Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 11. 14:47
Előzmény: #95278  Placi82
#95280
Milyen vicces lesz majd visszaolvasni ezeket a kommenteket 7 év múlva!
Csakúgy mint a 2014-es topikindítókat éveken keresztül! 😂 😂
Placi82 2020. 10. 11. 14:47
Előzmény: #95278  Placi82
#95279
Legközelebb pontosan fogalmazok, tényleg félreérthető volt. 
Placi82 2020. 10. 11. 14:45
Előzmény: #95271  CyrusTheGreat
#95278
Én a 70-100 e db újat, arra értettem, hogy 22 végéig megnyitjak az e-építési naplót, oszt befejezik a következő 5 évben tehát 7 év alatt nem jöhet ki 100.000db? Nem évi 50 e dbra gondoltam😀
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 11. 14:44
Előzmény: #94729  ncseed!
#95277
Szerda estéről... 😂😂😂
"Itt többet 27% lakás áfa sosem lesz! 0% a következő lehetőség ha indokolt... 🤭😋"
Placi82 2020. 10. 11. 14:40
#95276
Nem akarok josolgatni, de a moratóriumnak, ha vege július 1 tol az ad egy jó nagy pofont a használt lakás piacnak. De nincs szó arról hogy ez a hegyvidéki Budai, vagy az 5.ik kerületi és társainak is pofont adna,(Pl. bazilika) csak a többi résznek fog. Ami most nagy kincs az Budapesten építési telek lesz Budapesten!!! És komolyan úgy gondolom hogy a 900 eft/m2 *1.27=1.15Mft szoval ha változatlan haszon kulcs mellett az 1.15Mft/m2 es Kelenföldi új lakás 900 eft /m2 lesz, az szerintem már vonzó lehet. Én emlékszem, hogy volt idő mikor legalább 50% volt minimum a különbség a panel és az új között m2 ben,ugyanazon lokacioban.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 11. 14:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#95275
Irigy vagy rájuk..
Ezen kívül egy suttyo...😀😀
Törölt felhasználó 2020. 10. 11. 14:29
Törölt hozzászólás
#95274
Keplenes 2020. 10. 11. 14:24
Törölt hozzászólás
#95273
CyrusTheGreat 2020. 10. 11. 14:22
Előzmény: #95267  HerrLudwig
#95272
Ugyan, dehogy fellegzett be, most kezdődhet az igazi minőségi átalakulás és profil-váltás. Gyorsan, menjen mindenki Kistarcsára.
CyrusTheGreat 2020. 10. 11. 14:21
Előzmény: #95258  TitusPullo
#95271
Nem tartom különösen reálisnak, ha eddig Budapesten a nagy hajrá idején kiadott magából a piac évi 10k-t, akkor én nem nagyon látom, hogy hirtelen 5-7x ennyit ki tudna adni. A feltételek ugyanazok, mint eddig, 5% ÁFA, de nem gondolnám, hogy hasonló ralli benne lenne a pakliban, mint az elmúlt 5 évben, az alacsony bázis miatt. Ettől függetlenül, hajrá, építsen mindenki, azt és amennyit csak akar.
Placi82 2020. 10. 11. 14:18
Előzmény: #95269  JeGeMeLOV
#95270
Vilagbeke, örök élet, ingyen sör. 🤣
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 10. 11. 14:16
Előzmény: #95268  fogpaszta
#95269
Nem fellegzett be, csak átalakul, remélhetőleg élhetőbb lesz. Kisebb forgalom, több zöld. Maradnak azok, akik szeretik a várost, többiek mehetnek home officeba kertesbe. Mindenki legyen boldog, csak ez számít 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 11. 14:14
Előzmény: #95267  HerrLudwig
#95268
Ez neked miért jó vagy miért örülsz annak ha a belvárosnak befellegzett?
HerrLudwig 2020. 10. 11. 14:03
Előzmény: #95265  berlini
#95267
Jól leírtad. Annyi még, hogy be sem kell Kistarcsáról járni, mivel fél éve home office van. És nem látszik, mitől változna ez a jövőben. Szóval igen, a kutyaszaros, omladozó belvárosnak befellegzett és ez így van jól.
XisCixis 2020. 10. 11. 13:55
Előzmény: #95265  berlini
#95266
Ha kicsit nyerni is akar az ember, akkor 60% kedvezmény a belépő😃
berlini
berlini 2020. 10. 11. 13:44
#95265
Olvasva a hozzászólásokat én most már feladom.
Jobb meggyőződésem ellenére beálok az áresést várók közé.
Összeszedem érveinket:
- öntik az új lakásokat a piacra (100 ezer db-ról van szó, az nem kevés) Örülhetnek , ha ennek a felét el tudják adni a következő évtizedben. Igy:
- hatalmas akciózás indul. Ez az akár 30%-os akció a 22%-os ÁFA csökkentéssel végre eléri a közvélemény várakozási szintjét. Hiszen eddig is tudtuk. Mindegy mi van kiirva a lakás árcédulára, az max a felét étri.
- miután lesz elég új lakás és a tümegközlekedés javitásával alapvetően megjavul a külső kerületekből és az aglóból a bejárás, (hatalmas tervekről olvasok, ami az érintett 1 millió emberből már az első évek után 3 ezer!!!!!!! embernek teszi lehetővé a kocsi nélküli bejárást,) a belváros elnéptelenedik. Hiszen kinek lesz kedve régen amortizálódott büdös, kutyaszaros, okádó angol turistáktól hirhedt bazilika melletti lakáshoz, ha vehet egyet Kistarcsán szinte ingyér?
- ha mindez bejön, akkor irdatlan, százezres mennyiségben kerülnek piacra használt lakások és naponta többszáz hivást fogok kapni, hogy vegyem már meg féláron a lakásukat a Várban, vagy az 1. kerületben, de én kitartok és csak akkor költöm frissen szerzett pénzemet, ha a sok szar belvárosi lakásból végre a Rogánék is piacra dobják a portfóliójuk egy-egy ékszerét, persze féláron.
Ha valaki megkérdezné, hogy mindezt ki finanszirozza majd meg, akkor arra csak egy helyes válasz lehet:
a magyar költségvetésben hihetetlen tartalékok vannak.(Hiszen túl sokat költünk egészségügyre, oktatásra.) Azokat helyesen kihasználva akár további csomagokra is lehet számitani. lehet itt a vállalkozóknak épitőanyagra támogatást megszavazni, a kőművesek bérének kétharmadát az államkincstárból fizetni. Stb. stb.
basszaakurvaanyjatapfmodi-25 2020. 10. 11. 13:15
Törölt hozzászólás
#95264
Törölt felhasználó 2020. 10. 11. 13:13
Törölt hozzászólás
#95263
basszaakurvaanyjatapfmodi-25 2020. 10. 11. 13:11
Törölt hozzászólás
#95262
hunor555
hunor555 2020. 10. 11. 13:11
Előzmény: #95241  elemerorsos
#95261
Már elindult. Munkatársamnál betonoztam közbe mesélt, Nagytarcsa családi házas rész. 1000nmes telke van, mellete az ugyan ekkora telken egy háromlakásos kaptár, elsőbe volt egy házaspár, a férj lelépett, egy gyerek született, már árulják :D Viszonylag új ház, de ránézésre mindenből a legolcsóbb van benne.