Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2020. 11. 10. 18:36
Előzmény: #100170  CyrusTheGreat
#100180
A vidéki visszavonulás szerintem legalább még 5 év.
Ez amolyan mostani lakás extensionje, némi levegőváltozás, hogy kicsit kevésbé legyenek egyhangúak a napok.
Persze lehet csak izgibb projektek kellenének melóhelyen... :D
Ha külföld, akkor valóban a hegyi lenne hosszú távra kiadva, a Losonci meg diáknak se, esetleg airbnb, vagy nővér/orvosszállónak, néhány hónapra, de max fél év.
A rövid táv a home office verzió mellett is mehetne esetleg, felső középkategóriában tervezném felújítani(persze tudom ez önmagában a lokációt és az épületet elnézve kicsit vicces/groteszk).
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 18:36
Törölt hozzászólás
#100179
signal2
signal2 2020. 11. 10. 18:33
Előzmény: #100177  glala
#100178
Én már adagolom a cégnél a folyamatos home office-t. Ha engedik, akkor megyek én is vidékre. Még fizetéscsökkentést is hajlandó vagyok vállalni érte.
glala
glala 2020. 11. 10. 18:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#100177
Sztárfórumozónk is előadja magát, hogy az agglós házból milyen klassz kocsikázgatni.
Annyira fenntartható ugye ez az egész, kiköltözünk, mert csórók vagyunk, aztán visszaszivárgunk, és előadjuk mellé, hogy mi szartuk a spanyolviaszt... :D
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 18:17
Törölt hozzászólás
#100176
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 18:11
Törölt hozzászólás
#100175
XisCixis 2020. 11. 10. 18:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#100174
A fák az agglomerációban sem nőnek az égig. Kis közvéleménykutatásomban 5 mostanság az agglometációban gondolkodó vagy vásárló család szerepel. 3 gondolkodó család elvetette, 2 megbánta, hogy elhitte , hogy megfogta az isten lábát. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 18:01
Törölt hozzászólás
#100173
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 17:47
Törölt hozzászólás
#100172
mpagnes 2020. 11. 10. 16:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#100171
Nem tudta kit kell lefizetni. Made in hungary. Így kisbetűvel.
CyrusTheGreat 2020. 11. 10. 16:33
Előzmény: #100163  glala
#100170
Csak, hogy jól értem-e a dolgokat:
- home office esetén vidékre visszavonulás, Széchenyi hegy kiadva, Losonci alkalmanként, ha meg kell jelenni?
- külföld esetén Széchenyi hegy kiadva, Losonci évenkénti pár napos családlátogatásokra?
Azért kérdezem, mert a rendelkezésre állási lehetőségek nagyon mások a két scenarió esetén, az elsőnél a losoncit tényleg csak pár napos turnusokra adhatod ki, ha esetleg 2 hetente 1-2 napra azért mégis csak kellene, míg a második esetben elképzelhető az egyetemistának kiadás is, és akkor nyárra időzíted a családlátogatásokat.
Mondjuk, azt még mindkét esetben lehet, hogy a Széchenyi hegyi bérleti díjából fizeted a Széchenyi hegy és a Losonci hitelét, a Losoncira meg teszel egy lakatot és várod a felértékelődést, egyébként meg oda jártok.
Vagy totál tévúton járok? 
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 16:02
Törölt hozzászólás
#100169
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 10. 16:00
Előzmény: #100167  1kor13
#100168
mi van? nyugodt vagyok... annyit írtam kit érdekel mit esznek az ingatlanosok.
az ehavi mézszállítmány már a kaptárban szóval szép az élet!
1kor13
1kor13 2020. 11. 10. 15:55
Előzmény: #100156  ncseed!
#100167
Kit érdekel?
Látszik, hogy most nehezebben tudsz uralkodni magadon, ideges vagy? 
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 15:51
Törölt hozzászólás
#100166
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 15:05
Törölt hozzászólás
#100165
glala
glala 2020. 11. 10. 15:03
Előzmény: #100163  glala
#100164
omg... *nék.
glala
glala 2020. 11. 10. 14:58
Előzmény: #100160  CyrusTheGreat
#100163
Home office/külföldre költözés esetén "saját szálloda", pied-hez nyilván egy késdobáló, de nem érzem az erőt, hogy abban túl nagy kockázat nélkül előrébb tudnák moccanni.
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 14:56
Törölt hozzászólás
#100162
elemerorsos 2020. 11. 10. 14:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#100161
"Az üzemeltetők viszonylag könnyedén átállíthatják ezeket lakóingatlanokká, hiszen hasonlatos a belső elrendezésük a lakóegységekéhez." - Ez súlyos tévedés. Lakássá minősíteni majdnem lehetetlen. Vagy mondjuk úgy hogy nagyon nagyon nem éri meg. De ha sikerülne is, akkor meg visszaminősíteni szálláshellyé teljesen esélytelen lesz. Úgy meg ki vág bele?