Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
NagyLion 2020. 09. 19. 15:12
Törölt hozzászólás
#90100
NagyLion 2020. 09. 19. 15:08
Törölt hozzászólás
#90099
Hathor
Hathor 2020. 09. 19. 15:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#90098
Megint a kormany.
Igazodni kell a piaci helyzethez.
Kormany.. ezt a legkonnyebb mondani, egy vilagszintu jarvany kozepen. 
Mi a frasz baja van az embereknek?
Plazma TV, mobiltelefon, laptop, kocsi, lakas, ekszer, utazas van? Van.
Akkor mi kell meg?
Placi82 2020. 09. 19. 15:04
Előzmény: #90094  Hathor
#90097
Én részvényeket veszek:) jobban mondva vettem. Eladtam mindent. Már csak KGC, barrick, stb és osztalekos részvényeim vannak főleg. Meg arany. Oszt jó napot. A határidős ügyletek és termékek nem ilyen egyszerű am. Ha te csak így nyersz evvel a stratégiával, hogy leirtad, akkor a lottót jobban ajánlom neked, mert akkor egy jós vagy:). Adhatnal pár tuti joslatot, hálás lennék szazalekosan neked:) (A határidős termeketol ugy félek mint a tuztol.) 
NagyLion 2020. 09. 19. 15:03
Törölt hozzászólás
#90096
Hathor
Hathor 2020. 09. 19. 14:55
Előzmény: #90092  Placi82
#90095
A tudomanyt jo meghagyni a kozgazdaszoknak. Ok sem abbol milliomosok :)
Hathor
Hathor 2020. 09. 19. 14:53
Előzmény: #90092  Placi82
#90094
En nem gondolkodok sokat. Tozsden sem.
Veszek hataridos termeket ha emelkedik, adom ha esik. Kb ennyi a strategiam
Murdoch 2020. 09. 19. 14:53
Előzmény: #90088  Hathor
#90093
A mostani generáció inkább felül az első gépre és elhúz pl. Kanadába, mint 20 éves hitelre beleugorjon egy kétszobás lepukkant panelba. Ehhez kell majd hozzászokni.
Placi82 2020. 09. 19. 14:51
Előzmény: #90088  Hathor
#90092
És a gazdaság szerkezetére, és a versenyképesség elveszteserol mia a velemenyed? Hisz ha elerjuk az osztrák bérezés szintet akkor, fognak idejonni multik gyárat telepíteni? És a termelékenység az 1 munkaórára juto eloallitott érték is osztrák lesz? Én azt kívánom hogy nojenek a bérek, de a jelenlegi gazdasag szerkezetre gyakorolt hatása hát finoman szólva is problémás. Amit mondtál hogy a forint gatya, na ebben igazad lehet sajnos, már lassan mindenki aki mapban ül az ismerőseim, gondolkodnak eur és chf váltson sajnos, mert tényleg látjuk hogy euróban számolva bizony nem járunk jól. Csak akkor amit a Viktor mondott, hogy a lakosságra akarnak támaszkodni az állam hitelezésénel, akkor a következő időszak viharában, abból mi lesz???  Mert így akkor semmi. Na cifra lesz. 
Hathor
Hathor 2020. 09. 19. 14:49
Előzmény: #90090  Mollly
#90091
En is emelek arakat folyton, eddig mindig bejott. Mindig elvittek dragabban.
Nem kotelezo venni. 
Ha nem kell, vegyen otp reszvenyt az ember, igaz felezett 1honap alatt
Mollly 2020. 09. 19. 14:46
Előzmény: #90053  tihamer
#90090
 Hát, van, aminek emelkedett az ára, pedig jó ideje a piacon van. Legutóbb 55 M-ért hirdették, beszéltünk is itt róla. Aztán eltűnt, ám újra felbukkant: 
https://ingatlan.com/20644140 ;
Placi82 2020. 09. 19. 14:42
Előzmény: #90084  ahihetetlengyula
#90089
Nem veszi most senki a lakásokat, teljes a foldbeallas Budapesten. Elég a kozhiteles KSH statisztikákat nézni az adas-vetel számokra vonatkozóan. Csak teged buzditanak, hogy vegyél lakast:))). Ők nem fognak sem  most, sem az elmúlt 1 évben hidd el nekem:). Olyan ez mint a piramis játék aki az elején beszallt, az jól járt. Ennyi
Hathor
Hathor 2020. 09. 19. 14:41
Előzmény: #90086  Placi82
#90088
1ev hasonlo mint most, 5ev fel..
Tipp
Minden dragul, forint gatya. Mitol lenne olcsobb? Egyetlen vagyontargy, ami mindig kell, mindig lesz, es mindig biztos pont
Placi82 2020. 09. 19. 14:38
Előzmény: #90086  Placi82
#90087
Az alábbi panel lakás típust egy adott lokacioban le lehet vezetni tégla használt és új epitesure is. Ugyan ez a metódus kb. 
Placi82 2020. 09. 19. 14:36
Előzmény: #90082  Hathor
#90086
Hát azért 2008 ban egy Kelenföldi 65m2 panel 13-14 millió volt. Ami fokozatosan csökkent le 9-12 millió közötti osszegre. Honnan az elmúlt 5 évben robbant 43-50 miilos arakig napjainkig.(ingatlan.comon lehet ellenőrizni allitasomat) Igaz hogy a bérek duplazodtak, de a megélhetési költség is duplazodott, szóval spórolás szintjén nem sokkal többet lehet félre tenni a nagyobb tömegeknek, mint 5 éve kb. De a különbözet uszkve 30-35 millió ugyanarra a 65m2 es lakásra. Amit per pillanat hitelen kívül fel lehet rá venni mondjuk már meglevő 2 gyerekre az kb. 1.4 millió csok, és ennyi. A kérdésem az lenne, hogy az ingatlan árak az ezen tények függvényében hova loned be 1, 3 és 5 év mulva?? Köszönöm 
Tibor78 2020. 09. 19. 14:36
Előzmény: #90082  Hathor
#90085

Budapest a fizetések arányában elért egy olyan szintre, amikor kijelenthető, hogy túlárazott. MNB is legalább 15% lufiról beszél.
Innen nincs hova ugrani, nem 2008 meg a korábbi évek vannak, amikor az írek párosával vették a pesti lakásokat, mert olcsón kaptak személyi hitelt odahaza és amiből kint egy garázst nem tudtak venni, itt vettek egy kéglit.
Bátyám kollégái, fiatal németek, franciák, azért vettek lakásokat Pesten 97-ben, de 98-99-ben is, mert még mindig olcsó volt nekik, annyira, hogy nevették is és megvették csak úgy. Semmi komolyabb tervük nem volt, nem tervezték, hogy itt maradnak, csak odahaza elképzelhetetlen volt nekik ilyen fiatalon lakást birtokolni, itt meg könnyedén.
Ma melyik itt dolgozó külföldi vesz azért lakást úgymond buliból, mert milyen olcsó? Inkább azt hallom, hogy ez milyen drága, a bérlés is, mit képzelnek a lakáskiadók, nem krőrzusok ők, csak külföldiek, de nem lehúzni való balekok.
Ráadásul a lakásnak mint befektetésnek, két lába van, a kiadás és az árnövekedés. A kiadás könnyen összeomolhat a szemünk láttára, olyan ütemben nő a kiadó lakások száma és a bizonytalanság mind a rövid, mind a hosszútávú piacon. Ne Ncseedből induljunk ki, aki állítólag nem is tudná, hogy válság van a kiadási piacon, ha nem olvasná, mert nulla üresjárat mellett és emelkedő bérleti díjakkal adja ki a lakásait. Ő valószínűleg a kevés kivétel egyike :)
Az árnövekedés meg olyan dolog, mint a kutya vacsorája. Vagy lesz vagy nem lesz, mindenki csak találgat. Sokkal több tényező mutat egy kiadós korrekció irányába, mint arra, hogy majd újra a vevők fogják egymást taposni mondjuk a panyelekért.
Szerintem mindenki arcra esik most, aki azt hiszi a piac lemásolja a múltat. Nem fogja.
ahihetetlengyula 2020. 09. 19. 14:25
Előzmény: #90082  Hathor
#90084
Vegyetek csak, meglatjuk. :)
Murdoch 2020. 09. 19. 14:22
Előzmény: #90082  Hathor
#90083
Nana, ha vártak volna 2 évet akkor meg sokkal több...
Hathor
Hathor 2020. 09. 19. 14:20
Előzmény: #90079  ahihetetlengyula
#90082
"sok ilyen emberrel talalkoztam 2008-ban is. "
Es milyen jol jartak, most 300%os hasznuk van rajta
tibork1 2020. 09. 19. 14:14
Előzmény: #90039  ncseed!
#90081
Én akartam volna venni mostanság, két XIII. kerületi újépítésű lakást néztem a nagyobb építtetőktől. Akcióznak, valamint volt hirdetési ár csökkenés is, és az egyiknél még egy kis alku is belefért. Ahogy én látom most próbálják kiszórni a lakásokat, mert lassan elkészülnek, és még rajtuk maradt a 20-30%-a.