Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Senki nem húz le senkit , kereslet kínálat van . Kevés a jó szaki. Egy ingatlanközvetítő 8 alkalommal megmutat egy lakást és hirdeti 5 hónapig 1ft millióert az reális?
Sajnis gyakorlati tapasztalat:) sajat karomon tanulok:) pedig probalok masen is:) tartja a mondas hogy az elso hazat az ellensegednek se a masodikat eladasra a harmadikat megtarthatod:) nekem a kovetkezo lesz az igazi:) csak a mondas nem szol arrol hogy ugy raszokik az ember mint a drogra mert jo dolog epitgetni epittetni ( ezt komolyan mondom hogy az egyik legjobb erzes az eletben) barmennyire stresszes. Es ha nem vagy balek meg fogsz is rajta. Onnan meg ordogi kor.:)
A 15 cm grafitos szigetelés nem sokkal drágább az 5 cm nél . Ragasztó dryvit háló nemesvakolat munkadíj , ugyanaz . keress rá az 5-15 ös polisztirol habra max az drágább összességében nem több 20% a teljes hőszigetelése vetítve , illetve a dübel tipli hosszabb filléres. A három rétegű ablak meg 35% drágább a 2 rétegűnél az is elenyésző.
Pont ez az, amire a fidesz jól érzett rá, tényleg növekedni fog a közösség fontossága, ereje. Pénzzel már nem lehet munkára rávenni az embereket, mert mindenki tele van. Ezt nem lehet pénznyomtatással kezelni, sőt, az csak olaj a tűzre. Saját magukkal basznak ki a jegybankok, maguk alatt vágják a fát. Ugyanúgy a kapcsolati tőke lesz a legfontosabb, mint Kádár alatt.
Itt is egyetértek, mivel ott is béreltem egy ideig lakást a Balzac utcában. Soha vissza nem mennék. Az okádék, koszos, kutyasz@ros utcákat nem is említetted, ember gyomra felfordul tőle.
Vizszigetelest, a lejtest ugyesen jól kell kivitelezni. És bádogos is kurva sragan van. Sajnos a tervező jó vastag fodemet tervezett be jó sok beton jó sok vas:) erre írtam a forumtars nak, hogy olyan tervező aki vigyáz a pénztárcara. No az enyém nem vigyázott. De már mindegy. Vasbetonosra csinálnám a tartószerkezet, és kitoltenem 30 as téglával. Ehelyett a 30 as fofalakra tette ezeket a boszme vastag 25cm es monolitot. Na mind1
“... Szóval persze hogy kifizetem bazmeg mert tele a bankszámlám, munkás kéz meg nincsen.Illetve kifizetném, ha felvenné a kurva telefont. ...” Ugyanez a tapasztalatom. Nekem egy szerencsém van: apám egy közelben levő vidéki kisváros polgármestere. Ha szakemberre van szükségem, rajta keresztül oldom meg, a polginak nem mondanak nemet.
A minimal stilus ertsd laposteto eseten az a vicces hogy olcsobb lett mint a fagerenda cserep 25cmes kozetgyapot es karton:) a betontetore ramennek zartcellas habbal es uv reteggel es kesz:) olcsobb lett mint az acs meg a cserep. Bar ot evente besziv rossz esetben 200-300e ftot a karbantartasa.
Az kb sajat szervezessel 350 kivitelezivel 420. Netto es CSAK az epulet. Persze lehet 10m pluszert is hoszivattyus huto futo rendszert rakni plusz ablakokat is lehet venni 8mert de az mar luxus. En az aktualis szabvanyoknak megfelelo epitmenyrol irtam jo minosegu anyagokkal de atlagos szerkezettel. A csokos minoseg nem ez:) az a fillerbaszas. Ott meg azon megy a vita hogy a 3ezres laminaltban benne vane a szegolec ara illetve dekor vagy cplese az ajto ami kb 10e kemeny kulonbseg ajtonkent:) ott mindent is kisporolnak es siguruan 2rtg festes van:)
Nono. Amire te gondolsz az az egyszerű földszintes csókos ház max bruttó 140m2. Amire én gondolok 15cm grafitos szigetelés, hőszivattyús fűtés, hűtés, padlofutessel és mennyezet hutessel. Vastag monolit födémmel, nagy ablakokkal, minimal stílus. De ha már az ember fia belevag, akkor már ne az építési próbálkozó csokos sztárjai, és minősége legyenar a szint, amit magának, meg a gyerekeinek kíván. No ezért drága sajnos, nem is lett elkezdve. Majd ha eljon az időm és mennyit enged a feléből kérdésre nem kirohog, hanem elkezd a fejét vakaraszni, na akkor talán belevagok😉
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link