Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 12. 19:59
Előzmény: #101825  Murdoch
#101839
" Külföldön mi a xart adnak? Bért. "
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
https://alapblog.hu/fiskalis-stimulus-az-usa-ban/
"Múlt hét óta Amerikában kétpárti megegyezés látszik körvonalazódni egy 900 milliárd dolláros költségvetési csomagról, amely a gazdaságot hivatott élénkíteni a koronavírus okozta nehézségekre válaszul. Ahogy a közeljövőben (még 2020-ra) várt fiskális stimulus esélye növekedett, úgy a tőzsdei hatás sem maradt el: a bankok, hagyományos energicégek, légitársaságok árfolyamai továbbra is jól teljesítenek. "
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 12. 19:37
Előzmény: #101836  JeGeMeLOV
#101838
Melyik a nagyobb? Ja nem az állami szektor.... Az állami cég is CÉG elsősorban. A benne dolgozók nem a központi költségvetésből kapják a fizetésüket hanem a cég áltam megtermelt profitból!
****
Az kommentem alapvetően ennek szólt:
"Külföldön mi a xart adnak? Bért. "
Ez ROHADTUL NINCS ÍGY! Csak hát ugye aki farkasvakságban szenved annak hiába mondom....
*** 
Pont ezt mondom hogy mindenhol van valami support, nem csak itthon! OMFG! De mivel Murdoch barátunk házat akar venni itthon ezért szidja a rendszert hogy Viktor pont azt támasztja legjobban... C-U-M-I. Ez van.
Fire73
Fire73 2020. 12. 12. 19:30
Előzmény: #101834  ncseed!
#101837
"Nem hitelmoratórium ami igazából senkinek nem kerül semmibe!"
Azért ez a logika sántít, azt érzed ugye? Mert ha úgy lenne, ahogy mondtad, akkor bárkinek adhatnánk hitelt, aztán örök élet meg egy napig legyen hitelmoratórium, és nem kerülne senkinek semmibe. Én azért ezt kétlem.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 12. 12. 19:30
Előzmény: #101826  ncseed!
#101836
Tehát szerinted az állami alkalmazottak NEM kapnak bért?
Külföldön szerinted semmi sincs? Se fél év segély, se utána Notstand pl Ausztriában? 
Hú... Kemény buborékban élsz itt a szomszédomban :) 
johai 2020. 12. 12. 19:17
Előzmény: #101831  Murdoch
#101835
Ahogy hallom a  vendéglátósok valami 40 ezer forintot kapnak az államtól,közben építkezéseken kavarnak a szakacsok,pincérek hordják a téglát....nos ezért is találta ki ov ezeket a programokat az epitkezoknek.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 12. 19:16
Előzmény: #101833  ncseed!
#101834
Nem hitelmoratórium ami igazából senkinek nem kerül semmibe!
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 12. 19:15
Előzmény: #101831  Murdoch
#101833
Készpénz szórása a níp közé? Mond valamit? Nem hitel 0%-ra! Nem CSOK mert gyereket vállalsz! Nem 3M mert elköltesz te is min 3M és támogatod a gazdaságot vele!
KP puszira! Mindez a kapitalizmus fellegvárában...
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200318/keszpenzt-kaphatnak-az-amerikaiak-a-koronavirus-miatt-420161
Murdoch 2020. 12. 12. 19:08
Előzmény: #101829  johai
#101831
Milyen támogatásra gondolsz? Mármint az állásukat elvesztőknek?
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 12. 18:58
Előzmény: #101828  Murdoch
#101830
Semmi.... a vakoknak!
Vedd már ki a homokból a fejed! Tudod mit mondanak azokról akik állandóan a homokba dugják a fejüket? Közben az élet hátulról megcs*nálja őket!
Minden állam ott segít ahol az Ő érdekének megfelel! Nálunk ez a lakásépítés, németeknél az autóipar (is), máshol meg más!
https://www.washingtonpost.com/us-policy/2020/03/17/trump-coronavirus-stimulus-package/
https://edition.cnn.com/2020/12/10/economy/ecb-december-meeting-stimulus/index.html
https://www.reuters.com/article/ecb-policy/ecb-to-unveil-yet-another-stimulus-package-idUSL8N2IP3K8
https://newmobility.news/2020/05/06/germany-to-support-car-industry-with-purchase-premiums/
johai 2020. 12. 12. 18:58
Előzmény: #101825  Murdoch
#101829
Külföldön van munkanélküli segély.
Nállunk 3 hónap csak,ezért kell adni most a pandemia miatt állásukat elvesztő embereknek,cégeknek támogatást.
Orbáni elv hogy Magyarországon mindenkinek ad munkát:)
Én inkább az ilyen 300md forintos lelegeztetogep vasarlasoknal látok hibákat 
Rendszerszintű hibákat, ebből le lehetett volna tesztelni az egész országot,ami úgy hasznos lehet oltás igénylés előtt.
Murdoch 2020. 12. 12. 18:35
Előzmény: #101826  ncseed!
#101828
Még egyszer külföldön mi van? És miért?
CyrusTheGreat 2020. 12. 12. 18:34
Előzmény: #101820  ncseed!
#101827
Kiszamithato, stabil finanszirozast biztosit jelenleg a papir, de ez teljesen egyertelmu, hogy a 2022-ban is tarto elszallo hianyt finanszirozni ez meg keves. A devizakotveny es intezmenyi finanszirozas jo, de nem veletlenul fel tole a kurmany, mint ordog a tomjenfusttol...
De akkor nezzuk, hogy az ingatlanbefektetoknek mivel kell dolgozniuk legalabb 2022-ig:
- a tavalyi MAP jegyzesek mar az 5-5.5%-os eves netto kamatfizetesi idoszakon ketyegnek
- inflacio valoszinuleg tovabbra is alacsonyabb lesz, mint a tavalyi csucs, a 3% koruli stabilizalodas valoszinusitgeto
- az iden latott oriasi EURHUF volatilitast felvaltja az eddigi szokasos “tervezett” leertekeles (ebbe meg beleszolhat az emelkedo devizas allamadossag)
- a budapesti ingatkanpiacon inkabb csak oldalazas lesz a kovetkezo az arakban
- a berleti piacrol kulonosebben nem kell szot ejteni, bar 2021 szeptemberben mar legalabb diakok lesznek
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 12. 18:34
Előzmény: #101825  Murdoch
#101826

Gondoltam. D*göljön meg mindenki, árverezzenek el mindent, dőljön be minden vállakozás, hulljon el minden ny*gger, rohadjon le mindenki használt lakása csak én (te) tudjak occsón lakást venni!
***
bért a cégek adnak, nem az állam... jó napot!
Murdoch 2020. 12. 12. 18:31
Előzmény: #101824  ncseed!
#101825
Igen. Külföldön mi a xart adnak? Bért. 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 12. 18:27
Előzmény: #101823  Murdoch
#101824
"Xarlavina az állami beavatkozás miatt lehet majd."
Kezdem feladni veled. Tehát szerinted a zembereknek (általánosságban, nem csak lakáspiacon) jobb lett ha a kormány a (vírus, gazdasági visszaesés) helyzetre reagálva semmit se csinált volna. Se hitelmoratórium, se bértámogatás, se 5% áfa, se 3M felújítási támogatás, se semmi... akkor maga a paradicsom lenne itthon! Jól értem?
Murdoch 2020. 12. 12. 18:15
Előzmény: #101817  ncseed!
#101823
Pont ez a bajom. Ok-okozat. Xarlavina az állami beavatkozás miatt lehet majd. Vagy esetleg 2022 után megvágják a családtámogatásokat és minden hiteles lakástulaj nézhet ki a fejéből.... Külfölddel általánosságban szerintem nem érdemes összehasonlítani a hazai piacot (nem beleértve a balkánt), ott én nem nagyon látok rakétákat, meg színuszgörbéket.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 12. 17:39
Előzmény: #101818  johai
#101821
OK. Szerinted mit kellett volna csinálniuk EU-ban, itthon, azonkívül hogy hagyni mindent és mindenkit bedőlni csak hogy TI olcsón vehessetek lakást???