Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 10. 26. 17:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#99000
A mai magyar valósg szerint igazad van.
Ez a helyzet abszurd.
Kb olyan mintha valaki azt mondaná, hogy inkább megveszi a mercedeszt részeiben és otthon a garázsban összerakja, minthogy szakamenerek által összerakottan minőségellenőrzés után egy profi gyártól azt megvegye.
De miért kerül egy felújitott kis lakás csak 4 millióval többe , mint egy lelakott, romos?
Mert mi történik ma a kér esetben.
a) lelakott lakás vásárlása
b) felújitott lakás vásárlása.
a) esetben az eladó szakember megkérdezése nélkül átalakitásokat végez a lakás alaprajzán (sok esetben inkább értékcsökkenést idéz elő,) általa szépnek tartott, de nem minőségi anyagokat vesz meg pld a  burkolatokhoz és az eltakart részeken kispórol fontos műveleteket (pld fürdő szigetelés) és ráadásul garantáltan nem találja el a későbbi vevő izlését sem. Azaz minden beépitett anyag a beépités után már kevesebbet ér, sokszor a vevő ujra ki is bontja. Ez a feljitás szinte biztosan többe kerül mint a példa szerinti 4 millió ft és még annyit sem hoz az eladónak.
b) esetben a vevő megveszi az anyagokat drágábban mint egy abban a szakmában jártas és jó bevásárlási csatornákkal rendelkező szakcég. (többletkiadás) Utána vagy megpróbálja garantáltan rosszabbul saját maga kivitelezni a munkát (ráadásul háromszor annyi ideig tart igy csak látszólg spórolt.) garantáltan többe kerül a vevő felújitása mint a példa szerinti 4 millió forint. Egy jó érzése marad a vevőnek. Hogy legalább az általa megálmodott piros csempe virit a fürdőben.
De van egy harmadik lehetőség.
c)
Profira bizni a lakás esetleges átalakitását. (A tervezőnek kell kialakitani nemcsak az új alaprajzot, de a belsőépitészetet is.) 
El kell végezni az átalakitásokat, gépészeti és villamos felújitásokat, esetleges nyilászárócseréket, bejárhatóvákell igy tenni a lakást és meg kell hirdetni látványtervekkel.
A vevő meghatározott költséghatárok között maga választhat anyagokat (Komplett fürdő, konyha kialakitás, egyéb burkolatok, belső nyilászárók stb.) és profikkal elvégezni a vevő által végelgesitett lakásfelújitást, ami igy nem szar anyagokkal, hosszú ideig tartó szar kivitelezés lesz, hanem pont az amit a vevő megálmodott, a megfelelő minőségben.
Ebben az esetben garantáltan nem azt a 4 milliót hozza a felújitás, hanem jóval többet.
Törölt felhasználó 2020. 10. 26. 17:43
Törölt hozzászólás
#98999
Törölt felhasználó 2020. 10. 26. 17:36
Törölt hozzászólás
#98998
Törölt felhasználó 2020. 10. 26. 17:28
Törölt hozzászólás
#98997
siemens 2020. 10. 26. 17:22
Előzmény: #98984  elemerorsos
#98996
Ajánlott tájékozódni, mert a környéken sok hasonló árfekvésű lakás található. Teszem hozzá, nem véletlenül. Egyáltalán nem kiugróan alacsony az ára. Ráadásul felújítandó, + a komplett fűtési rendszer kiépítése rád vár. Érdemes teljes egészében vizsgálni...........
Törölt felhasználó 2020. 10. 26. 17:17
Törölt hozzászólás
#98995
glala
glala 2020. 10. 26. 17:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#98994
Részben saját célra második ingatlant, amit max eseti jelleggel adnék ki, maxi hitellel a deák tér 4 km-es sugarában, lakható állapotút, KILÁTÁSsal, max 30-ért, de leginkább 20 alatt :)
Törölt felhasználó 2020. 10. 26. 17:05
Törölt hozzászólás
#98993
PBoborjan
PBoborjan 2020. 10. 26. 17:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#98992
Értem. Valamiért olyan érzésem volt, hogy pár éve ülögetsz már a 17-ben.
Törölt felhasználó 2020. 10. 26. 16:59
Törölt hozzászólás
#98991
Törölt felhasználó 2020. 10. 26. 16:58
Törölt hozzászólás
#98990
CyrusTheGreat 2020. 10. 26. 16:57
Előzmény: #98984  elemerorsos
#98989
Ez egy nagyon jó ajánlat. 
CyrusTheGreat 2020. 10. 26. 16:57
Előzmény: #98984  elemerorsos
#98988
Ez egy nagyon jó ajánlat. 
PBoborjan
PBoborjan 2020. 10. 26. 16:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#98987
Tibi opciót vett. Le van védve ha emelkednek az árak mégis, ugyanakkor ha csökkennek nyer. Nem annyit mintha mindent a csökkenésre tett volna fel, de ez az opció és a nyugodt álom ára. Részemről respect.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 10. 26. 16:51
Előzmény: #98984  elemerorsos
#98986
Ennyiért nem rossz.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 10. 26. 16:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#98985
Nem értem miért nem jó ha magad fölözöd le saját munkád hasznát. Nem tudom mióta vagy mostani lakásodban, de ha több mint 5 éve akkor ugye adómentes az árnövekmény.
Lehet lépni, pénzzé tenni a lakást, a berakott munkát, anyagot. Adómentesen.
Hová érdemes SZERINTEM továbblépni a helyedben? Ahol át
meneti vákum van. Értem én, hogy szédülsz az aszfalton, de hidd el a jót könnyű megszokni.
6 év múlva átmész a 11-be hasonló módszerrel. Kicsit nagyobb, de pusztulat, 2 kezeddel kompenzálid. 
Újabb 5 év, irány belbuda. Végig értéket teremtettél, ékszerdobozokat hagysz hátra magad után, amit a vevők megfizetnek. Nincs sáp csak türelem, középtávú tervezés.
elemerorsos 2020. 10. 26. 16:43
#98984
https://ingatlan.com/31801238
--
Nyilván nem a legjobb környék, de 91 m2-es emeleti, utcai, nem lepukkant lakás, nem is rossz elosztással, nem lepukkant házban, 90.000 Euró közel 100 m2-ért. Bp megint olcsó, innentől nem lehet lakhatási válságról sem beszélni.
Törölt felhasználó 2020. 10. 26. 16:41
Törölt hozzászólás
#98983
Törölt felhasználó 2020. 10. 26. 16:36
Törölt hozzászólás
#98982
PBoborjan
PBoborjan 2020. 10. 26. 16:31
Előzmény: #98979  PBoborjan
#98981
Mi több egy kis kényelmes összegű hitelt is felhasználnék, annyit amennyid s MÁK-ban van. A'la Tibor78. Hadd dolgozzon a melósnak is az infláció.