Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Rossz hirem van. Ha nem hozol pénzügyi döntést azzal is pénzügyi döntést hozol. Számomra a kérdés inkább az, hogy egy inflációs világban nem hozni döntést az nem kockázatosabb-e?
Milliós jutalékért tele van rosszul, nyakatekerten fogalmazott, helyesírási hibáktól hemzsegő végtelen mondatokkal. Mici sapkát reá, pár feles és megvan az önnön gondolataiba belezavarodó új Szalacsynk.
Bizony. Szerintem a moratóriumnak, nagyobb hatása van az ingatlan piacra mintaz összes tobbi támogatásnak. Kivéve az alacsony kamatok nak mert az a No1 az okozza az eszkozinflaciot.
"A szavazóbázis is atbillenhet a túlzott családi intézkedések miatt. A
pályakezdők, mamahotelesek, elváltak, megrögzött szinglik tábora egyre
jobban növekedhet, S akkor át billenhet a mérleg a kimaradottak javára." . Ugyanígy látom én is. Hasonlót írtam régebben, de sokan lehurrogtak ezért, sőt újabban valaki szinglihordát emlegetett itt. Pedig nem csak családosok vannak, nagyon sok az egyedül élő, és egyre jobban növekszik a számuk. A felsorolásodhoz még hozzátenném a pár millió nyugdíjast, akik kapnak egy kis aprópénzt, de azt is hangosan belengetve, mintha milliókat kapnának. Bizony nagyot is billenhet az a mérleg!
Ha azt nézzük, eddig egyszer se akart leszedni senki a biciklimről, nem akarta elvenni a telefonom, pedig ma is elmentem egy gyors körútra, akkor határozottan, eddig kétszer voltam este, ma nappal. De amúgy míg ott laktam se igen értek atrocitások. Mondjuk gondoltam majd azzal nyitok az ingatlanosnál, hogy azért a bringámat inkább nem kötném ki sehova, de még meglátom akarok-e ilyen rosszmájú lenni. :D
CSOK + Babaváró Hitel + Otthonfelújítási Támogatás + ami még nem ismert + járványhelyzet + recesszió = a válság melegágya. Az emberek többség éretlen, ha a pénz kezeléséről van szó. Nem mérlegel, számára csak egy szcenárió létezik (saját igaza), nincs felelősségtudata, nincs pénzügyi tapasztalata, és EMLÉKEZETE! Mindenképpen az iskolai oktatás egyik alaptantárgyává kell tenni. A Babaváró Hitel a legnagyobb csapda! Már a 30%-ot sem éri el azok aránya, akik ingatlanvásárlásra fordították az "ingyen" milliókat! Lesz itt kínálat...........
Nincs hitelcsapda, ha: - az ingatlan forgalmi értéke és likviditása drasztikusan nem csökken - ha megmaradsz az eredeti tervnél, és a CSOK-kal minimális önerővel olyan ingatlant veszel, amire igazándiból nincs szükséged, csak “ ingyen” szeretnél egy eszközt szerezni, a megmaradt pénzedet meg értelmesen használod fel. A CSOK-ost fogd fel egy nagyon agresszív spekulációnak. Ha elfér a portfolioban és a kockázati étvágyad is engedi, akkor hajrá. Egyébként is, itt sokan vallják az adósságok elinflálását - az semmiben sem különbözik a fentiektől.
S ilyenkor szárad ki a piac . Lesznek itt jó vételi lehetőségek, csak ki kell várni az idejét . A szavazóbázis is atbillenhet a túlzott családi intézkedések miatt. A pályakezdők, mamahotelesek, elváltak, megrögzött szinglik tábora egyre jobban növekedhet, S akkor át billenhet a mérleg a kimaradottak javára. Meglátjuk...👀
Nagyon jó példákat írtál. Igen, a hiánybol egy idő után bőség lesz, és ugyanez fordítva. A kereslet előbb utóbb kielégíti a kínálatot, és a kínálat egy idő után utoléri a keresletet. Egyensúlyba kerülnek a dolgok. Mikor ez megtörténik szélcsend van . De itt a magyarországi ingatlanpiacon lassan hurrikán lesz, hisz hiába a sok állami támogatás, ha véges számú ember van ezen az adott piacon . Így újra tulkinalati piac alakulhat ki. 😉 S ekkor lehet majd újra vásárolni ingatlanokat diszkont áron. 🏠🏠🏠
sok bizonytalanságot látok jelenleg: - moratórium (meddig? mi lesz utána? milyen utóhatásai lesznek?) - állami támogatás(ok) elengedése? (ez egyelőre csak találgatás/vágyálom) - kati néninek van még a tarsolyában legalább egy ötlet - 2022 utáni családtámogatások/ingatlanpiac jövője (lesz kormányváltás?) - covid19 utóhatások (lesz vakcina? mikor? ha igen, akkor milyen időtávon lendülnek fel a padlóra került iparágak?) - lehet, hogy én vagyok a gyáva, de a mostani helyzet alapján nem mernék 10-15 évre szóló pénzügyi döntést meghozni. arról nem is beszélve, hogy a moratórium miatt most egy nem valós, kvázi álomvilágot élünk még egy ideig. viszont, ha bevállalod, akkor sok sikert! :)
Minél többen CSOK-oznak, annál biztosabbak a könnyîtések, átütemezések. A lényeg, hogy kevés önerőt tegyél a buliba, abból rendes lakást kell venni, nem újat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link