Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2020. 09. 19. 21:16
Előzmény: #90150  Murdoch
#90160
És meg is vette vki, vagy csak hirdette?
Murdoch 2020. 09. 19. 21:01
Előzmény: #90157  copa
#90159
copa 2020. 09. 19. 21:01
Előzmény: #90155  Murdoch
#90158

Jó ez a statisztika, csak nagyon le van maradva.
A régi adatokat hiába nézzük.
Ami érdekes lenne, és fontos, azok a sorok még üresek.
copa 2020. 09. 19. 20:57
Előzmény: #90105  Murdoch
#90157
Az első negyedévi új építésűt hiába hasonlítjuk bármihez, mert jan 1. óta 27% az ÁFA, tehát az lenne a meglepő, ha nem lenne alacsony a szám.
copa 2020. 09. 19. 20:46
Előzmény: #90147  Murdoch
#90156
Mióta van fent a hirdetés nem mindegy.
Murdoch 2020. 09. 19. 20:45
Előzmény: #90153  copa
#90155
A következő negyedévekre én is kíváncsi leszek :) 
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsla001.html
CyrusTheGreat 2020. 09. 19. 20:44
Előzmény: #90147  Murdoch
#90154
Azért van elképzelésem miért nem vitték el, ez a lakás még legalább 7M-ót benyel. 30M-ért meg már rendes környéken veszel panelt, igaz, nem ekkorát, 63-65nm körülit.
copa 2020. 09. 19. 20:43
Előzmény: #90142  Murdoch
#90153

Bocs, a januárt nem vettem észre, azt hittem csak márciust márciussal hasonlítod.
De ha vannak kéznél ilyen adataid, az augusztus lenne érdekes, mert az a legutóbbi, vagy július, június május.
De ha minden hónapról lenne, az lenne a legjobb, mert akkor teljes lenne a kép. Valamilyen folyamat is látszódna talán.
CyrusTheGreat 2020. 09. 19. 20:41
Előzmény: #90148  berlini
#90152
a legfontosabb az, hogy legyen terve az embernek, azt pedig csak úgy lehet csinálni, ha nem hazudunk magunknak, ezért fontos, hogy kerüljük a vágyvezérelt gondolkodást. Ennél a bejelentésnél kevés sarokkövünk van, de a kormánynál a dilettantizmus nagyon játszik, erre lehet építeni. Vannak dolgok, amikben persze reménykedek, de a világ sajnos nem így működik, ezért azt próbálom kideríteni, mi lehet a következő lépés. És az valöszínűleg gázlesz, ezért hangsúlyozom, hogy idén, esetelg 2021 q2-ig szedje össze magát mindenki, aki lakást akar, mert utána megint gondok lesznek.
Ha esetleg hoznak be kedvezményes hitelt, akkor viszont azzal veszek egy újépítésűt (csak hitel, még az önerőt is abból teszem meg), Bécsben/Milánóban/Brüsszelben meg valahol egy rendes lakást, a többi pénz marad szépen EUR-ban. Egyre inkább azt látom, saját pénzt ne rakjon az ember a hazai lakáspiacba.
berlini
berlini 2020. 09. 19. 20:38
Előzmény: #90149  glala
#90151
Én sokszor.
Nem a legjobb rész, de a jobbik felébe tartozik. Igy az ár nem rossz.
(De én csepelen a HÉV vonalán vennék csak lakást.)
Murdoch 2020. 09. 19. 20:33
Előzmény: #90149  glala
#90150
Hogyne, de eddig ott sem ilyen árak voltak... Ennyiért a  kétszobás vackát hirdette meg tavaly a kollégám.
glala
glala 2020. 09. 19. 20:30
Előzmény: #90147  Murdoch
#90149
Jartal mar csepelen valaha? :)
berlini
berlini 2020. 09. 19. 20:29
Előzmény: #90146  CyrusTheGreat
#90148
Akkor egyetértünk.
Sajnos ezektől nem lehet másra számitani.
Ha ezeknek a zugügyvédeknek lenne valami sejtésük a valós gazdasági folyamatokról (és azok tehetettlenségéről), akkor 2015-ben nem 3 évre vezetik be a kedvezményes ÁFÁ-t hanem visszavonásig. Igy viszont  már 2017-tól arra készültek a fejlesztők, hogy végetér. Igy a haszon bárminemű kedvező hatás nélkül a fejlesztőknél csapódott le.
Amatőrök.
Murdoch 2020. 09. 19. 20:23
Előzmény: #90146  CyrusTheGreat
#90147
Már csak azt nem értem, hogy az ilyet miért nem viszik el (azonnal):
https://ingatlan.com/xxi-ker/elado+lakas/panel-lakas/31749968
Felújítandó persze, de azért vmi nem kerek, ha ezekre sincs vevő.
CyrusTheGreat 2020. 09. 19. 20:17
Előzmény: #90145  berlini
#90146
Nem a lakásárakat akarják csökkenteni, hanem az otthonhoz jutást segíteni. BV 100% önerőnek. Ez rakétázza a használt árakat, ellentétes hatást elérve. Ettől függetlenül egy évig jól kommunikálható, nincs vele sok meló. Fidesz-tempó.
berlini
berlini 2020. 09. 19. 20:11
Előzmény: #90141  CyrusTheGreat
#90145
Igen, a költségvetési korlátok megvannak.
Idén az eladósodottság úgyi ismét a 2010-es szintre kerül.
A probléma azonban az, hogy a lakásárakat csak úgy tudják csökkenteni, ha lemondanak költségvetési bevételről.
Akár ÁFA csökkentés, 
akár járulékcsökkentés
mindkettő költségvetési egyensúlyt ront.
Akárhogyan gondolkodom nem tudok olyan eszközt ami lakásárat csökkent anélkül, hogy az államnak nem fájna.
Milyen olyan adminisztrativ szabályozást tudsz, aminek lakásár csökkentési hatása lehetne?
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 20:09
Előzmény: #90143  ncseed!
#90144
A lakásáspiaci forgalom azért csökken mert ...
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 20:04
Előzmény: #90140  CyrusTheGreat
#90143
A lakásár azért csökken mert kevesebben engedhetik meg maguknak a megvételét hiába olcsóbb (ez jobban lakhatási válság), ugyanez fordítva: hiába drágul ha többek tudják megvenni (ez kevésbé lakhatási válság)!
ORSZÁGOSAN, ÖSSZESSÉGÉBEN NÉZVE! 
Nem tudok olyan külső tényezőről ami BP lakásra kötelez bárkit is! A kormányunk sem ezt erőlteti...
Murdoch 2020. 09. 19. 20:01
Előzmény: #90138  copa
#90142
Bocs, nem tudlak követni, mellesleg két különböző év negyedévét hasonlítottam össze.
CyrusTheGreat 2020. 09. 19. 20:01
Előzmény: #90139  berlini
#90141
Nem számítok árletörésre, csak mint lehetséges scenario említettem meg (ahogy a bejegyzésben szerepel a másik végket is, a további ingyenpénz). Én elsősorban a költségvetés szempontjából marginális kiadással járó,inkább adminisztratív-jogszabályi változtatásokat várok, amelyekkel a bankok farkával verik a csalánt. Gyorsan kell eredményeket felmutatni, közel a választás. Ezért én az önerőre, TB-jogosultsaggal kapcsolatos játékra számítok, de a tippversenybe beírtam azért meredekebbet is, mert hat, bármi megtörténhet.