Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sziasztok! Utóbbi pár napon nagyon nem volt idom forumozni, meg a híreket is csak nagyjából követtem. Azt lehet tudni, hogy Novák kisasszony csomagja időben mikorra várható? Bejelentés és bevezetés.. / Tudom, hogy maga a program meg nem ismert csak be lett lengetve hogy jön majd. / Van egy olyan érzésem, hogy meg kellene venni a telket Balatonon meg a bejelentés előtt...
A hitelt a kulfoldi lakas berleti bevetelebol fizetem, illetve nem tervezem a melot abbahagyni, tovabba 100%-ban kikoltekezni sem, Sem az uj epitesuben, sem a kulfoldiben nem akarunk elni, a cel az lett volna, hogy sajat hasznalatra venni lakast. Ez erzesem szerint az eredeti formaban nem valosul meg, egy nagyobb lakast/hazat fogunk berelni, de most ugy latjuk, meg 1-2 evet lehuzunk a mostani kicsiben. Nem tetszik a penzhigitas, muszajnak gondolom a befektetesi ingatlant is tartani a portfolioban, de az nem itthon lesz, itthon csak kedvezmenyes hitelbol, meglatjuk, mit talalnak ki odafent.
Egyet tudok megerősíteni, a 80-as években semmi gond nem volt velük, pedig lehúztam néhány évet a Práter utca környékén. Még az ajtók sem voltak zárva... Azóta más világ van :(
Amúgy az a hír is járta egy időben, hogy pont részben a "rendeződés" egy része is csepelre került kiköltöztetésre. A hír igazságtartalmának nem jártam utána.
De vigyázz, mögmondta encsi, hogy ha hitelre veszel lakást akkor speki vagy, még ha magadnak veszed. Ha amúgy kiadni veszed kp-ra, akkor nem vagy. Ééééérted?!
Viccelsz? A Mester utca - Corvin negyed környékén elég sokat járok, de ránézésre még oda is kell vagy 10 év, mire rendeződnek az utcák. Pedig ott aztán vannak árak...
Ajánld be Tibornak. Én most a Jahn Ferenc környékén nézegettem épp a street view-t, soroksár-újtelepről kérték épp ki a véleményem. Hát amennyit eddig abból is láttam élőben, meg csepelből is épp erős dél-pest undorom lett, de mostmár tényleg újra el kell karikázzak kicsit alaposabb terepszemlére.
Én követem a IV. kerületi használt panel árakat. Az egyszobásak hirdetési ára kb 5%-al alacsonyabb mint egy évvel ezelőtt. Az eladó mennyiség lehet, hogy nőtt, de a kínálati árak csak picit csökkentek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link