Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 11. 10. 11:58
Előzmény: #100127  Fire73
#100140
A konkrét esetben ez egy önálló telken megvalósuló 3 lakásos projekt lett volna.
De induljunk ki a példádból.
Tegyük fel társasházban ahol lakom a mellettem lévő lakásokat megveszi egy jótékonysági szervezet. 
Természetesen aggódnék. 
Én személyesen csak akkor akcióznék, ha ezek után a szomszédságban engem zavaró tevékenység folyna. De akkor is azt tenném, ha látszólag tök normális család folytatna számomra elviselhetettlen életmódot.
(Konkrétan egy barátom járt úgy hogy a Westend melletti 1 millió/m2 ár felett vett lakása fölött súlyzózott és fitneszezett egy fiatalember rendszeresen éjfél után, amig nem ment fel hozzá és nem magyarázta el, hogy mit illik és mit nem.)
De nem ez a lényeg.
Mindegy hogy te mit feltételezel és hogy menniyre jogosak a félelmeid.
Nincsen jogod arra, hogy jogszabály ellenesen presszionáld az önkormányzatot addig, amig azok ki nem találnak valamilyen megkérdőjelezhető jogalappal meghozott határozatot.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 10. 11:58
Előzmény: #100134  HerrLudwig
#100139
Lehet menni bíróságra ha szerintük törvénytelen...
Fire73
Fire73 2020. 11. 10. 11:53
Előzmény: #100129  glala
#100138
Nem vagyok ismerős Soroksáron. Ez a szöveg azért érdekes: "Erre a telekre soha nem fog felépülni az a háromlakásos mobilház, ami már úton van Csehországból. Átmenetileg egy kőbányai raktárba szállítják, de fogalmuk sincs az ULE-soknak, hogy hol lesz a végleges helye. Új telekre nincs pénzük, a házat pedig befektetők fizették, akiknek januártól jár a lakbérnek megfelelő összeg havonta, tíz éven át, csak utána lesz az egyesületé a ház, ez a konstrukció."
Ez a telek piacképesnek tűnik, el lehet adni, és lehet venni máshol másikat. Miért pont ez a meglehetősen pici telek a tényleg normális házak között az egyedüli megoldás önállóbb lakhatást segítendő?
Akit érdekel, egyébként Láng Endre u. 3a a kérdéses telek címe, meg lehet nézni virtuálisan a környéket.
CyrusTheGreat 2020. 11. 10. 11:34
Előzmény: #100130  glala
#100137
A -15% szerintem teljesen baráti főleg, hogy ő hívogat. De nekem necces nagyon a 30nm, nagyon-nagyon limitált lesz a felhasználási és a továbblépési lehetőség. Maxihitel, de ne arra tervezz, hogy majd MÁSOK elinflálják az adósságot, hanem hogy TE visszafizeted. :-)
Arra figyelj szerintem, hogy maradjon annyi önerőd és JTM kereted, hogy ha esetleg Q1-ben tényleg piacra kerülnek palotanegyedi/ötker/hatker kislakások normális-közeli áron, akkor onnan is tudj vinni (de megvan a veszély, hogy azt KP-val elviszik).
ahihetetlengyula 2020. 11. 10. 11:09
Előzmény: #100125  ncseed!
#100136
Nem mindegy neked? Az ingatlan a legjobb befektetés, folyamatosan emelkedő árakkal. Mindegy mik a külső tényezők, az árak mindig emelkednek! 
HerrLudwig 2020. 11. 10. 10:52
Előzmény: #100126  Fire73
#100135
Forrás?
HerrLudwig 2020. 11. 10. 10:51
Előzmény: #100125  ncseed!
#100134
De igen, törvénytelen, benne is van a cikkben, ha elolvastad volna.
A hulladékégető meg nem tudom, hogy jön ide, de majd elmeséled. Ja, és nem a szomszédok reklamáltak, nekik nem volt semmi gondjuk azzal, hogy a házuk mellé mi épül.
Legközelebb szedd össze magad, mert ez így kevés lesz.
glala
glala 2020. 11. 10. 10:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#100133
Azt még nem mondtam, hogy nem muszáj megállni egy ingatlannál :)
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 10:43
Törölt hozzászólás
#100132
ruiz 2020. 11. 10. 10:35
#100131
Tovább csökkentek a bérleti díjak a hazai lakáspiacon
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20201110/tovabb-csokkentek-a-berleti-dijak-a-hazai-lakaspiacon-456728
"A fővárosban jelenleg átlagosan havi 140 ezer forintért kínálják bérlésre a kiadó lakásokat, ami 15 százalékkal alacsonyabb összeg, mint amit a koronavírus-járvány megjelenése előtt kértek a tulajdonosok. UTOLJÁRA 2017 NOVEMBERÉBEN VOLTAK ILYEN ALACSONYAK AZ ÁTLAGOS HAVI BÉRLETI DÍJAK.A többi egyetemvárosra inkább az árak stagnálása volt jellemző, így Debrecenben most havonta átlagosan 110 ezer, Győrben 100 ezer, Pécsen pedig 90 ezer forintért lehet kibérelni egy lakást. Az olcsóbb egyetemvárosok közé Nyíregyháza, Miskolc és Eger tartozik, ahol 80 ezer, 84 ezer és 90 ezer forint a havi átlagos bérleti díja cég kínálata alapján."
glala
glala 2020. 11. 10. 10:31
Előzmény: #100120  CyrusTheGreat
#100130
Meg mindig nem engedtem el a losonczi teret(aka prater utca).
Arra apellalok, hogy lassan tenyleg mehet egy -15%, nem leszek szivbajos.
Ellenvelemeny?
glala
glala 2020. 11. 10. 10:29
Előzmény: #100127  Fire73
#100129
Te amugy ismeros vagy soroksaron?
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 10:20
Törölt hozzászólás
#100128
Fire73
Fire73 2020. 11. 10. 09:48
Előzmény: #100123  berlini
#100127
Berlini, most vettél szép új lakást. Most képzeld el, hogy egy jóságos szervezet a szomszéd lépcsőház összes lakását megvette volna, és kiadná szociális alapon ezeknek az embereknek.
Gondolom, nem zavarna téged egyáltalán. Vagy talán mégis?
Fire73
Fire73 2020. 11. 10. 09:42
Előzmény: #100125  ncseed!
#100126
A jogvédők általában a saját lakhelyüktől jó távoli helyre képzelik el a leszakadt rétegek integrálását. Az ő gyerekeik általában nem a leszakadt gyerekekkel járnak egy osztályba, és nem a hajléktalanszálló környékén fognak hazamenni az iskolából minden nap.
Amikor ezt megkérdezik tőlük, akkor pedig hatalmas terelésekkel nem válaszolják meg, hogy miért is nem költöznek egy évre Tiszaburára és járatják a helyi iskolába és óvodába a gyermeküket, miközben ők szociális munkát végeznek.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 10. 09:27
Előzmény: #100122  HerrLudwig
#100125
Brü-hü-hü a csúnya önkormányzat - képviselve az ottélők érdekit - nem engedi hogy egy szervezet (nem magánszemély!) többlakásos cociális bérházat építsen rendom helyen ennek megfelelően módosították a vonatkozó szabályokat. Ki hallott már ilyen törvénytelenségről??? Ja ez nem is az.
***
Majd amikor a te házad mellé akar valaki hulladékégetőt építeni akkor is ilyen lelkesen csápoljál!
Fire73
Fire73 2020. 11. 10. 08:54
Előzmény: #100121  franc0
#100124
Miért, szerinted a 90-es években mi ment? Címkereskedők adtak pénzért nem létező albérlet telefonszámokat. A fele nem létezett. A másik fele meg igen. Mondom, nem ingyen adták őket. Nem volt netes fórum, amit tele lehetett sírni, hanem szépen vettél telefonkártyákat, beköltöztél egy fülkébe, és addig hívtad, ameddig nem találtál.
Most se agysebészet a dolog, pont ugyanazt kell csinálni, csak FB-nek meg Vibernek meg nem tudom minek hívják a felületet.
berlini
berlini 2020. 11. 10. 08:41
Előzmény: #100122  HerrLudwig
#100123
Az Orbán kormány legnagyobb bűne nem az hogy szétlopják az országot. 
Hanem az, hogy tudatosan a legrosszabbat hozzák ki az emberekből. 
Az ilyen esetek amúgy természetesen előfordulhatnak mindenütt a világon. Az emberek félnek minden változástól, az idegenektől, a más szokásokat követőktől. (Minél egzotikusabb , lásd más vallású, bőrszinű) annál inkább.)
Ilyenkor egy felelős politikus közvetit a felek között. Biztositékokat épit be az idegenkedő többség számára és informál, megnyugtat. Érzésem szerint Soroksár polgármestere itt az indulatokat felkorbácsolva maga teremtett egy olyan helyzetet, ahol már nem volt visszaút.
HerrLudwig 2020. 11. 10. 08:07
#100122
Ncseed provokálja itt az embereket rendszeresen azzal, hogy "aki szerint drága a lakhatás, az vegyen egy telket, építkezzen és adja olcsón a rászorulóknak"
Na, most pont ezt akarta egy szervezet, de undorító módon megfúrták a munkájukat: https://telex.hu/belfold/2020/11/09/lemondtak-soroksarrol-a-hajlektalanoknak-segito-civilek
Ha már az állam csak belerúgni tud a rászorulókba, legalább ne akadályoznák azokat, akik segíteni próbálnak. Ugyanez vonatkozik a helyi lakosokra.
Nem tudom, ez a gyűlölet más emberek iránt mennyire orbán hatása és mennyire ilyenek alapból az ott élők, de nagyon szomorú ez. 
franc0 2020. 11. 10. 07:30
Előzmény: #100118  Fire73
#100121
Aki nem a szocializmusban nőtt fel, annak megrázó élmény, hogy olyat hirdetnek ami nem létezik.