Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 11. 10. 07:23
Előzmény: #100118  Fire73
#100120
Ezt en se ertem, kcsit siras-szagu a tortenet, de erzesem szerint lenne meg mit megtenni a dolog erdekeben.
Béla2021 2020. 11. 10. 00:30
Előzmény: #100118  Fire73
#100119
Most tényleg "tömegesen" megjelentek a kollégisták a FB-on is, hogy kiadó lakás kell, de azonnal. Láttam vagy egy tucat hirdetést, hogy akár 4-5 fő is keres egy csapatban. Bár nem túl valószínű, hogy 2-300 csóró, eddig kolis egyetemista fogja kitermelni a befektetők elvárt profitját.
A legviccesebb az, hogy a hirdetések jó részénél oda volt írva jótanácsnak, hogy "ne lakást vegyél ki", hanem szállodai szobát, mert olcsóbb, nincs kaució, takarítanak hetente, wifi, reggelilehetőség, stb. Egy pár esetén tényleg jobb ajánlat a szoba+saját fürdő 80-ért, mint egy egy kis lakás egyik szobája (másikban egy tök idegennel) 60-ért.
-
Most pár nap nyüzsgés biztosan lesz, de egyetemista ismerősöm szerint dehogy lesz újranyitás lesz januárban az egyetemeknek, csak most nem merték egyből ezzel kezdeni. Reálisan nézve hatékony oltás nélkül sok értelme nem lesz újranyitni.. márpedig még széles körben elérhető oltóanyagot nem pár hónapon belülre ígérik. Ezért is mondtam, hogy 3 hónap múlva lesz ez érdekes az üres/eladó lakások száma, amikor már nagyban várni kellene a tavaszi turizmus-berobbanást, de jó eséllyel egészen más lesz a helyzet.
Fire73
Fire73 2020. 11. 09. 23:29
Előzmény: #100117  ruiz
#100118
Elég hamar feladta a gyerek, telefonáljon tovább. Csak a comon van fenn 1365 db jó/felújított/újszerű budapesti albérlet 100 ezerig. Ebből felhívott 9 db-ot, és nyivákol, hogy már kiadták. Lemerült a telója, vagy mi volt?
ruiz 2020. 11. 09. 21:54
#100117
„Egy óra alatt kilenc albérletet hívtam fel, már mindet elvitték”
-
https://444.hu/2020/11/09/egy-ora-alatt-kilenc-alberletet-hivtam-fel-mar-mindet-elvittek
-
  • Orbán Viktor hétfőn jelentette be, hogy a felsőoktatási intézményeknek át kell állniuk online oktatásra, a kollégiumokat pedig ki kell üríteni.
  • Nem minden egyetemista tud hazaköltözni vidékre, nekik pár napjuk van kitalálni, hogy hol fognak lakni, az albérleteket újra elkapkodják, de kisebb a pánik, mint tavasszal volt.
  • A második hullámban legtöbben az első hullám stratégiáját követik: hazaköltöznek vidékre, de vannak, akik azért nem tudnak hazamenni, mert az egész családjuk karanténban van. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 09. 20:57
Törölt hozzászólás
#100116
_Gabor_ 2020. 11. 09. 20:31
Előzmény: #100089  elemerorsos
#100115
Köszi! Igen, akkor nem abban érdekeltek, hogy minél magasabb áron adják ki, hanem minél gyorsabban.
macisajt 2020. 11. 09. 17:50
#100114

" Az üresen álló irodákat lakásokká alakítanák Svédországban"
Lehetne nálunk is követik majd.
.
https://g7.hu/vilag/20201106/az-uresen-allo-irodakat-lakasokka-alakitanak-svedorszagban/
Törölt felhasználó 2020. 11. 09. 16:08
Törölt hozzászólás
#100113
Béla2021 2020. 11. 09. 13:05
Előzmény: #100111  Béla2021
#100112
Ja, most látom, hogy írtátok többen is, csak nem frissítettem a hozzászólásokat. :)
Béla2021 2020. 11. 09. 13:01
#100111
Még annyit, hogy érdemes lesz most felírni az eladó-kiadó BP-i lakások számát és ránézni 2-3 hónap múlva. A diákokat rakják ki az egyetemkről, kollégiumokból, megint megszűnik jópár munkahely. Mondjuk 30% esély van arra, hogy januártól kinyitnak az egyetemek, így megint megindul egy kivéndorlás a fővárosból. Plusz ezek után jövőre még kevesebben akarnak majd egy évre leszerződni bérlőként. Akinek volt esze, idén sem tette már meg.
Alexander_Greybeard 2020. 11. 09. 12:56
Előzmény: #100098  ncseed!
#100110
Bankoknak csak az számít, hogy a kihelyezett hitelt és kamatait megkapják. Mivel nálunk nincs magáncsőd, ezért meg is kapják, csak idő kérdése. A jelzálog piaci értéke néha fent, néha lent. A hitelbírálat csak minimális részben szól a jelzálog tárgyáról. Nagyobb részben az adóst vizsgálják mert tudják jól, hogy a jelzálog értékesítése csak szerencsés esetben fedez mindent. A különbséget az adós fogja fizetni a havi jövedelméből. Ezért próbálnak megbízható emberekre szűrni (valódi szaktudás, stabil háttér, jó kilátások, átlagnál magasabb fizetés). Ha a megbízhatóak már kaptak és a gazdaság pörög, akkor kaphatnak a kevésbé szerencsések is, de ők már szigorúbb feltételekkel. 
mpagnes 2020. 11. 09. 12:56
Előzmény: #100107  Fire73
#100109
Szerintem úgy átalakul az életvitel és a szokások. Persze lesznek új dolgok, az is GDP. Ez igaz. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 09. 12:56
Törölt hozzászólás
#100108
Fire73
Fire73 2020. 11. 09. 12:51
Előzmény: #100106  mpagnes
#100107
Eddig még minden válság után emelkedés volt, miért ne lenne vége pár év múlva? Emberek felejtenek, megszoknak egy másik világot, felbátorodnak, új generáció is megjelenik tapasztalat nélkül.
mpagnes 2020. 11. 09. 12:46
Előzmény: #100105  Fire73
#100106
Vagy L lesz. Csak az L szára a kérdés, hogy mínusz 6-25 % között hol áll meg. 
Fire73
Fire73 2020. 11. 09. 12:33
Előzmény: #100099  unison
#100105
Bevallom, nem értettem, mit tököl Viktor már hetek óta. Egyértelmű volt, hogy ez az irány, ha nem akarunk Bergamot. Dolgozni lehet, este 8-ig ki lehet menni sétálni, futni, amit akarsz, vásárolhatsz és néhány szolgáltatást igénybe vehetsz este 7-ig, egyébként minden más bezár.
Egyetemisták fél évre hazacuccolnak, ingatlant bérbeadni egy ideig megint nem lesz egyszerű.
W válság lesz.
Placi82 2020. 11. 09. 12:33
Előzmény: #100102  Placi82
#100104
Mondom túl sok ellentétes erő feszül most a gazdaságban. Nem lehet tudni mi lesz itt 1 év múlva. Ha vki tudja az irja! Ne tartsa magában :)) 
ahihetetlengyula 2020. 11. 09. 12:32
Előzmény: #100098  ncseed!
#100103
Nem kívánság műsor, kellett ilyen nagyra fújni a lufit...
Placi82 2020. 11. 09. 12:30
Előzmény: #100099  unison
#100102
Azért várjuk ki a végét. Már én is azt mondom. Úgy öntik a jegybankok a pénzt mintha nem lenne holnap. Ez már nekem is magas. 
mpagnes 2020. 11. 09. 12:10
Előzmény: #100098  ncseed!
#100101
Illetve a moratóriumot magánbankok fölött nehéz lett volna bevezetni a bankok nélkül. De hát a bankok engedték meg, sőt kérték.