Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 10. 11. 10:00
Előzmény: #95218  CyrusTheGreat
#95220
Szerintem arra gondolhat, hogy az infla miatt most kevésbé vonzó. Máskülönben nem értem...
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 11. 09:59
Előzmény: #95215  CyrusTheGreat
#95219
nem tudom, sajnos nem mentettem el a szavazati eredményes hozzászólás számát :(
CyrusTheGreat 2020. 10. 11. 09:59
Előzmény: #95212  tihamer
#95218
A Map+ miert vagta haza a lakasarcsokkenest?
tihamer
tihamer 2020. 10. 11. 09:58
Előzmény: #95215  CyrusTheGreat
#95217
Nem.
tihamer
tihamer 2020. 10. 11. 09:58
Előzmény: #95213  mr_bob
#95216
egy 30 milliós lakásnál a 6,5 milliós megtakarításon túl további 1,5 milliós visszaigénylést jelent, az 50 milliósnál pedig a 11 milliós megtakarítás mellett további 2,5 milliót"
Jaj ne, simán benyelik a kivitelezők a különbözet nagy részét.
CyrusTheGreat 2020. 10. 11. 09:58
Előzmény: #95213  mr_bob
#95215
Nice, ezt tippelte valaki? 
Murdoch 2020. 10. 11. 09:55
Előzmény: #95213  mr_bob
#95214
Bizony :) Kezd alakulni a dolog, ez már bevihet egy gyomrost a használtpiacnak is. 
tihamer
tihamer 2020. 10. 11. 09:45
Előzmény: #95210  mr_bob
#95212
A MAP+ meg a moratóriumok ( nemfizetesi & hitelfelmondasi), no ez a kettő tényező hazavagta a lakas ár csokkenest.
tihamer
tihamer 2020. 10. 11. 09:35
Előzmény: #95204  berlini
#95211
Bárcsak lenne áresés!
Mondjuk egy mínusz 20-25 százalékkal nagyon meg lennék elégedve. Ha még kijönne a 7-8 % hozam, akkor meg egyértelmű buy gomb lenyomasa.😃
Minél előbb meg kell vennem a másfél szobás lakást kiadásra a gyengülő HUF miatt. No meg a sávos kamatozású MAP+ bán hamarosan eljön az 5, majd a 6 %-os kamatozású időszak, akkor meg azért "tokolnek". Viszont ha még beindulna egy nagyobb inflációs időszak (90-es évek közepe 30% 😧) ,akkor meg nezegethetnem az 5; 6 % -okat.
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 11. 09:31
Előzmény: #95193  fogpaszta
#95210
most egy álomvilágot élünk a moratórium miatt. ugyanez van itt is, mint amit múltkor a jegybankok kapcsán beszéltünk: eltűnt a döntések mögül a felelősség, mivel most egy ideig nem kell fizetni a hitelt. nincs ára a rossz döntésnek, a túlvállalásnak és ameddig ez így marad, addig nem lesz mozgás az ingatlan piacon sem szerintem. moratórium után (ez egy kérdőjeles dátum) fél évvel már okosabbak leszünk és, ha lesz esetleges eladási hullám, akkor azt látni fogjuk. ha nem lesz, azt is látni fogjuk.
legfobbIspan 2020. 10. 11. 01:29
Törölt hozzászólás
#95209
berlini
berlini 2020. 10. 11. 01:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#95208
És mindezt mondod egy 7 perces regisztrációval.
Csecsemő vagy.
Majd ha felnősz, akkor meg fogod érteni az összefüggéseket.
legfobbIspan 2020. 10. 11. 01:08
Törölt hozzászólás
#95207
Törölt felhasználó 2020. 10. 11. 00:32
Törölt hozzászólás
#95206
berlini
berlini 2020. 10. 11. 00:13
Előzmény: #95204  berlini
#95205
...és hozzá teszem, hogy felőlem akár feleződhetnek is az árak.
Legfeljebb a kp.-ból lakásokat veszek.
De pechemre nem fognak.
berlini
berlini 2020. 10. 11. 00:05
Előzmény: #95200  Murdoch
#95204
Előre bocsájtom, hogy én is vártam áresést idénre.
Májusban el is határoztam, hogy kivárom a jövő évet. Miután mindenki (köztük az összes ingatlanos is) azt mondta, hogy az értékesitési idő megnőtt, ezért elkezdtem a hirdetést augsuztusban. Egy hónapon belül meglett a vevő  nagyon valószinű, hogy a tavalyi árszint felett.
Egyszerűen érthetettlen, hogy mitől várjátok, hogy egy ilyen zűrös év után majd a jövő évben jön el az az áresés ami idén elmeradt.
Murdoch 2020. 10. 10. 23:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#95203
Osztán segített ez bármit is pl. a bérleti piacon? Lassan bonthatod a pezsgőt a 16k-ra. 
Törölt felhasználó 2020. 10. 10. 23:52
Törölt hozzászólás
#95202
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 10. 23:47
Előzmény: #95200  Murdoch
#95201
Dehogy ér rá.... 😂😂😂😂😂
De csak nyomd tovább a pókerarcot! 👍