Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 08:11
Törölt hozzászólás
#98800
Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 08:03
Törölt hozzászólás
#98799
Murdoch 2020. 10. 25. 07:53
Előzmény: #98797  Criscito
#98798
Csak azt nem értem, hogy miért gondolod, hogy jövő nyárig kell bevásárolni. Tavaszra olyan mértékű lakáskínálat lesz, amit én reménytelennek látok felszívódni, tökmindegy milyen családtámogatásokat találnak ki. Szerintem egy-két héten belül megint szigorítások lesznek a járvány miatt, azt viszont évekig tart majd kiheverni. Elősorban persze Bp-re gondolok.
Criscito 2020. 10. 25. 07:43
Előzmény: #98763  siemens
#98797
Hitelcsapda ... Az mar most elkezdodhetett volna, de mi van  helyette? Moratorium. :) A kamatok meg maradtak alacsonyan. Hitelvalsaghoz az kellene, hogy a kormany es a jegybankok ne mentsek ki a lakossagot. De ok most mast se csinalnak, mint mentenek folyamatosan 2008 ota. 
Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 07:15
Törölt hozzászólás
#98796
Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 07:06
Törölt hozzászólás
#98795
Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 06:55
Törölt hozzászólás
#98794
Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 06:52
Törölt hozzászólás
#98793
XisCixis 2020. 10. 25. 06:52
Előzmény: #98791  CyrusTheGreat
#98792
Amit észrevettem én is, hogy sok ingatlan eltűnik majd visszakerül. Eddig ki lettek kukázva a figyelőből de most már nem. Sőtt már gyűjtjők a Prtscr képeket is az ár miatt.
CyrusTheGreat 2020. 10. 25. 06:43
Előzmény: #98782  elemerorsos
#98791
90nm-nel nagyobbakat nezek a Belvarosban es par budai helyen:
- Lipotvaros jo helyen levo kozel 100nm-es 850-es iranyaron, masfel honap alatt elment, az ingatlanos nem adott egyertelmu valaszt, hogy mennyivel alatta, en mar sajnos keson erkeztem
- VI. Kerulet Szondi-Aradi-Rozsa-Szinyei reszen 90nm felett mar egeszen jo arazast lathat az ember, felujitando mar 600k-n, ezek sehova nem mozdulnak es hirdetik is oket boszen
- lipotvaros, full felujitott 70nm koruliek kannibalizalt konyhaval tartjak a 950k koruli arat, tulajtol mar van, hogy 920k korul kerulnek fel
- a felujitott Lipotvarosi nagy lakasoknal semmi mozgas, se le, se fel, de el se viszik
- XII. es II. tartogat nehany meglepetes, de gyakori a 15-20%-os tularazas. Ev elejen neztem egy 110 nm-es lakast, az lekerult 3 honapra, azt hittem, hogy elment, megint fent van
- II. Kerulet vizivarosban vannak a legszelsosegesebb arazasok, valamit nagyon el akarnak adni, folyamatosan csokkentenek (erdemben), megsem megy el, illetve Bem rakparti felemeleti nagy lakas, nevetseges elosztassal horror aron, ez se megy sehova
XisCixis 2020. 10. 25. 06:36
Előzmény: #98782  elemerorsos
#98790
Én azt tapasztalom, hogy az elmúlt években a keményre fújodott lufin lett egy kis lyuk. A lyukat celuxozzák ezerrel de csak csak tovább ereszt. Mivel az eresztő lufi egyik tulajdonsága az hogy kézzel át lehet helyezni a levegőt így eresztő állapotban  az egyik helyen több a kevegő, a másik helyen kevesebb  Mivel már ereszt így elő kell készíteni a másik lufit is hogy ne menjen ki az összes levegő hanem az új lufiba kerüljön a java. Ha a celuxozás sikeres akkor még bármi lehet. Majd kiderül.
CyrusTheGreat 2020. 10. 25. 06:33
Előzmény: #98781  ncseed!
#98789
Itt vannak a működésről a vélemények:
https://www.booking.com/hotel/hu/design-apartments-budapest2.hu.html?activeTab=htReviews
4 kulon studioapartmant alakitottak ki, ezaltal levegotlen, klausztrofob lett az egesz. Korulmenyes bejutas, recepciosokat kell alkalmazni, a 4 apartman miatt a takaritast is profin kell szervezni - ez a kommentek alapjan nem sikerult.
Mar evek ota problemas volt, meg profi fotost sem vettek fel, hogy a szallast lefotozza, elkeozelheto, hogy ennek fizikai korlatai is vannak.
Tipikusan az atgondolatlan, borzaszto otletelgetes eredmenye, befekteteskent meg ertelmezhetetlen, nem veletlenul arulja mar evek ota. Meg a 2 evvel ezelotti felfokozott hangulatban is forgalomkeptelen volt, de o azert meg varja a greater foolt. Remelem kielegito volt a magyarazat a ki a celcsoport kerdesre.
berlini
berlini 2020. 10. 25. 00:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#98788
Értem!
Akkor a házad addig nem ér semmit amig nem próbálod meg eladni.
És eladásnál derül ki, hogy hátha mégis ér valamit.
berlini
berlini 2020. 10. 25. 00:00
Előzmény: #98785  mr_bob
#98787
igy már értem
Teszopsz 2020. 10. 24. 23:08
Törölt hozzászólás
#98786
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 24. 23:07
Előzmény: #98778  berlini
#98785
én csak magyar (főként budapesti) ingatlanokról beszéltem. természetesen a megtakarításom továbbra is reáleszközökben tervezem tartani. még az sem titok, hogy nem forintban.
Teszopsz 2020. 10. 24. 23:04
Törölt hozzászólás
#98784
berlini
berlini 2020. 10. 24. 22:45
Előzmény: #98780  PBoborjan
#98783
Kedvenc városom (2017-ben voltam ott.)
elemerorsos 2020. 10. 24. 22:44
#98782
Gyenge kereslet ide vagy oda, folyamatosan követek 25-30 eladó ingatlant, és kapok hirdetésfigyelőket, ez alapján 1) hiába van 90%-uk hónapok óta beragadva, a figyeltek között 0-nál csökkent az ár, viszont 3-4-nél NŐTT. 2) ami felkerül új, azt jellemzően 10-20%-al drágábban rakják fel ahhoz képest, mint ami be van ragadva rég óta, tehát túlárazott. 3) Az elmúlt 2 év legviccesebben túlárazott ingatlanait épp az elmúlt 1-2 hét hozta el. Nem tudom, mi történt most, de brutálisan magas árakon toltak fel pár lakást, kábé dupla áron ahhoz képest, amit már eleve röhejesen drágának mondanék. Már alig várom, hogy a szomszéd is feltegye, persze kicsit drágábban, mert az övé szebb :-) No mindegy, így mindenesetre nehezen lesz esés...... Ti mit tapasztaltok?
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 24. 22:21
Előzmény: #98777  CyrusTheGreat
#98781
Pedig már elképzeltelek ahogy az asszonnyal ültök az ismikkel a Simson műbőrülésen, nézitek a "csodaszép" parkettát miközben halkan kattog a konvektor a háttérben... Ha nem ti vagytok a célcsoport (gyerektelenek) akkor nem tudom ki!