
berlini 2020. 12. 13. 00:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#101854
Óvatosan az ilyen kijelentésekkel.
A foglalkoztatottak 3%-a dolgozik az IT szektorban. Az, hogy ebből akár a fele is áttér a Home office-ra az nem fogja megrengetni az ingatlanpiacot.
Akkor ki is az aki itt propaganda tevékenységet folytat?
Minden helyes döntés alapja a jó helyzetfelismerés, analizis.
Ha valaki hagyja, hogy a vágyai vezéreljék ebben az csak hibás döntéseket hozhat és utána jön a mutogatás az államta, hogy beleavatkozik a piacba, a befektetőkre, hogy elhappolják a lakásokat, felhajtják az árakat és ahogy látom a következő bünbakcsoport az lesz, aki ahelyett hogy elmenne Home Office-ba még mindig egy irodában ücsörög
berlini
berlini 2020. 12. 13. 00:22
Előzmény: #101849  HerrLudwig
#101853
Erre rendkivül egyszerű a magyarázat:
USA: évi 2-3%-os növekedés volt és 2017-re migindult az infláció
EU: miközben USA konjunktúra már javában tombolt itt a görög válság rávilágitott arra, hogy számos európai ország az adóságot csak nagy megszoritásokkal tudja kinőni. Erre az északi prszágok végre feladták a kemény álláspontjukat és beidultak a QE intézkedések (sajnos legalább 5 évvel a szükségesnél később). Beadták a derekukat, mert a saját gazdaságuk is csak döcögött. 
Ispani 2020. 12. 12. 23:10
Törölt hozzászólás
#101852
Ispani 2020. 12. 12. 23:09
Törölt hozzászólás
#101851
franc0 2020. 12. 12. 22:40
Előzmény: #101849  HerrLudwig
#101850
Ezt nem a kormányokon kell számonkérni, hanem a BIS-től kellene megkérdezni. 
Mert ugye a jegybankok függetlenek. 
HerrLudwig 2020. 12. 12. 22:37
Előzmény: #101841  ncseed!
#101849
Oké, és a vírus előtt miért nyúltak bele, amikor konjuktúra volt? Egyedül a fed emelt kamatot 2016-2019 között, de már a vírus előtt felhagytak vele. De az ekb már 10 éve nyomja a laza monetáris politikát, ha kell ha nem. 
Most a válságban nyilván kell a lazaság, de előtte minek? Konjunktúrában, rekordalacsony munkanélküliség mellett ugyan mi szükség volt rá?
XisCixis 2020. 12. 12. 22:23
Előzmény: #101844  Murdoch
#101848
Hát ez attól függ.Ha 1egység devizahitelre  kivizettem kb 2.8 egységet az jó? 😃 
lohran 2020. 12. 12. 22:16
Előzmény: #101846  Murdoch
#101847
Szerintem nem érdemes ennyi áldozatot hozni egy ingatlanért Én abbahagytam a görcsölést.
Murdoch 2020. 12. 12. 22:11
Előzmény: #101845  lohran
#101846
Persze, ez világos, csak éppen ettől még én nem látom pörögni az ingatlanpiacot. És speciel szívesen megdolgozok egy qrva (sorry) ingatlanért napi 12-14 órában, támogatás nélkül is. 
Egyébként mindegy, talán a jövő héten le is tudok szerződni, de majd jövőre kíváncsi leszek milyen hatása lesz a mostani családtámogatásoknak.
lohran 2020. 12. 12. 22:02
Előzmény: #101842  Murdoch
#101845
Belenyúltak a politikusok a rendszerbe és gyártják a pénzt.
Miért ?
A saját túlélésükért és ezt a nép sem akarja látni.
Egyesek kihasználják lásd lakásvásárló és kiadó befektetők mások pedig megpróbálják átveszelni a totális értékzavart sajna kevés sikerrel mert olyan forgószél keletkezett ami mindent elsodor.
Murdoch 2020. 12. 12. 21:59
Előzmény: #101843  franc0
#101844
Az itt lévők jelentős része jókor vásárolt (én is). Most már más világ van, te fogsz talán vásárolni, vagy csak verbálisan véded a piacot?
franc0 2020. 12. 12. 21:49
Előzmény: #101841  ncseed!
#101843
Nem tudom hogy honnan van ennyi kitartás benned. 
Talán jobb ember vagy, mint azt sokan itt hiszik. 
De nagyon lassú az emberek felfogása. 
Murdoch 2020. 12. 12. 21:47
Előzmény: #101841  ncseed!
#101842
Ezt nem tagadom, nálunk nincs családi, vagy egyéb háttér, bérből élünk. Ebbe tudok kapaszkodni, végtelen pénzszórásba nem. Ez van. Nem állítom, hogy jól látom, csak puszta sejtés, hogy ezekkel a problémákat kitolják. Hol landolnak az állami támogatások? Majd tucatnyi fővállalkozónál, biztos ez rántja helyre a gazdaságot... 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 12. 21:42
Előzmény: #101840  Murdoch
#101841
Döbbenet mennyire a magad érdeke szerint látod a világot! Kb mint Cyrus csak ő másképpen...
Szerinted mi lett volna ilyen csomagok nélkül? Kib*szk*dták volna milliószámra a népeket a cégek és elindult volna egy sokkal mélyebb spirál amint ami most van a munkaerőpiacon. A cégek befektetői túlélték volna, legfeljebb elkönyvelnek némi veszteséget ami később visszajön a többség esetében, de vajon az alakalmazottaik is ilyen könnyen vették volna az akadályt? Ja nem... Kapizsgálod már hogy miért nyúltak bele durván a rendszerbe MINDENHOL? Gondolom még most sem.
***
A tőzsdei értéket közvetve nem az állam határozza meg (ahogy BTW a lakásárakat sem) de nyilván az állami/jegybanki döntések nagyban befolyásolják a befektetők döntéseit. Ha valakinem évtizedek alatt nem esett le hogy a kamatkörnyezet folyamatosan csökken (ahogy a lakásárak meg nőnek) még ha vannak pár éves korrekciók is benne (ahogy alakásárakban is) az ne a jegybankokat szidja hanem MAGÁT hogy képtelen igazodni a trend diktálta helyzethez!