PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7678
7679
7680

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 22:37

#66840

Elnézést humor akart lenni.
Jókedvem van ünneplem az Airbnb halálát , és a befektetők spekulánsok alkonyát.
Én csak jó híreket olvasok az ingatlanpiacon.
Mint ncseed mikor bejelentették az asszony hitelt és majdnem maga alá csurizott :)

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 22:31

Előzmény: #66838 berlini

#66839

Talán túl alulárazottnak találják és gyanús nekik ,van ilyen emelj egy +15% az irányáron
majd jönnek akkor az érdeklődők /maszkban /

berlini 2020. 04. 05. 22:24

Előzmény: #66763 Murdoch

#66838

Attól hogy nem jelentkeznek vevők a megsem hirdetett lakásomra, attól még annak nem esett az ára.
Nem vagy az első, aki azt az elemi hibát elköveti, hogy összetéveszti a budapesti lakásár alakulást a tranzakciószám alakulással.
2017-2019 között kevesebb mint a felére esett vissza a tranzakciószám, miközben a lakások árszinvonala (kerületfüggően 50-80%-kal felment.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 22:09

Előzmény: #66833 Törölt felhasználó

#66837

Oké akkor tévedek , nagy kaland. :D nem vagyok hatalmi pozícióba ,hogy súlya is legyen a véleményemnek.
Csak beszélgetünk egy gazdasági fórumon.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 22:08

Előzmény: #66827 Murdoch

#66836

Miért nem tud várni,nem kell törleszteni a hiteleket,gondolom akinek befektetési célból van ingatlana,annak csak van minimum 6-12 havi megélhetésre elegendő tartaléka.
Inkább azok lehetnek előbb bajban akik lakhatási célból vettek,hitelre ingatlant,de ők sem valószínű,hogy a lakóhelyüket most elkezdenék árulni.
Akinek nem kell az ingatlanból kivett pénz megélhetésre,az csak akkor adja el a befektetési ingatlanát ha tud helyette jobb befektetést,ha pedig azt látja majd,hogy beindul az infláció akkor nem hiszem,hogy annyira fog ugrálgatni és az ingatlan helyett egy másik befektetést keresni.
Arra tippelnék,hogy BP-en lesz egy kb 5-10% os esés egy kis ideig,vidéken pedig inkább stagnálás a válság alatt.
A kulcs,továbbra is az infláció,az ha felpörög az ingatlan árakra is pozitívan kell,hogy hasson.

klmn 2020. 04. 05. 22:06

Előzmény: #66834 Törölt felhasználó

#66835

Persze ezt a lufit ők fujtàk ekkorára, de most nem hiszem hogy lesz eszközük ezt fenntartani

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 22:03

Előzmény: #66829 klmn

#66834

Régebben én is így gondolkodtam , aztán rájöttem a kormány dönti el mi hány méter .
Ha kell elárassza a piacot csok asszony hitel babavaro stb ha kell minősített lakáshitel ha kell 0 önerő , vagy állami kezességvállallás.a politika dönt.
Fene ennek a fórumnak és a sok gazdasági -spekulációs könyvnek amiket olvasok kezdem máshogy látni a dolgokat.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 22:03

Előzmény: #66832 Törölt felhasználó

#66833

Annak még talán érintőlegesen se volt köze a lakáspiachoz. Nem volt forrásuk a fogyasztás pörgetésére meg a munkanélkülivé vált emberek támogatására és úgy gondolták, hogy legalább a hiteleseknek a zsebében hagynak több pénzt.
Semmiféle köze nem volt ennek a lakáspiac, elengedték a lakáspiacot. A haveroknak szállodái vannak, azokat kell most menteni, meg az ipar, kereskedelem, tágabban a gazdaságot kell menteni.
Mondom, túlgondolod te ezt.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 21:56

Előzmény: #66828 Törölt felhasználó

#66832

A kormány legelső intézkedése a lakáspiac összeomlásának a megakadályozása volt : moratorium
Erről ennyit.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 21:56

Előzmény: #66828 Törölt felhasználó

#66831

A kormány legelső intézkedése a lakáspiac összeomlásának a megakadályozása volt : moratorium
Erről ennyit.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 21:54

#66830

:) szóval a túlzott bürokrácia miatt egységes a moratórium :)
És semmi köze hozzá hogy a vezetés és a felső középosztály ingatlanban ül ? :)
Ó mindig tanulok :)

klmn 2020. 04. 05. 21:54

Előzmény: #66825 Törölt felhasználó

#66829

Az esés már így is érett, ez most csak beindította az esedékes folyamatot. Sokan ragadnak be a gyenge minősègű hitellel terhelt ingatlanjukba, mely annyit sem fog érni mint a tartozásuk és ha a bankok elkezdik a pótfedezetes játékukat akkor lesz csak igazán szèp...

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 21:51

Előzmény: #66821 Törölt felhasználó

#66828

Szerinted most a kormány a lakásárakkal lesz elfoglalva? Kicsit ezt túlgondolod.

Murdoch 2020. 04. 05. 21:48

Előzmény: #66824 Törölt felhasználó

#66827

Igen, de a helyreállás hosszú hónapokig, akár egy évig is eltarthat, akinek több ingatlana van bérleti célból, netán hiteltartozással, az nem biztos, hogy tud ennyi ideig várni.

Murdoch 2020. 04. 05. 21:44

Előzmény: #66819 Törölt felhasználó

#66826

Ha kivéreztetik az airbnb-s piacot, akkor pl. a panellakások esetében beleférhet ekkora esés.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 21:43

Előzmény: #66822 klmn

#66825

A topic sok éves fennállása óta sokan röhögtettek már ki magukat az esést várva,
Ebből okulva számokat nem írok én , de csökkenést várok ha csak nem lesz hiperinfla.
2 éve adtam el és tavaly télen vettem utoljára ingatlant , azóta csak figyelek.a Map Plusz óta valami megváltozott.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 21:41

Előzmény: #66820 Murdoch

#66824

Az airbnb-s lakások max a BP árakra lesznek hatással,ha vége a világjárványnak akkor újra indulhat a turizmus,egy befektetést akkor szoktak felszámolni ha van helyette jobb vagy szükség van a benne levő összegre.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 21:40

Előzmény: #66820 Murdoch

#66823

Szerintem sokkal könnyebb előre jelezni a várhatót, ha beleképzeljük magunkat az illető helyébe.
Kormány:A moratórium bizonyára egységes marad, simán meghosszabbítják, ha kell. Nem szeretnének részletekbe menni, felosztani az érintetteket, egy csomó ellenőrzést végezni, adminisztrációt kialakítani, mert ez mind macera. A moratórium kétségkívül enyhíti majd a hatást. Egyik fő célja a praktikum, hogy jelen helyzetben ne akarjanak ingatlanokat tömegesen eladni. Kevesebb személyes kontakt, ugye. Az enyhítés ára az elnyújtás lesz. A fájdalom nem lesz éles, kibírhatóbb lesz, de cserébe tovább tart majd, hiszen a moratórium után egyre tovább kell majd hiteleket fizetni.
Elinflálás egy bizonyos határig mehet, de azon túl azért nem olyan egyszerű, 3 millió nyugdíjas szavazópolgár elég komoly ellenérv.
Airbnb:
A tulajok rövid távon nincsenek kényszer helyzetben, hiszen ott a moratórium, és ha volt eszük, van egy-két évre elég tartalékuk. Ha nincs, bajban lesznek, mert az utazások újraindulása után egy ideig csak nyomott árakon fognak tudni működni, ezért egy kisebbségnek el kell adnia vagy hosszú távúzni kell mindenáron, szó szerint, bármilyen bevételért. Nagy kérdés, hogy egyáltalán visszajön-e az eddigi tömegturizmus. Illetve marad ez az alapvetően engedékeny szabályozás. Ha igen, akkor nem volt semmi látnivaló. Ha nem, akkor a belváros visszaárazódik a hosszú távú kiadáshoz.

klmn 2020. 04. 05. 21:32

Előzmény: #66821 Törölt felhasználó

#66822

Szerintem erre nincs eszközük, maximum ha a forint teljesen elértéktelenedik akkor lehet számottevő kereslet, különben 20-30 % esést várok két hónapon belül

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 21:23

#66821

Hát a cél most mindegy miért is , a lakásárak bezuhanásának megakadályozása, legfeljebb lassú lecsurgása .
Ez van.
Vagy a keresletet támasztják meg valahogy vagy a kínálatot csökkentik valahogy ,de valami lesz kíváncsian figyelem mit találnak ki.