Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2020. 12. 12. 13:18
Előzmény: #101798  kszsah1
#101800
Ha a lakások ára csökken, akkor a telkeké nőni fog???? Ez elég érdekes összefüggés :)
pickpepe
pickpepe 2020. 12. 12. 13:03
Előzmény: #101757  fogpaszta
#101799
Félreértesz, nem azt mondom hogy esni fog a Balatonon az ingatlanár, sőt, meg hogy nem éri meg, pláne így neked. Hanem hogy nekem nem kell ott ingatlan a leírtak miatt és, ha tehetem nem megyek a Balatonra. Ennek egyszerű oka van, van sokkal jobb hely, olcsóbban, nekem ez elsősorban Stájerország és Karintia.
De elfogadom, hogy neked a Balaton a riviéra:)
kszsah1 2020. 12. 12. 12:58
#101798
telkeket kell vásárolni , a lakások ára folyamatosan csökken és úgy néz ki hogy csökkenni is fog
CyrusTheGreat 2020. 12. 12. 12:52
Előzmény: #101777  ncseed!
#101797
Alapvetően egy stagnáló, vagy inflációval növekvő budapesti ingatlanpiacra van a legnagyobb esély, de az egyes részpiacok között elég nagy lesz a különbség, ez szerintem már lerágott csont.
Amit egyébként kifejezetten érdekes kitekintési lehetőségnek tartok, az az angliai (és leginkább természetesen a londoni) lakáspiac kapcsán tapasztaltak, az elmúlt 1-2 éves cselekedetek:
- elengedték ideiglenesen az illetékfizetési kötelezettséget (ez a legfrissebb, inkább Covid-specifikus).
- korábban elkezdtek már kísérletezni a help to buy/rent to own programmal 
- mostanság a jó öreg Boris kezdte el pedzegetni az önerő-követelmények 5%-ra engedését első otthon vásárlására.
- történelmi okokból az angliai hitelfelvevők nem különösebben szeretik a fix és hosszú lejáratú kölcsönöket, azonban ez a viselkedés elkezdett idén drasztikusan megváltozni, köszönhetően a tényleg alacsony és fix kamatoknak.
Nem tudom, mennyire figyelik a magyar döntéshozók a külföldi próbálkozásokat, de lehet még ötleteket meríteni, ha esetleg megint szeretnék kicsit megbirizgálni a piacot...
Murdoch 2020. 12. 12. 12:45
Előzmény: #101793  fogpaszta
#101796
Amit nem visznek :) Ez Bp-en a jóféle házaknál is így van. Ha nem szédültek az eladók, akkor azokat két-három hét alatt elviszik.
mr_bob
mr_bob 2020. 12. 12. 12:44
Előzmény: #101777  ncseed!
#101795
tudom, hogy nem leszek népszerű (jöhetnek a minuszok), de most nem fog tudni beindulni az általad felvázolt folyamat, pont az elmúlt évek rakétája miatt. szerintem a mostani árakat bázisnak venni és onnan az általad vázolt kb. éves 5-7%-os emelkedést várni irreális. le kell hűteni a rakétát, meg kell kicsit szelidíteni az árakat, szerintem budapesten lokációtól függően egy 10-20%-os 12-24 hónapon át tartó lecsorgás után el tudok képzelni olyan árszinteket, ami beindítja a vevőket és amit lehet a fentebb említett bázisként használni. talán középtávon így lehetne elérni egy egészségesen növekedő piacot, ahol senki sem tud pár év alatt kiárazódni és lenne szemmel látható tranzakciószám is. ez persze 1-2 kemény évet jelentene az építőiparnak, amíg kialakul a bázis, de túléltek már szerintem ennél rosszabbat is.
Murdoch 2020. 12. 12. 12:38
Előzmény: #101789  ncseed!
#101794
De ugye attól, hogy a hirdetési árak maradtak, nem sok a látnivaló. Ráadásul sok helyen cikkezték, hogy a kötési árak már lényegesen lejjebb vannak, megnőtt az alku mértéke. Cyrus is megírta, most ház őrület van és valószínűleg el fog tartani 1-2 évig. Jól ismerem a XI-et, csak az újszerű lakásoknál látok némi pezsgést. Egyébként elég szörnyen néz ki az Etele pláza a panelok tövében, de azt elhiszem, hogy bérlői oldalon pluszt fog jelenteni. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 12. 12:36
Előzmény: #101792  Murdoch
#101793
Mit ertesz az alatt hogy járványos árazásu hagyományos tekek?
Murdoch 2020. 12. 12. 12:32
Előzmény: #101790  fogpaszta
#101792
A járványos árazású (= hagyományos) telkekért annyira nagy tolongás nincs, én Füredet nézem (pusztán kíváncsiságból).
Vanavrash
Vanavrash 2020. 12. 12. 12:32
#101791
Igazabol az alacsonyabb erteku lakasoknal folyamatosan latom, hogy mennek le az arak es tobbnel tobb kerul fel a piacra napi szinten. 🙂 Ugy gondolom, hogy januar vegen amikor mar nalam lesz a 20% onero, konnyebb lesz megvasarolni a kis lakast, en bizom benne.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 12. 12:15
Előzmény: #101787  Murdoch
#101790
Azt egy szóval sem írtam hogy a hagyományosan nem viszik ( pont emiatt is van őrület ) hanem hogy én annyiért nem vettem volna...!!
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 12. 12:12
Előzmény: #101785  Murdoch
#101789
Nem tudom mi a helyzet mert nem követem. Ami engem érdekel (ahol nekem van lakásom) ott szinte semmi árcsökkenés nincs hirdetési árakban, kiadó lakás sincs sok és a hirdetett albi árak se csökkentek. Lehet kevésbé pörög a piac de kitartják inkább. Idén a vírus elején volt több bérlő cserém, nem volt tolongás de hamar kiadtam őket ugyanannyiért vagy többért mint 2019-ben. Várom hogy nyisson az Etele pláza mert közel lesz, f*sza lesz és bérlői oldalról is kedvező. Nem csoda, de inkább segít mint árt. Budapest ONE második ütem már a harmadik emeletnél tart, előbb-utóbb a szuperkórház is megindul. Nézem a mozit... 
Murdoch 2020. 12. 12. 12:04
Előzmény: #101779  Hathor
#101788
Te vajon fogsz vásárolni (most), vagy megvárod az áremelkedést és utána?
Murdoch 2020. 12. 12. 12:03
Előzmény: #101757  fogpaszta
#101787
A hagyományosat vajon miért nem viszik, ha ennyire szárnyal a piac? Te is nagyjából csak annyit írsz le, mint ncseed, hogy jókor, vagy ügyeskedéssel (pozitív értelemben írom) érdemes vásárolni. 
Murdoch 2020. 12. 12. 12:00
Előzmény: #101759  Mollly
#101786
Ez mintha korábban ki lett volna vesézve, talán magasfeszültség van felette, egészen biztos, hogy valami nagyobb gond van vele. Ha tudtok, inkább magánhirdetést keressetek, ott viszont azonnal kell lépni. 
Murdoch 2020. 12. 12. 11:58
Előzmény: #101772  ncseed!
#101785
Ne kelljen már 100x leírnom, hogy az a 70 tavaly is 90-100 volt. Csak a jól árazott (tavalyi ár + max 10%), jó állapotú házakat viszik, minden másnál áll a piac. Jó hogy nem a balatoni házakba kapaszkodsz bele, ahol őrület van. Mi a helyzet a lakásokkal, inkább arról beszélj, a XI.-ben nagyon nincs mozgás, hegyekben állnak az új-újszerű nagy lakások is (hónapok óta, azokat is nézem...). 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 12. 11:45
Előzmény: #101783  mr_bob
#101784
Nem Budapesten. Tatabányán vettem és Alsóőrsön fogok építkezni.
-
Basszus,  Piaci82 után Te is csak Bp-ben gondolkodsz. Nem figyeltem fel rá, hogy csak arra gondolsz. Ha vki ingatlanokban utazik hiba magát bekorlátozni egy helyre meg akkor is ha az az egyik legfontosabb resze az országnak/ piacnak..
mr_bob
mr_bob 2020. 12. 12. 11:40
Előzmény: #101780  fogpaszta
#101783
budapesten? én végig budapestről beszéltem, oda is írtam minden kommentemben zárójelben. azért fontos, mert nem egyformán emelkedtek országosan az árak az elmúlt években, budapest ebből a szempontból az egyik véglet.
-
ncseed: teljesen egyetértek, hogy egy kiszámítható, szépen emelkedő ingatlanpiac lenne a legjobb rakéták meg beszakadások nélkül.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 12. 11:36
Előzmény: #101781  fogpaszta
#101782
Azaz minden szabad Ft-omat ingatlanba tettem és fogom is tenni...
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 12. 11:35
Előzmény: #101780  fogpaszta
#101781
Azaz minden szabad Ft-omat tettem és fogom is tenni...