Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2020. 04. 06. 08:35
Előzmény: #66888  berlini
#66900
MÁP kb 4000 Mrd Ft, a GDP 8%-a. Elképzelem, hogy megindul kifelé, és az ÁKK csak tétlenül nézi, hogy szépen kimegy, hogy aztán ingatlanokba áramoljon. Miközben Varga és Orbán a kockás papírral zsonglőrködik, hogy honnan és mennyit kell elvenni, hogy a hiány azért ne menjen fel az űrbe, akkor simán engedik, hogy a már a spájzban levő finanszírozás szépen kisétáljon az ajtón. Eszükbe sem fog jutni átírni néhány számot a feltételeken. Mondjuk megemelik a 4,95-öt 7,95-re, a visszaváltást 0,25-ről valamennyire, vagy ezek kombinációja. 
Lehet, hogy úgy lesz, ahogy te mondod, lehet, hogy úgy, ahogy én.
sakal83 2020. 04. 06. 07:52
Előzmény: #66890  klmn
#66899
Azt allamcsodnek hivjak.
sotime 2020. 04. 06. 01:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#66898
speciel én jelenleg már vidéki vagyok nem pesti,a pesti közbiztonságnak is megvannak a sötét vetületei,de ez pont olyan mint a balaton part,ott sem a helyiekkel szokott probléma lenni,Ózdon meg igen.
Borsodi_Bivaly 2020. 04. 06. 01:30
Törölt hozzászólás
#66897
sotime 2020. 04. 06. 01:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#66896
na jó,de Ózdra még Rambó sem merne beköltözni,a lakbérért meg egy kommandóval  kell menni,mondjuk az jó,hogy a parketta felszedéssel nem kell bíbelődni azt megoldja a bérlő ha kicsit fázik,mert eladta a nyillászárókat,szinte irigylem az ottani bérbeadókat :):)
sotime 2020. 04. 06. 01:13
Előzmény: #66890  klmn
#66895
Az érdekes lenne ,gyakorlatilag egy burkolt állami csőd lenne,ezért kizárt.
Borsodi_Bivaly 2020. 04. 06. 01:08
Törölt hozzászólás
#66894
Borsodi_Bivaly 2020. 04. 06. 00:57
Törölt hozzászólás
#66893
Borsodi_Bivaly 2020. 04. 06. 00:54
Törölt hozzászólás
#66892
yooio 2020. 04. 06. 00:53
Előzmény: #66888  berlini
#66891
Euroba. 
Azert vicces latni, hogy a berleti piac beeallt a foldbe, ott lesz egy 20/40 %s csokkenes, itt meg alomvilagba ringatjak magukat az emelkedo lakasarakkal... ebreszto!! :)
klmn 2020. 04. 06. 00:46
Előzmény: #66888  berlini
#66890
És ha a máp kifizetésre is lesz egy moratórium?
Pedro_amigo 2020. 04. 06. 00:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#66889
 Óvatosan jegyzek meg pár gondolatot, lehet nem lesz igazam. Szóval, amit írtál arra ámen! Tök igazat adok  a keresetek és az ország gazdasági erejéhez mért abnormális ingatlanárak kapcsán. Mert nézzünk őszintén szembe a valósággal, az átlag fiatal és középkorú lakásvásárlók nagyrészénél a hitelsegítség volt a mérvadó. Ha nőttek a nominális (és valamennyire azért a reál) fizetések ha nem. Erre az árszínvonalra lehet mantrázni a szokásos ellenérvet, hogy ja, hát még mindig elmaradunk a nyugat-európai szintektől jócskán, az emelkedés elkerülhetetlen bla bla bla... és ezért aztán veszik is a külföldi befektetők , ez is húzza az árakat. Valóban , valemennyire biztosan így volt.( Budapesten biztosan a kínaiak ,  oroszok stb. De mint mindenben itt is differenciálni kell, nyugat-magyarországi megyeszékhelyen annyira nem és szerintem újpesti paneloknál sem valószínű.) -- Visszatérve a gondolat elejére, értem én a nemzetközi piacok hatását, de azért Magyarország nincs annyira szerintem benne a nemzetközi vérkeringésben , hogy minden tanyára ázsiai befektető fenné a fogát, egy átlag magyarnak egy átlag fizetésből drága a saját otthonhoz jutás. És az se érdekli, hogy Bécsben még sokkal drágább. (Igen ám ,de ott  teljesen más kultúrája van a bérlésnek, tudtátok hogy a normál szerződés szerint 3 évig senkit nem lehet senkit kirakni a bérlakásból, csak ha vét a szerződés ellen? Ja és 99% -ban 3 évesek a szerződések.) 
berlini
berlini 2020. 04. 06. 00:42
Előzmény: #66870  Fire73
#66888
Az inflációt nem várom. Az magától van már most is.
370ft-os euró árfolyam mellett meg nem nehéz kiszámitani, hogy növekedni fog. (Nyitott gazdaság, a fogyasztási cikkek nagy része import.)
Azt meg meglátjuk, hogy az ingatlanárak hogyan reagálnak erre. Hatalmas pénzek mentek be a MÁP+-ba. Ha az megindul kifelé, mert látják, hogy nem tartja az értékét sem, nemhogy hozamról lehessen beszélni, akkor szerinted hova megy?
Borsodi_Bivaly 2020. 04. 06. 00:30
Törölt hozzászólás
#66887
Törölt felhasználó 2020. 04. 06. 00:30
#66886
Na elég volt ennyi a forumozasból , pár hónap múlva meglátjuk kinek lett helyes a prognózisa .
Elköszönök ,minden jót.
klmn 2020. 04. 06. 00:29
Előzmény: #66881  sotime
#66885
Pedig én értem őket, itt fél évig kihúzzák a félretett pénzükből, Pesten csak 3 hónapot és aki időt nyer életet nyer
sotime 2020. 04. 06. 00:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#66884
Aki Pesten nem talál munkát az vidéken sem fog ,max a mezőgazdaságban,vidéken olcsóbb az albérlet viszont kisebb eséllyel fog munkát találni,ha vége a járványnak,3-4 hónap után meg szalad vissza Pestre ?
Törölt felhasználó 2020. 04. 06. 00:25
#66883
Mondom én a felső  678 decilisből képtelenek sokan láttni  a komplex társadalmat a motivaciokat. 
Érthetetlen nekik . Mindegy. 
Borsodi_Bivaly 2020. 04. 06. 00:24
Törölt hozzászólás
#66882
sotime 2020. 04. 06. 00:20
Előzmény: #66874  klmn
#66881
Abszolút hihető és logikus:):)
Én ezen a fórumon már szinte mindent elhiszek :):)