Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2020. 09. 19. 16:31
Előzmény: #90119  CyrusTheGreat
#90120
Nem elsőnek, nem panel de sakkozok :)
CyrusTheGreat 2020. 09. 19. 16:29
Előzmény: #90118  XisCixis
#90119
Nem csak az időzítésen múlik, de tagadhatatlanul számit. Ha például most akarsz első lakást, mondjuk kis panelt venni, arra elég jó lehetőségek kínálkoznak, jobbak, mint tavaly nyáron, vagy előtte fél évvel.
XisCixis 2020. 09. 19. 16:26
Előzmény: #90117  CyrusTheGreat
#90118
A jó szörfös a hullámokat lovagolja. Nem mindenki ér időben a partra. Azzal kell gazdálkodni amivel megkínál az élet. Igen most én is lemaradó vagyok de nem szorít..
CyrusTheGreat 2020. 09. 19. 16:20
Előzmény: #90115  XisCixis
#90117
A tavaszi CoVid óta nem aktív sakal83 kolléga, ő brilliánsan mutatta be a hullámlovaglást, panelből indulva folyamatos trade-up, végül agglos családi ház a profitból, plusz hitelből, emlékeim szerint. Esetében nem arról van szó, hogy ült és csak megtörtént a felértékelődés, aztán csak nézegette a hirdetéseket, hogy mennyit is ér a lakás. Ott tettek is voltak és vele együtt jött a siker, nagy respect neki.
XisCixis 2020. 09. 19. 16:19
Előzmény: #90104  Placi82
#90116
Túlárazott területeken a balekkergető ár szerinti szűrő az ember legjobb barátja.  Amit nem látunk, az nincs is a piacon 😃
XisCixis 2020. 09. 19. 16:07
Előzmény: #90112  Hathor
#90115
Attól függ mikor volt az a hatalmas feltörés. Ha egy managger 2-3 éve vett egy 10x millás panelt ami mondjuk dupla áron van most, akkor az nem nagy feltörés csak szerencse. Pár éve ért  3-4 autó árát az a panel. A lakások többe az autók meg majdnem ugyanannyiba kerülnek ma is. Majd ha megvan az első passziv háza így úgy akkor mondhatja hogy feltört, most csak mázlija volt.
NagyLion 2020. 09. 19. 15:54
Törölt hozzászólás
#90114
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 19. 15:51
Előzmény: #90112  Hathor
#90113
ez azért nem ilyen egyszerű... kemény munka nem csak fizikai munka lehet...
Hathor
Hathor 2020. 09. 19. 15:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#90112
Kemeny munkaja ma szakmunkasoknak van kb. Irodistakkal tele a vilag, mindenki home officeban, millios berek managereknel. Nem ez a kemeny munka. A szakmunkas, komuves, lakatos, stb.. lehet kemeny munka. Ma mindenki diplomas mar majdnem, aki fiatal. Ezek ha jol helyezkednek es agilisak, akkor hatalmas lovekat keresnek. Kornyezetemben, ismeretsegi koromben, tanyasi rokonoknal, mindenkinel hatalmas feltores van mostanra a porbol.. szerintem nincs ilyen drama, mint azt leirjak.
Aki akar, az tud. Es lehet nem Rozsdombi villat, de panelt ki lehet hozni, ahogy a tanyasi rokonaim is kihoztak
NagyLion 2020. 09. 19. 15:39
Törölt hozzászólás
#90111
Hathor
Hathor 2020. 09. 19. 15:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#90110
Minek bonyolitani?
 :)
NagyLion 2020. 09. 19. 15:34
Törölt hozzászólás
#90109
Murdoch 2020. 09. 19. 15:33
Előzmény: #90107  Murdoch
#90108
..év...
Murdoch 2020. 09. 19. 15:32
Előzmény: #90104  Placi82
#90107
Volt amelyik két alatt duplázódott, nézem ezeket is, nem normális, aki ilyenekbe beleugrik.
NagyLion 2020. 09. 19. 15:31
Törölt hozzászólás
#90106
Murdoch 2020. 09. 19. 15:30
Előzmény: #90103  ncseed!
#90105
KSH: új építésű ingatlanpiaci tranzakciók száma:
2019 Január - március: 3120 db.
2020 Január - március: 451 db.  :) 
Használt ugyanez... pörög a piac... 
Placi82 2020. 09. 19. 15:25
Előzmény: #90098  Hathor
#90104
Őszintén. Nekem az a bajom, hogy a kelenvölgyi és a Budaörsi 50-60 milliós 10-20 éves családi házikók 5 év alatt 150+millióra ugrottak, az eladók részéről 🤣🤣🤣. Ez elég baj 100 millió különbség.??? Tudom Ocsan, és Pécsen van olcsóbban is, akár 80-90 ért is. 🤣köszönöm nem kell leirni:) 
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 15:25
Előzmény: #90101  Hathor
#90103
"Ha esik a piac el kell adni, ha emelkedik venni"
Erre mondják a tőzsdén, hogy mindegy mi az irány csak LEGYEN! 👍 Az oldalazás a legrosszabb. 
***
"Ilyen jo sosem volt a vilagban, mint most, szerintem."
A magam részéről meg tudom erősíteni! Csak hát a szomszéd kertje mindig zöldebb esete áll fenn... 
Hathor
Hathor 2020. 09. 19. 15:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#90102
Az ilyen emberek bolondok.
En is eltem szegenysegben gyeremkoromban, felnott koromra jobban, oreg koromra elfogadom ami jut.
En tok jol elvagyok, elvezem az eletet. Pedig atlagos ember vagyok. Ebben megtalalom az oromom, ami jut.
Hathor
Hathor 2020. 09. 19. 15:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#90101
Mi a kerdes? Akinek kell csok felveszi, akinek nem, nem..
Akinek van penze vegyen lakast, akinek nincs ne vegyen. 
A nep mindig elegedetlen volt es mindig tobbet akart. Ez igy volt es igy is lesz.
Masra mutogatni mindig konnyebb, mint Onmagunkert es csaladunkert, kornyezetunkert tenni. En is ezen vagyok, megoldjam a dolgokat, elore lepjek, haladjak felfele.
Nem keresem ki a hibas. Azt nezem mivel tudok elore lepni.
Tokepiacon is hatalmas lovekat lehet mostanaban is keresni, csak ki kell forrnia a strategianak. 
Ilyen jo sosem volt a vilagban, mint most, szerintem..
Ha esik a piac el kell adni, ha emelkedik venni