Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 25. 18:02
Előzmény: #98858  ncseed!
#98860
ezek számomra prémium/luxus kategóriás termékek, persze hogy drágák. viszont ezen a gondolatmeneten továbbfűzve: a kelenföldi, vagy éppen pók utcai panelek is prémium/luxus kategóriába tartoznának? miért kerülnek 2.5-3x annyiba 2015-höz képest? újabbak, korszerűbbek lettek? nem. esetleg budapest ezen részei brutális megújuláson mentek keresztül az elmúlt 5 évben? nem. ezek szerintem teljesen átlagos ingatlanok, amelyek prémium áron vannak hirdetve. a te felsorolásodban tényleg prémium minőséget fizetsz meg prémium áron, ami így rendben is van. nem tudom mennyire érthető mit akarok mondani.
-
u.i.: az IWC órák tényleg jól néznek ki!
CyrusTheGreat 2020. 10. 25. 17:55
Előzmény: #98858  ncseed!
#98859
Mester, ha összejön a -50% a Belvárosban, a Dom Perignonra nem lesz gondod egy évig! :-)
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 25. 17:45
Előzmény: #98855  mr_bob
#98858
Persze:
Dom Perignon (ja nem azt megveszem😂)
GLS merci
Rózsadombi ház
II kerületi lakás
Armani öltöny
IWC óra (hú pedig mennyire teccik)
Wellness hétvége valami posh helyen
Egy üveg Chateau Mouton Rothschild-tól
.
.
.
tihamer
tihamer 2020. 10. 25. 17:45
Előzmény: #98856  PBoborjan
#98857
Így viszont növekszik a benzin fogyasztás , aminek kétharmada adó. Megy allambacsihoz.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 10. 25. 17:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#98856
Ezen kacaráztam én is ma. Az utazással töltött időt nem számolja sehogyan.
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 25. 17:29
Előzmény: #98854  ncseed!
#98855
felsorolnál ötöt a kismillióból?
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 25. 17:04
Előzmény: #98853  Fire73
#98854
Továbbra sem értelek benneteket.... Ha szerintetek drága ne vegyétek meg! Mit kell mellé prüsszögni éveken át??? Kismillió dolgot drágállok én is, jól kitolok velük: nem veszem meg hanem szó nélkül tovább állok! Ti miért nem tudjátok megtenni ugyanezt? 
Fire73
Fire73 2020. 10. 25. 16:42
Előzmény: #98838  Mollly
#98853
Igen, Molly, 5-10% alku az normális. Na de 30-50%? A fő ok az, hogy beárazza a másik túlárazott és soha el nem adott ingatlanhirdetés alapján. És még rá is dob, mert az érzelmi töltet miatt az ő ékszerdoboza az szerinte különb. Feleségem is nézte a pusztulat házat Újpesten 101,9 millióért, mondta, hogy nehogy megnézzük, mert hányinger az egész. Aki benn lakott, az kb a járdánházi romatelep szintjén élt (elnézést a romáktól, lehet, hogy az ő telepi házuk ennél különb), és kb úgy is vigyázott arra a gyöngyszemre. Gondolom rádobott 1,9 M alkut, tehát 100-ért vihető. Vigye, aki akarja.
Fire73
Fire73 2020. 10. 25. 16:34
Előzmény: #98843  Mollly
#98852
Miért, Frau und Herr Durchschnitts ágytálát vajon ki cserélgeti Bécsben vagy Stuttgartban? Vajon hol látta meg a napvilágot az ő ápolónője?
Az ő ágytálaikat már most a Balkán asszonyai cserélik, és a demográfia láttán az enyémet vagy egy robot vagy egy bevándorló vagy vendégmunkás asszonyság fogja. 
Murdoch 2020. 10. 25. 16:07
Előzmény: #98850  mr_bob
#98851
Pont ezért számítok nagyobb esésre, a kínálat töredekére van/lesz fizetőképes kereslet. Minden eladó abban a hitben él, hogy pont az övére csap le a CSOK-os, a -20%-ost meg elhajtja. Érdekes lesz, nem lesz értelme negyedéves tranzakciószámokat nézni...
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 25. 15:27
Előzmény: #98849  CyrusTheGreat
#98850
+1
-
a valóságban még a 35 nm2-es lakásokba is beépült a 3 gyerekes állami 10 millió, attól függetlenül, hogy aki 3 gyereket vállalna, annak ez a szegmens garantáltan alkalmatlan lett volna családi otthonnak.
CyrusTheGreat 2020. 10. 25. 15:22
Előzmény: #98843  Mollly
#98849
Ha a szingliket kiárazod a piacról és inkább elmegy külföldre, akkor nem vesztesz el egy potenciális belépőt az ágytál-csere programba? A magyarok jó része nem feltétlenül tudatosan lesz szingli és gyerektelen, ezen sokat segíthet, ha már nem az elején mutatják nekik az ajtót. És visszakérdezek: attól, hogy nem ugyanarra a szegmensre pályázik, valamilyen rejtélyes módon mégis csak azt láttuk, hogy a CSOK/BV hatására MINDEN ingatlant drágult, nem?
egynapod
egynapod 2020. 10. 25. 15:16
#98848
Csavarogtam ma a belvárosban még a legkisebb utcában is két eladó tábla. Aki belvárosban venne az januárban csemegézhet
Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 15:10
Törölt hozzászólás
#98847
berlini
berlini 2020. 10. 25. 14:28
Előzmény: #98841  Tibor78
#98846
Teljesen egyetértünk.
Molly teljes egészében felült a riogatásos migráncs propagandának.
Tudomásul kell venni, hogy Magyarország fennállásának első pillantától kezdve bevándorló ország volt.
A mi gén állományunk szinte a föld minden népéből való leszármazás kimutatását lehetővé tennék. Ebből nekünk eddig csak hasznunk volt.
A fidesz féle népességfenntartási politika eddig is csődöt mondott és a jövőben is csődöt fog mondani.
Még elvtársaiktól a lengyel jobb oldaltól sem tanulnak. Lengyelországban ma már több millió ukrán dolgozik és egy jó részük , (megjósolható) ott is fog ragadni. (Talán még tanárokat sem fognak lefejezni.)
glala
glala 2020. 10. 25. 13:56
Előzmény: #98836  Mollly
#98845
Hova novekedjen a nepesseg mikor az alibi munkak szamossaga is csak no az ipari forradalom ota?
Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 13:24
Törölt hozzászólás
#98844
Mollly 2020. 10. 25. 13:01
Előzmény: #98841  Tibor78
#98843
A MANYUP-ot illetően természetesen igazad van. Van viszont egy másik probléma, amin nincs az a MANYUP, ami segítene: Ugyan ki fogja cserélni az ágytálat, ha nincs utánpótlás? Egy szingli nem ugyanarra a szegmensre pályázik az ingatlanpiacon, mint egy család.
Murdoch 2020. 10. 25. 12:57
Előzmény: #98841  Tibor78
#98842
Amíg elsősorban nem a bérekkel követik le a lakásáremelkedést, addig rizsa a családtámogatás, egyszerűen csak lakásártámasz a haveri körnek.
Tibor78 2020. 10. 25. 12:49
Előzmény: #98836  Mollly
#98841

"Egyszerűen ketyeg a nyugdíjbomba"
Ja persze, ezért szüntette meg a fityesz azonnal a manyupot, eléggé útszéli bandita módjára. Hazugsággal (hogy azt mondták, 25%-al kevesebb lesz a nyugdíj és nem csak arányosan kevesebb) egyébként, bár a gátlástalanságuk ismert.
Ha ennyire fontos lenne nekik a nyugdíjrendszer, akkor miért nem alakították át a manyupot. Ami eddig odament, az odament, a jövőben meg egy átdolgozott magánnyugdíj pénztári rendszert is csinálhattak volna.
Az is egy nettó hazugság volt, hogy majd ebből az államadósságot csökkentik. Nem kell részleteznem, miért. Olvass utána, ha nem hiszed.
Kellett nekik a píz a saját céljaikra és elvették, ennyi, letisztult, egyszerű gondolkodás, ahogy a haramia gondolkodik az út szélén.
Beszéld ezt meg egy szinglivel, ha ismersz ilyen embert. A nagyvárosokban a szingli kiszorul, hiszen eléri lassan  a qrmány a célját, hogy csak az állami támogatással lehessen venni egy fiatalnak hátszél nélkül kéglit. Emiatt legyen kiszolgáltatott és vagy a magáévá teszi a magyar család 3 gyerek eszményképet vagy nem jut lakáshoz.
Lehet az ellenség szó kicsit erős valóban, de a gyakorlatban ez így érződik.