Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 12. 09. 12:31
Előzmény: #101659  Gaguse
#101660
Ez itt OFF, de ha Vityáék becsicskulnak, akkor 340-345 lesz a "normál" sáv, 345 körül már be is lehet vásárolni.
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 09. 12:28
Előzmény: #101658  ncseed!
#101659
ezt ma estig lehet megjátszani, aztán vissza 360 ra :D
CyrusTheGreat 2020. 12. 09. 12:17
Előzmény: #101654  Mollly
#101657
Ez csak egy rossz vicc, igaz? A “konyha” volt eredetileg a kadar-kocka fedetlen terasza, azt utolag csodaszepen beepitettek, kozmuvek teljesen hianyosak, es valazeg a tullap/besorolas sem a legtisztabb...
Ennel egy hasonlo arban levo kelenfoldi panel 100x jobb eletszinvonalat biztosit es ugyanennyivel nagyobb erteket kepvisel.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 09. 12:07
Előzmény: #101654  Mollly
#101656

Az ötvenes években biztos modernnek számított..."Az ingatlan 1930-ban épült téglából, a fűtése vízteres kandallóval (radiátoros hőleadással) és cserépkályhával megoldott. Víz és villany közmű van, csatorna és gáz közmű nincs."
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 09. 12:06
Előzmény: #101652  Mollly
#101655
Durva... és nem egy ilyen van.
Nekem is van ismerősöm akinek a családjában futnak 15 milcsi után! És akkor az anyagi veszteségen túl az idegeskedésről nem is beszéltem.... családokat tehet tönkre.
Mollly 2020. 12. 09. 11:55
Előzmény: #101585  Murdoch
#101654
 Ugyan nem iker, de nyár óta kétharmadára esett az ár. :)
https://ingatlan.com/30465913 ;
tihamer
tihamer 2020. 12. 09. 11:49
Előzmény: #101648  Törölt felhasználó
#101653
Nem szállok be ebbe a szálba, a törvénykezés nem az én dolgom, viszont a törvények, rendelkezések, állami támogatások hatásainak elemzése már az én dolgom. Figyelnem kell mindig a nettó hozamra egy adott vásárlásnál .
Ezért is hangoztatom a 
Válságban vásárolni,
Mániában tartani,
szovegemet.
Mollly 2020. 12. 09. 11:42
#101652

No, ha valamiért emelkedhetnek a felújítandók/használtak, az nem is a támogatás, inkább ezek az esetek: 
https://index.hu/gazdasag/2019/07/22/hermina_center_happy_land_vevok_futnak_a_lakas_utan/
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 09. 11:26
Előzmény: #101649  Murdoch
#101651
Biztos van ilyen is, de aki tényleg el akar adni (vagy venni akar) azt ez nem gátolja meg. Sőt, jóval kevesebb macera most eladni mert a lakásturisták nem jönnek, csak az aki tényleg venni akar.
***
Te magad panaszkodtál hogy most alig van megfelelő állapotú (és most árról ne beszéljünk még) ingatlan eladó. Most akkor jót tett a kínálatnak az árcsökkens vagy sem? NEM.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 09. 11:22
Előzmény: #101641  CyrusTheGreat
#101650
Igazából én nem foglalkozom mások vételével vagy hogy mit csinálnak. Többször leírtam már hogy 2018-tól nem tudom elképzelni milyen logika mentén döntött valaki befektetési lakásvásárlás mellett! Ez nem azt jelenti hogy nem lehet ilyen lakás jó üzlet, csak nem annyira jó hogy szerintem megérje belépni!
****
Most is nem a kiadási hozam alacsonysága ami miatt nem jó lakást venni hanem a lehetséges árcsökkenési kockázat miatt ami ugye állampapírnál nincs és ez most a húzó ereje nem a +1% hozam amit a lakáskiadáson felül tud! Fontos megéreteni hogy a lakásbefektetés teljese hozama a felértékelődés és a kiadási bevétel ÖSSZESSÉGE. Nincs olyan lakás ami mindig meg fogja verni az állampapírt 20+ éves távlatban, de minél jobban a ciklus alján veszed meg a lakást annál nagyobb hozamot tudsz elérni a befektetett tőkédre a jövében és annál nagyobb a felértékelődési potenciálod is. Illetve annál hosszabb lesz az az időtáv amikor jól tudsz kiszállni majd. 
***
Ha van időd az eladásra a megfelelő időpontot kivárni akkor nincs az a rossz vétel (kis túlzással) aminél ne jönne el az idő amikor jól ki lehet szállni belőle összességében, csak nagyon rövid lesz ez az időszak és sokat kell rá várni.
Murdoch 2020. 12. 09. 11:19
Előzmény: #101590  ncseed!
#101649
Inkább a járvány miatt nem akarnak átjáróházat, ha bejön pár ajánlat, akkor már nem várnak a többire. Már gyorsabb vagyok (most is tettem egy ajánlatot).
Törölt felhasználó 2020. 12. 09. 10:58
Előzmény: #101647  tihamer
#101648
Beszállhatsz te is abba a szálba, hogy a jelenleg mint komcsi hagyatékként velünk lévő jogszabályokra hány százalék esélyt látsz, hogy a közeljövőben elindulna egy az abban jóhiszemű érintetteket jobb irányba terelő változás történik, esetleg bónuszként megfejelve egy nagyobb teret nyerő céges bérleti rendszerrel, vagyis lennének itthon is nagyobb számban cégtől bérelhető lakások.
"Csak pár dolgot kellene változtatni a lakástörvényben, és a tisztességes bérlőnek és bérbeadónak is sokkal jobb lenne. De minden kormányoknak jobb ez a komcsi maradvány, hogy a rosszindulatú bérlővel nem lehet csinálni semmit, max nézni ahogy felhalmozza a horribilis bérleti díj és rezsi hátralékokat."
tihamer
tihamer 2020. 12. 09. 10:51
Előzmény: #101620  HerrLudwig
#101647
". tihamér kérdezte a tapasztalataimat, én csak válaszoltam NEKI."
És köszönöm is .
Ez is egy életforma, ok.
2345678 2020. 12. 09. 10:49
Előzmény: #101638  oliver_89
#101646
Szoktam nézni szórakozásból a liciteket. És ha nem is sokan,de vannak olyan szerencsések,hogy egyedül ők jelentkeztek a licitre és nem licitált rájuk senki és ezért olcsón tudtak venni. Egy próbát megér,ha tetszik az a lakás. Sajnos ehhez viszont készpénz kell.Elviekben kérhetsz fizetési halasztást( kb.6 hónap).
2345678 2020. 12. 09. 10:35
Előzmény: #101598  berlini
#101645
Köszönöm a kedves szavakat amiket írtál.  Hogy túléltem azt az invevmectinnek köszönhetem..A vakcinát én is várom.
2345678 2020. 12. 09. 10:27
Előzmény: #101592  fogpaszta
#101644
Örülök,hogy te is megúsztad. Ez a járvány  engem megtanított arra,hogy  igenis érdemes ingatlan és egyéb befektetésekben gondolkodni.
Gang 2020. 12. 09. 09:32
Előzmény: #101638  oliver_89
#101643
Nekem annyi tapasztalatom van, hogy az utolsó pillanatban törölték az árverést.
Ez nálad is előfordulhat, vagy hogy más nyeri. A 10% előlegett megoldod mondjuk önerőből.
Ezen felül előre kéne jelzáloghitelt felvenned a jelenlegi lakásodra, mert nyerés esetén az értesítés után, 8 napon belül ki kell fizetni a teljes fennmaradó árverési összeget.
elemerorsos 2020. 12. 09. 09:16
Előzmény: #101638  oliver_89
#101642
Ha jó a lakás akkor fel fogják licitálni a piaci árszint köré. Tuti hogy tehermentes lesz, mert ilyenkor minden terhet törölnek a tulajdoni lapról. Egy kockázat lehet, ha nem költözik ki az, aki benne lakik most (vagy beköltözik az árverés alatt).
CyrusTheGreat 2020. 12. 09. 08:52
Előzmény: #101636  ncseed!
#101641
Valóban a mában és a közeljövőben élsz (nem véletlenül nem vettél még egy lakást kiadásra), ezzel nincs is semmi baj. Azonban a piac egészéről mit gondolsz, ha egy kicsit kilépsz a saját 3-4 kiadási vételed bűvköréből (amiből a legutolsó is talán '16-os vétel volt)?
Oké, hogy megköszönöd az ÁKK-nak a MÁP+-ot, hogy 2019-től nem nőtt a konkurencia, de mit gondolsz a pre-2019Q2 előtti vételekről, milyen hatással lehetnek a piacra? Vagy ezzel már nem foglalkozol, hiszen neked mindegy, mert az aljon szerzett lakások már kifizették magukat?