Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 10. 11. 12:03
Előzmény: #95259  Tibor78
#95260
Valami hasonlóra számítok, azzal a kitétellel, hogy a nagyon döglődő projektek esetében majd elgondolkoznak a vállalkozók, hogy megéri-e (tovább) trükközni.
Tibor78 2020. 10. 11. 11:43
Előzmény: #95255  Placi82
#95259

Kinek adod el? Ahhoz prezentálnod kell ennyi csókos vásárlót, de szerintem már alig maradt érintett család, akik hitelképesek ennyire.
Ráadásul azt miért feltételezed, ha öntögetik a pénzt rájuk, akkor a vállalkozók nem próbálják meg elvenni tőlük? A qrmány 27%-ot ad egy csókosnak, a vállalkozó meg úgy okoskodik, hogy akkor neki pontosan 27%-al lesz nagyobb haszna. Esetleg az empatikusabb vállalkozók megelégszenek 25%-al is.
Amit én gondolok, hogy ez még inkább befagyasztja a piacot, mert az áfával való játék az nem direkt támogatás. Ettől nem lesz nagyobb a vásárlóerő (magánerős építésnél számít leginkább), hanem a vállalkozó kénye-kedve, hogy érvényesíti-e.
Izgalmas kötélhúzás kezdődik ezzel.
Közben meg tart az ötletroham és csepegtetik az infókat.
Szerintem most úgy beáll az új lakás értékesítés, mint a beton. Ki az ki ilyen csepegtetések mellett bármit is venne? Az ötletroham és a feltételek pontosítása majd a törvény kihozás eltarthat januárig is.
Nem lennék meglepve, ha 0 közeli tranzakció lenne addig. Utána meg ki tudja mi lesz. Lesz egy gyors felfutás, hogy lehessen üvöltözni, hogy sikeres a világ leges legnagyobb támogatása, de aztán mennyi olyan ember maradt, aki igénybe is tudja venni? Meglátjuk.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 10. 11. 11:39
Előzmény: #95255  Placi82
#95258
elegendő két év 70-100e elkezdéséhez Magán : terv, telek, kapacitás szerzés?. tömegek: én ha beruházó lennék, 600szor is meggondolnám most a projektet, nem a támogatások hiánya miatt lesz kérdéses a kereslet, hanem ami a korona után marad, amiatt. szvsz.
Knorr 2020. 10. 11. 11:38
Előzmény: #95246  Tibor78
#95257
Novak kozelebol, a miniszteriumban mindenki szamara egyertelmu hogy a szandek gazdasagelenkites, a csaladsegites csak lozung. Azt is mondjak hogy szamon lesz kerve a babavaro, ha nincs ingatlan, a fizetesbol tiltjak. Kiveve ha meddőség vagy mas egeszsegugyi az ok. De az mar a 2022-es ciklus kozepe akkor mar meg lehet csinalni.
CyrusTheGreat 2020. 10. 11. 11:35
Előzmény: #95254  Tibor78
#95256
A válásokat kifejezetten jól és egyértelműen szabályozza a törvény, itt nem arról van szó, hanem, ha együtt maradnak a párok, de nem jön a gyerek. Az az igazi alattvalói-kényúri szituáció, nem véletlenül, ha elolvasod a törvényt, akkor az ilyen esetekben mindig a kormányhivatal hozza meg a döntést...
Placi82 2020. 10. 11. 11:32
Előzmény: #95252  CyrusTheGreat
#95255
Be vágtak egy fél téglát, az új lakas álló vízébe, szép nagy hullámokat fog vetni. Meg lesz itt a70. 000-100.000 új lakas sztem is. 
Tibor78 2020. 10. 11. 11:31
Előzmény: #95247  TitusPullo
#95254

Erre azért mérget ne vegyél, mert a rokkantosítás is milyen szép mutyiban ment évtizedekig mondhatni, aztán annyira megszigorították, hogy rokonomnak szétnyílt hasfallal, állandó haskötő hordással se adták meg az 50%-t. Majd talán az évek múlva esedékes újabb vizsgálaton.
Korábban meg tényleg nemzeti sport volt abból, hogy aki nem akart tovább dolgozni, az megpróbálta magát lerokkantosítani és voltak ugye történetek, hogy ez hogyan működött :)
Na most egy szülész nőgyógyász, aki irdatlan pénzeket keres most is és nekik pl maradhat a magánpraxis, nyilván kockáztatni fogja az orvosi engedélyét és akár a börtönt is, hogy hamis diagnózist adjon ki? Ami miatt bármikor elővehető, mert nem hülyék az orvosok, tudják, hogy sokan a hitel miatt kérik majd és ez extra . Nem igazán életszerű, hogy bármelyik orvos is ebbe belemenjen.
Aki elválnak, azok ráadásul szinglihordákhoz fognak tartozni és már nem számítanak a qrmány kiemelt célcsoportjába.
A másik, hogy válás esetén, ha mégis szerencséjük lesz és megússzák valahogy, a khr-be akkor is bekerülhetnek és hitelt maximum a gyorskölcsönös cégektől kapnak utána. Tehát nem lesz annyira hűdejó a helyzet.
Ez teljesen egy ingoványos terület, hogy mi lesz a BV,csók falusi csók cuccokkal egy válás esetén. Ha kegyes is lesz a qrmány, akkor sem fogják ezt elengedni, hanem fizetni kell tovább, nade melyik félnek terhelik a fizetését vele? Utána meg hogy fog a másik fél kéglit venni, ha mondjuk a volt férj egy utazóbőrönddel jön el otthonról és a fizetése jó részét lefogja a hiteltörlesztő.Hogy a volt asszonka a kégliben hancúrozzon majd az új kannal. Hát nem tudom, de ez így mondhatni jelentős konfliktus forrás lesz és akkor nagyon finoman fogalmaztam.
basszaakurvaanyjatapfmodi-17 2020. 10. 11. 11:14
Törölt hozzászólás
#95253
CyrusTheGreat 2020. 10. 11. 11:13
Előzmény: #95238  elemerorsos
#95252
Ez már valóban a NINJA a hitel, de ez pontosan ugyanígy volt eddig is, csak most rádobták még az 5%-os ÁFA-visszaigénylést. Annyi a trükk szerintem, hogy vagy SZJA-befizetésből tudod visszaigényelni vagy valamilyen módon a gyerekek számától teszik függővé a maximális értékét. De az is szép, ha csak 1 gyerekkel számolunk:
- 10M Babaváró 1 gyerekre simán jöhet
- 600k új lakásra, de ez lófing, ezzel ne számoljunk
- a trükk most jön: mivel CSOK-ra (akár 1 gyerekre) vetted a lakást, az 5%-os ÁFÁ-t visszaigényelheted.
40M-ós lakásnál a semmiből igényeltél vissza 2M-ót, 10M-ós babaváró jó önerőnek, a 2M-ót 5 évig MÁP-ban tartod és előtörleszted a lakáshitelt. 
Még a Matolcsys 0-ás hitel kell és valóban ingyen vesz az ember lakást.
basszaakurvaanyjatapfmodi-17 2020. 10. 11. 11:09
Törölt hozzászólás
#95251
Placi82 2020. 10. 11. 11:08
Előzmény: #95242  Alexander_Greybeard
#95250
A profi!! Nagyon jól látod. 
basszaakurvaanyjatapfmodi-17 2020. 10. 11. 11:03
Törölt hozzászólás
#95249
CyrusTheGreat 2020. 10. 11. 11:02
Előzmény: #95247  TitusPullo
#95248
Lesz bizony, ezzel 100%-ig számolni kell és érdemes.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 10. 11. 11:01
Előzmény: #95238  elemerorsos
#95247
mondom, itt az lesz az igazán arcpirító, hogy majd nem kérik számon, illetve az, hogy majd lesz egy-két "orvosi igazolás" a meddőségról.
Tibor78 2020. 10. 11. 11:00
Előzmény: #95232  TitusPullo
#95246

"hát az áfa visszaigénylésnél (5%) teljesül, ha a vevő igényelhet vissza, de a 22% áfacsökkentésből semmit nem fognak látni (max egy-egy "akció" keretében)"
Egyértelmű mi következik: a vállalkozók egy része megpróbálkozik még 5%-os vagy kegyesen 3-4%-os emeléssel és ha a vevők elviszik annyiért, akkor mindenki ráemel. Ha nem (ami a valószínű), akkor majd jönnek az akciós árak, amikor áthúzzak az így megemelt árat és az eredeti áron próbálnak palimadarat fogni. Aztán majd abból is leengednek, mert a palimadarak már nem repülnek olyan számban, nehéz őket befogni.
Annyiban cselesebb a visszaigénylés a direkt támogatásnál, hogy itt először meg kell venni a kéglit, tehát a vevőnek elég jövedelme kell legyen a vásárlásra (mert a BV és a csók egy része is hitel) és akkor majd utána visszakapja, igényelheti.
Az alap kérdés megint az, hogy mennyi olyan ember/család maradt, aki(k) már nem vette igénybe a csókot ,BV-t eddig? Szerintem kevés, de majd kiderül ez.
Látszik, hogy a Novák nagy bejelentése amikor volt, akkor még havány f.ngjuk se volt arról, mit csináljanak. elindult az ötletelés és amiben nagyjából megállapodnak, azt bedobják.
Ez nagyon gáz azért, bár az irány látható, hogy az építőipart akarják támasztani, mert a ner haverock gondolom már igen hangosan sírnak.
Ezt persze be kell csomagolni a világ legese leghatalmasabb családtámogatási akciótervébe, de a cél egyértelmű.
Érdekes, hogy milyen gondosan kerülik azt a témát viszont, hogy mennyi érintett család maradhatott egyáltalán a most már 4 éves ámokfutásuk után, tehát valójában és effektíven mi lesz a hatása a vevőbázisra.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 10. 11. 10:58
Előzmény: #95235  Murdoch
#95245
most generálnak neki keresletet, még ha lufi kereslet is, de egyből be fog indulni a kapzsi dollár euró bmw jel a fejében, és 22%-ból max ad pár%ot az üf-nek. aztán ha nagyon nem megy (ezt még meglátjuk), akkor lejjebb adja.
Fire73
Fire73 2020. 10. 11. 10:50
Előzmény: #95213  mr_bob
#95244
Na a vállalkozó rátesz majd 5% extraprofitot hiszen a vevő úgyis visszaigényli. Képzelem a kapkodós brainstormingot a családvédelemnél hogy virítsanak valami nesze semmi fogdmegjól családi előnyt. A vállalkozó pedig bontja a pezsgőt hogy megint az ő zsebében landol az adófizetők pénze.
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 11. 10:46
Előzmény: #95238  elemerorsos
#95243
papapapapapa, a történelem ismétli önmagát? :( 
Alexander_Greybeard 2020. 10. 11. 10:45
Előzmény: #95224  tihamer
#95242
Ez egy régi beidegződés. Csak akkor volt félig-meddig igaz, amikor a globális gazdaság sokkal zártabb volt. Az ingatlan értéke nem tud lépést tartani a gyengülő forinttal mert vannak sokkal jobb és olcsóbb lehetőségek is ilyen célra, a pénz tud máshova menni. Egy 30 milliós lakás nem fog 10 év múlva 40 milliót érni csak azért mert közben az éves átlagos infláció 3% volt. Sok más tényező is van. Lehet a vége 45 millió de 28 is. Sokkal jobban jársz egy rúd arannyal. Nincs belőle havi cash flow de 10 év múlva bármilyen valutára átválthatod és forinthoz képest kizárt a bukás. Vagy csak simán váltasz NOK, SGD és CHF alapra és vársz. Ha kell a havi cash flow, akkor marad az ingatlan (vagy a tisztes munka) de ha nagyjából értékálló és megbízható hozamot akarsz belőle, akkor a drágább ingatlanok között kell keresned. Az olcsókat a szegények bérlik és pont ők vannak legjobban kitéve a gazdaság hullámzásának. Ingatlanból csak a valóban értékes tud értékálló lenni évtizedeken át.
elemerorsos 2020. 10. 11. 10:40
Előzmény: #95238  elemerorsos
#95241
Ezek után azoktól a projektektől és környékektől, ahol sokan vesznek CSOK-ra új építésűt, megéri NAGYON távol maradni, mert ott brutál beborulások és kényszerértékesítések lesznek. És ez megint nem a belváros :-)