Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Küld már át a vállalkozó telfonszamat, vagy nevét mert ez engem is erdekelne😀 ilyen árak 2016 bán voltak utoljára. 52 nap ne csináld, max könnyűszerkezetes. Ki kell várni a technológiai időket, savalap, monolit vasbeton födém száradási és terhelhetőség idejét stb. 270 nap a minimum egy emeletes háznál ezt garantálom. Át tobbi ok. :)
Ha hazas vagy es az akarsz maradni illetve epelmeju akarsz maradni akkor ezt verd ki a fejedbol. A legtobb amit tehetsz hogy sajat epitesre jelented be az enaploba es megrendelsz szakiktol/ismerosoktol munkafazisokat feketen igy az afat es egy kis munkadijat nyersz. Ha meg nem lattal epitkezest elejetol a vegeig akkor semmikepp nem ajanlom a sajatkezes mokolast. Mar az anyagbeszerzesbe belebuksz. Egy profi kivitelezo netto 52 munkanappal epit fel egy hazat. Az nalad minimum 120-160 nap lesz. Van ennyi idod? Ha nincs akkor dobd el az otletet. Ha mindenkepp nekiallsz akkor fogj egy jo tervezot es minden tervet csinaltass meg vele( villamos terv gepeszeti stb) reszletesen. Az alapjan indulj el mindent szorol szora betartva. Amihez mindenkepp hivj brigadot: alapozas; falazas (nem a falazas nem ecceru); fodem keszites; acsmunka ha nem lapostetos; badogozas; viz es gaz aljzatbetonozas es gepi vakolas ha nem ytongbol van. Ha olcsot akarsz akkor ytongbol epitkezel. Amit meg tudsz talan csinalni magad es a haverok: ha ytongbol van akkor a halozas es festes; villany ha van haver; fodem es kulso szigeteles es szinezes; meleg es hidegburkolas(bar ezt nem ajanlom); kerites es kulso melok. A nyilaszarokat azok dobjak fel akiktol veszed (nem draga). De ne vard hogy vki a teljes folyamatot leirja neked:) a lenyeg az ha ugyes vagy akkor 280-300epernm lesz az epulet ara minden egyeb koltseg nelkul. Egy jo kivitelezo 360 nettoert felhuzza neked a hazat az afat meg megoldhato. Tehat kb 60epernmert vallalnad ezt a szopoagat. Videken meg elmegy amit akarsz de pesten... amivel egy laikus nem szamol az a megoldando problemak es az anyagbeszerzes idore. Garantalt lesz gyomorfekely osz haj es a valas a vegere ha teljesen laikus vagy:) en szoltam...
Szóval a komkel blog az nagyon hasznos, építészmérnök a srác, jók. a meglatasai,ügyes. 1 Biztos családi háttér, 2 évig nem tudsz segíteni az asszonynak semmibe, mcsak ez fogja kitolteni az idődet, készülj fel lelkileg. 2.jo tervező aki vigyáz apenztarcadra, és felhivja a figyelmedet az építési szabályokra, és változásokra például 2021 jan 1 tol levokre, megujulo energia kötelező, bruttó szinteruleti mutató stb 3.semmikeppen ne kaláka a csináld szerkezetkész, savalap, vizszigeteles, fal, födém, hanem vállalkozó, mert mit csinálsz ha elcseszik, megvered a haverokat!??. Felelosegbizositos vállalkozó al csináld, vagy ha nagyon bátor vagy jó 50 év feletti engedéllyel rendelkező kőműves, aki már tapasztalt, és képben van a modern technológiával. 4. A többit csinalhatod te mert ha elcseszik azt meg tudod javítani később. 5. Ha nem bevezetést kőzműves telket veszel akkor 1 év a közmű bekötés kb. itt pesten, számolj vele, tervezés engedélyek stb. 6. Az anyagiak most 650. 000 Ft /m2körül van 1 haz felepitese kertrendezes nélkül, ha vállalkozó viszi. 350.000-380.000 a bekerules ár, erre jön a vállalkozó haszna 120,150 e ft/m2, és erre jön a 27% áfa így jön ki a 650 eft/m2 körüli ar. No ha te csinálod, olyan 400.000/m2 körül kihozod nem fehéren, feketén, hanem a szürke zónába. 7. Ne feledkezz meg az edtr rol, és a epitesinaplorol, mert dadaznak érte 8.roviden ennyi
Ezt én értem, de egyik sem akar váltani? Gyereknek kis kezdőlakást venni? Élethelyzeti változások? Abban igazad van, hogy a FB-csoport hiánya árulkodó.
szóval álruhában egy mazochista mátyás királyként járod a várost, hogy személyesen is megnézd azt, amit amúgy is tudsz? irigylem, hogy ennyi szabadidőd van.. a fórumtagok nevében szeretném megköszönni a munkásságod! :)
Szvsz. a Máp+ 2019-es jÚlius 1-ei bevezetése erősen befolyásolta és megtorpantotta az ingatlanpiacot. Az elmúlt 3 évben már csak egy-két garázst sikerült megcsípnem diszkont áron. (Szegény öregek nem voltak tisztában a piaci árakkal) ✔ Pofájuk pl a lovaknak van, de nem az ingatlan báróknak. Kicsit kultúráltabban Légy szíves. Kösz 👍
A budapestiek többsége tehermentes ingatlanon ül. Miért ne tartanék normálisnak a jelenlegi árakat? Rendkívül sokatmondónak tartom, hogy még egy nyomorult facebook csoport sem foglalkozik a témával.
Itt egy eleg jo osszefoglalo kozerthetoen megfogalmazva. https://www.google.com/amp/s/komkel.blog.hu/2020/04/03/kerdezz-felelek_hogyan_tudok_kalakaban_epitkezni%3flayout=5 De keress ra arra h epitkezes kalakaban 2020 es eleg sok cikket forumot feldob
Sziasztok! Ha OFF a témám, nyugodtan törölje az admin. Tudtok segíteni abban, hogy hol érdemes utánaolvasni, hogy miként tud az ember saját maga, illetve ismerősökkel együtt házat építeni? Természetesen a nagy szakértelmet igénylő alapozást, pince építést rábíznám profikra, de téglát rakni szinte bárki tud, nyílászárólhoz, ács munkákhoz, villany szereléshez, gipszkartonhoz vannak rokonok, barátok. Számomra teljesen irreálisak a jelenlegi árak, én már valószínűleg örökre kiárazódtam Budapestről, pedig jól keresek, csak nem annyira jól, hogy milliós nm árakat meg tudjak fizetni. Ha tudtok olyan blogot, oldalakat ajánlani, ahol ezeknek lehet utánanézni, akkor azért köszönet.
Ujabb bedoles lesz az esznelkuli reszveny vasarlasokbol foleg ha a tobbseg ugy erzi eljott a csucs szerintem a kovetkezo 2 evben hullamozni fog a tozsde, olyan nincs h egy piacon csak nyertesek vannak...
Ja erre én is kíváncsi vagyok, sok helyről rossz a véleményed, ha bárhova koltozhetnel egy 100m2 és lakásba, akár a xii kerület svabhegyet, martonhegyet stb is bele értve,. Te hol laknal a legszivesebben Budapesten?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link