Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 09. 19. 19:57
Előzmény: #90137  ncseed!
#90140
A békási/újpesti árak szelidülése tökéletes bizonyítéka az eddigi túltolásnak, vagy túlértékeltségnek. A (még be sem jelentett) BV már lendített az árakon 2018 utolsó hónapjaiban, hogy 2019 első felében elszabaduljon a totális őrület. Mostanra meg kiderült, hogy mégsem úgy van, ahogy az eladók gondolták, 2020-ban semmiben sem rosszabb a helyzet likviditás (BV/CSOk/ akármilyen hitel) szempontjából, mint tavaly. Az árak mégis csökkennek. Ha eddig beszélhettünk lakhatási válságról (aminek tény, hogy ezer arca van, itt elsősorban a fiatalok életkezdési esélyeire gondolnék), akkor egy ilyen tendencia mellett ezt egyre kevésbé tehetjük meg.
berlini
berlini 2020. 09. 19. 19:55
Előzmény: #90135  CyrusTheGreat
#90139
Novák biztosan nem az épitőanyagárak letörésére tesz családpolitikai javaslatcsomagot az asztalra.
Még kevésbé várom azt, hogy ennek a csomagnak lesz olyan része ami importál Grönlandról 100 ezer épitőmunkást, hogy letörje a magas dijtételeket.
Az MNB összevissza dumál.
Többször kijelentik, hogy a lakásárak már tul magasak. Ugyanazzel a lélegzettel meg azt is, hogy a lakossági hitelfelvételnél még vannak jócskán tartalékok. Az első letörésére nincsenek eszközeik, a másik megduplázására már inkább. 
Be is lengették a nullkamatos MNB hitelfelvételt. 
Attól, hogy évente megismétlik a magas árszintet olcsóbbak lesznek a lakások?
Nem!
Utóbbitól, (tehát a nulla kamatos hiteloffenzivától)?
Nem! (Nő a vásárló erő igy inkább az ellenkezője.)
Akkor kérdezem miért számitaszt arra, hogy előjönnek egy árletörő csomaggal?
copa 2020. 09. 19. 19:50
Előzmény: #90105  Murdoch
#90138
Most összehasonlítottál két olyan hónapot, amit csak akkor teszünk meg, ha nem informálni akarjuk a jónépet, hanem megvezetni.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 19:35
Előzmény: #90136  CyrusTheGreat
#90137
" Ha itt a kezdő lakások (1+1 szoba) lecsúsznak a 20-22M-es sávba, akkor már tényleg nem valid lakhatási válságról beszélni. "
Továbbra sem érted hogy nem nominál lakásár kérdése mi a lakhatási válság... de sebaj!
Ha minden pógárnál lenne 20M kápé akkor úgy lenne ahogy írod, de rohadtul nem ez a jellemző. Nem fejtem ki újra!
CyrusTheGreat 2020. 09. 19. 19:32
Előzmény: #90134  ncseed!
#90136
Saját célra én is letojom Újpestet és Óbudát, de a piaci folyamatok szempontjából ezeket tartom indikátor-kerületnek. Ha itt a kezdő lakások (1+1 szoba) lecsúsznak a 20-22M-es sávba, akkor már tényleg nem valid lakhatási válságról beszélni. 
CyrusTheGreat 2020. 09. 19. 19:30
Előzmény: #90131  Murdoch
#90135
Az adatgyűjtésem különösen a panelekre érzékeny, ez az alapja az egésznek, elég naprakész vagyok az árakból, az újonnan felkerültek teljesen jó áron mennek, ezért írtam, hogy most mindenki utolérheti magát, mert később nem biztos, hogy menni fog.
Még nem fudjuk, mit akarnak ott fent, de ha tényleg megfogadják az mnb tanácsát és a kínálatot erősítik (ugye, otthonteremtési program, bár ez elég rugalmas megnevezés), akkor inkább újonnan öntött betonra tippelnék. Ennek van egy elég könnyen kalkulálható beker költsége, ha ezt megtámogatják, akkor lehetnek olcsóbb újlakások, de akkor nem lesz használt rakétázás. Ha csak az alattvalókra zúdîtanak plusz pénzt, szabadon elkölthetően, abból ugyanaz a vergődés lesz, mint most. Meglátjuk.
Ettől függetlenül menjenek a tippek tovább, kíváncsi vagyok, milyen találati arányunk lesz, majd küldök frissített táblát.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 19:29
Előzmény: #90133  CyrusTheGreat
#90134
Ja bocsi... mobilon néztem és azt hittem Újbudát írtad. Arra írtam. Újpestet lesz***m.
Amit én nézek XI-ben ott még a hirdetési árak sem változtak semmit egy év alatt, kötésit nem tudom.
CyrusTheGreat 2020. 09. 19. 19:24
Előzmény: #90129  ncseed!
#90133
Ezzel szemben a tények:
https://m.ingatlan.com/elado+lakas+panel-lakas+nem-berleti-jog+iv-ker+25-mFt-ig+52-m2-alatt+terulet-szerint-csokkeno
Újpesten összesen 52nm alatt140 panelt hirdetnek, ebből 83 darab 25M alatti. 25M és 28M között van 45 darab.
III kerre is megnézheted, jóval nagyobb a választék.
berlini
berlini 2020. 09. 19. 19:17
Előzmény: #90122  Placi82
#90132
A tranzakciószám már korábban is csökkent 2019. 1. negyedévében már kisebb volt mint egy évvel korábban.
A kifejezéseddel élve, az ingatlanpiac mégsem állt a földbe 2019 -re.
Hiba egy fontos statisztikából a piac egészére következtetést levonni.
Megkockáztatom, hogyha ez a szám tovább csökkenne is, akkor sem következik autómatikusan, hogy az árak is csökkennek.
Hiteles magyarázatom nekem nincsen erre, mert az csupán a jóistennek lehetne, ha hajlandó lenne itt ezen a fórumon erról elbeszélgetni.
Csupán hallgatom a hireket és ezen a héten is csak azt hallottam, hogy az MNB és a kormány is arról ötletel, hogy hogyan tudná a vevők vásárlóerejét felturbózni. Ez feltehetóen növeli a vételi kedvet. Ebből sem következik autómatikusan az áremelkedés, de miután az újlakásépités idén tényleg földbeállt, (a projektkezdések már tavaly is csökkentek, de a rozsdamezős ötlet további leállásokat okoztak már akár előkészitett projekteknél is.,) ez a két hatás szerintem valsózinűleg áremelkedéshez vezet az újlakáspiacon.
Ellentétben pár itt fórumozó kollégával, szerintem ez az áremelkedés begyűrűzik a használtlakáspiacra is.
Az áremelkedést mindezek nélkül is az infláció ütemében vártam, amennyiben a járvány után a bérkiáramlás az elmúlt évekhez hasonlóan növekszk akár afölött is.
Murdoch 2020. 09. 19. 18:35
Előzmény: #90127  CyrusTheGreat
#90131
Ez igaz, ami zavar, hogy ennek ellenére nem annyira látom a paneloknál sem a mozgást (van elmentve pár indikátor ingatlan). Én mondjuk panelból mentem téglába, onnan újba, viszont ha a használtpiac döglött, akkor marad az újak agyontámogatása, különben nem lesz ott se pörgés. Igaz, vmi ilyet írt ncseed is.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 18:31
Előzmény: #90128  Murdoch
#90130
Az még jobb! Mert ha megindult a forgalom a program hatására akkor az olyanok mint te is venni fognak mert látják nem érdemes tovább esésre várni tovább... 
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 18:29
Előzmény: #90127  CyrusTheGreat
#90129
Te mit nézel Újpesten? 39nm panel? Ja az tényleg 30 körül van... 😂😂😂
Murdoch 2020. 09. 19. 18:28
Előzmény: #90126  ncseed!
#90128
Jó, várjuk meg mi lesz a Novákos buliból, ettől függetlenül nem vagyok benne biztos, hogy pusztán a fizetőképességgel van a baj.
CyrusTheGreat 2020. 09. 19. 18:24
Előzmény: #90125  Murdoch
#90127
A békási és újpesti paneleket szerintem semennyire sem ütötte meg a külföldi turisták hiánya, mégis, hol vagyunk már a 30M-ós békási paneltól vagy újpesti párjától? Vagy a XVII. kerületi 27-28M-óstól? Esetleg a vizafogói 57M/80nm-es csodától (bocsánat, 56.9M volt)?
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 18:16
Előzmény: #90105  Murdoch
#90126
Ezért jön a kereslet támogatása most... Jó napot! Nem csak te nézed! 
Murdoch 2020. 09. 19. 17:59
Előzmény: #90119  CyrusTheGreat
#90125
De csak azért, mert covid van, ha maradt volna a tömegturizmus, akkor lehetne bámulni a 30 milliós garzonokat. És az úgy nagyon nem jó, hogy a tíz csapásra kell várni, hogy legyen korrekció...
Murdoch 2020. 09. 19. 17:49
Előzmény: #90123  XisCixis
#90124
Pontosan lehet látni, hogy mikor léptek be a bálnák a kriptopiacra, utána egyből tízszereződés volt (persze előtte begyűjtés). Ez megy itt is.
XisCixis 2020. 09. 19. 17:31
Előzmény: #90121  berlini
#90123
A jelen ingatlanpiac nekem inkább a Bitcoin piacra hasonlít. Lebeg. Kicsiben lent megpróbáljuk egymást ide oda terelni de a bálnák döntenek mindenről. Az irány mindig felfelé hosszú távon de benne van a korrekció. Az egy gyors piac. Ez meg lehet gyors is és lassú is.   Viszont ski tudja milyen egy problémás tranzakció az azt is tudja hogy az ár és megtérülés néha sokadlagossá válhat. 😃
Placi82 2020. 09. 19. 17:29
Előzmény: #90121  berlini
#90122
Covid előtt 9 hónappal is belleallt a földbe a Budapesti ingatlanpiac. Ksh 2019 3.es4.negyedev tranzakció szamok. Erre van hiteles magyarázatod? 
berlini
berlini 2020. 09. 19. 16:35
Előzmény: #90105  Murdoch
#90121

Egész márciustól júniusig a csapból is az folyt, hogy senki sem ad el és nem vesz.
Ezek után szerinted mennyire meglepő ez a statisztika?
Milyen következtetést lehet ebből levonni arra ami ma és még év végéig történik? (Nem beszélve a jövő évről, amikor ha jól értettem Te is venni szándékozol)
KSH statisztika még nem jelent meg erről, de az ingatalnosoktól azt olvassuk, hogy a nyáron a tavalyihoz hasonlóra nőtt az ingatlanpiaci tranzakciók száma.
Ha ez is megjelenik a KSH-nál, akkor azt is beirod ide?
Nekem van egy tapasztalatom a részvénypiacról.
A legnagyobb hibát akkor követi el az ember, amikor az információkból csak azt gyüjti be, ami számára kedvező (ha venni akar egy papirt, akkor csak a jó hireket a cégről).
Hidd el, még akkor is nagy a kockázat, ha megpróbálsz teljes körűen tájékozódni. Még akkor is rosszul sülhet el a tranzakció.
Ha képtelen vagy arra, hogy megpróbálj objektiven tájékozódni és utána dönteni, akkor biztosan veszitesz.
Ez szerintem az ingatlanpiacra is érvényes.