Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2020. 10. 11. 10:38
Előzmény: #95227  TitusPullo
#95240
Persze hogy semmit. Sőt most fog jönni az, hogy aki CSOK-ra vesz, az valamivel (2-3%) magasabb árat fog kapni, mint CSOK nélkül, CSOK ügyintézési díj vagy hasonló jogcímen. A vevő jobban jár, mint a többiek, de az 5% "ÁFA" egy részét meg elteszi a beruházó.
tihamer
tihamer 2020. 10. 11. 10:35
Előzmény: #95237  mr_bob
#95239
aki a listában hátrébb van az a korruptabb, "
Ez így van, minél lejjebb van a listán, annál korruptabb az adott ország.
elemerorsos 2020. 10. 11. 10:35
Előzmény: #95234  CyrusTheGreat
#95238
CSOK-ot lehet igényelni BEÍGÉRT gyerekre is. Namost, ha valakik összeházasodnak, beígérnek 3 gyereket, felveszik a babaváró 10 milliót, CSOK 10 milliót, a 10 milliós kedvezményes hitelt, visszaigénylik az áfát... mindezt bemondásra. Ez már az a fázis, amikor 2008-ban szórták önerő és jövedelem igazolás nélkül a hiteleket...
https://www.youtube.com/watch?v=5A5WtvzgsAY
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 11. 10:30
Előzmény: #95236  tihamer
#95237
nem tudom hogyan készül ez a lista, de nem lehet, hogy itt aki a listában hátrébb van az a korruptabb, mert ügyesebben csinálja, mint a többiek és nem bukik le? :D
tihamer
tihamer 2020. 10. 11. 10:27
Előzmény: #95233  hunor555
#95236
Akorrupcios vileglistan a németek a 9. helyen, az osztrákok a 12. helyen, Mo. még a 42. legkorruptabb helyen van.
Murdoch 2020. 10. 11. 10:27
Előzmény: #95232  TitusPullo
#95235
Egyre több ikerházat látok tető alatt, eladó táblával, ráadásul nettó ár + 27% ÁFA-val hirdetve. Ezekre rá is fogok kérdezni, ilyen nulla kereslet mellett inkább örülni fognak, ha egyáltalán ki tudnak szállni a projektből. 
CyrusTheGreat 2020. 10. 11. 10:27
#95234
Itt vannak a tippek:
https://pastebin.pl/view/4b535229
Az 5-ös számú (vágóhíddal) tippel végülis egészen közel kerültem:
5       CyrusTheGreat   magánszemély X összegig visszaigényelheti építkezéskor az ÁFÁ-t        #89934
De nem kötöttem a CSOK-hoz, szóval ez mellé.
Majd a részletszabályokra leszek kíváncsi, hogy esetleg lesz-e maximum összege, gyerekektől fog-e függeni a maximum visszaigényelhető ÁFA vagy sem (ha 1 gyerekre is visszaigényelhetek 5M ÁFÁ-t és 3-nál is, akkor az már felvet kérdéseket).
hunor555
hunor555 2020. 10. 11. 10:23
Előzmény: #95229  mr_bob
#95233
Meg a németeknél van nagy korrupció, bagoly mondja verébnek. Jobbak ezek mint a kabaré.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 10. 11. 10:23
Előzmény: #95229  mr_bob
#95232
hát az áfa visszaigénylésnél (5%) teljesül, ha a vevő igényelhet vissza, de a 22% áfacsökkentésből semmit nem fognak látni (max egy-egy "akció" keretében)
tihamer
tihamer 2020. 10. 11. 10:23
Előzmény: #95229  mr_bob
#95231
Irányított báb.
tihamer
tihamer 2020. 10. 11. 10:21
Előzmény: #95228  XisCixis
#95230
🎃
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 11. 10:19
Előzmény: #95227  TitusPullo
#95229
"A miniszter szerint az a jó támogatás, ami a lehető legszélesebb kör számára elérhető, ráadásul a legegyszerűbben, viszont nem ad lehetőséget a visszaélésre. A CSOK a tapasztalatok szerint 2015 óta így működik, ezért kötötték össze az áfa-visszaigénylési lehetőséget a CSOK-kal, ami jól bevált támogatási forma a gyermekvállalás előtt állóknak és a már gyermeket nevelőknek az otthonteremtésben."
-
ezt nem tudom, hogy komolyan gondolta-e, ennyire naív nem lehet
XisCixis 2020. 10. 11. 10:17
Előzmény: #95223  tihamer
#95228
Modosítani kell az ajánlatot még lefelé  hogy értsék mi történik 😃
TitusPullo
TitusPullo 2020. 10. 11. 10:16
Előzmény: #95216  tihamer
#95227
ez szinte hótzicher, ebből a "családok" semmit nem fognak látni, kell az új bömösre a t. vállalkozónak.
CyrusTheGreat 2020. 10. 11. 10:08
Előzmény: #95223  tihamer
#95226
Megallitott,a novekedest, ez stimmel. De nem gondolnam, hogy ez lenne a csokkenes gatja, sot, kivalo arazasi benchmarkot biztosit. Innentol kezdve egy nem tul bonyolult vevo is konnyebben tudja beloni a korulbeluli arat, foleg, ha befektetesre szant lakasrol beszelunk.
tihamer
tihamer 2020. 10. 11. 10:07
Előzmény: #95221  Alexander_Greybeard
#95225
Nem akarok túl sok forintot tartani Map+- bán.
tihamer
tihamer 2020. 10. 11. 10:06
Előzmény: #95221  Alexander_Greybeard
#95224
Mert az eszköz tartja az infla mértékét, legalábbis egy részét.
tihamer
tihamer 2020. 10. 11. 10:05
Előzmény: #95218  CyrusTheGreat
#95223
Megállította a lakásár növekedést. 
De a lényeg, hogy befagyasztotta a piacot. Hiába adok -20%-os arajanlatokat, inkább kivárnak az emberek, nem adják el.
Murdoch 2020. 10. 11. 10:04
Előzmény: #95216  tihamer
#95222
Dehogynem, most az a tét, hogy el tudjanak adni. 
Alexander_Greybeard 2020. 10. 11. 10:02
Előzmény: #95211  tihamer
#95221
Miért akarsz forint alapon befektetni, ha a forint gyengülésére számítasz?