Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 23:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#66860
Az a gond ha egyszer a plebs kap. Nem füllik a fogához visszaaddni.politikailag ez necces.
Az itt írogatok a fórumon pedig a felső 6 7 8 decilisből kerülnek ki tippem szerint.
Ezért nem is látják át komplex a teljes társadalmat. És annak hozadékait.
Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 23:41
Előzmény: #66848  terelemel
#66859
1 Bedőlő hitelek 
Ez most még nem lesz, moratórium.
2 kelleni fog a pénz sokaknak akik befektetésre vették (kenyérre)
Ez lesz, plusz a nem fizető bérlők és a kilakoltatás korlátozása, nincs közjegyző.
3 fizetni kell az elkészült újepitesut
Ez lesz, de nem tömeges.
4 Bedőlő gazdasag (+huf árfolyam +NER egyre komolyabb eldurvulasa) miatt sztem többen fognak elhuzni innen, kitarazva az ingatlant mint indulótoke
Ez nem lesz. Hova? Most jöttek tömegesen haza. Máshol se lesz meló.
5 pszichológia (inkább most adom el - 10% mint 2 ev mulva - 30)
Ez lesz, de ez akkor, ha a 2. és 3. pont szerinti dolog beindul.
Borsodi_Bivaly 2020. 04. 05. 23:40
Törölt hozzászólás
#66858
Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 23:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#66857
Polgárháborúhoz 2 fél kell ,itt csak simán éhesek és kétségbeesettek lesznek az emberek családok, hacsak nem indítják újra a munkát. De ez mármost is megvan 
. Kell ingyen internet  adtak valamennyit nehol
Ingyenes filmeket.  Adtak
 Moratórium hitelre van
 Kilakoltatásra végrehajtásra.  Van
Már csak kaja és közüzemi számlákat kell rendezni és béke van/marad.
klmn 2020. 04. 05. 23:31
Előzmény: #66853  Törölt felhasználó
#66856
Persze, azt is mondhatja hogy 1ft kettőt ér :)
De ha ezt sokáig csinálják akkor visszavágnak bovliba
Borsodi_Bivaly 2020. 04. 05. 23:30
Törölt hozzászólás
#66855
Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 23:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#66854
Hehe. Mi ketten a földön állunk legalább. :D
Ha nincs mit enni mert nincs rendkívüli alapjövedelem specko közmunka segíly  bármi.
Éhség lázadás fosztogatás anarchia lesz .
A pösti népek nem is tudják mi megy, mi van már most is  vidéken ,erre bonuszmalusz covid19 .
Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 23:21
Előzmény: #66851  klmn
#66853
Bocsi de a kormány arra is mondhatja ,hogy nyânye nuku. 
Nem sokáig tart egy moratórium feltételeit módosítani tollvonással.
Főleg ,hogy valami rendeleti kormyzás van határozatlan időre
Borsodi_Bivaly 2020. 04. 05. 23:16
Törölt hozzászólás
#66852
klmn 2020. 04. 05. 23:13
Előzmény: #66848  terelemel
#66851
Konkrét példa: 45 millios uj társasház, 2 banktól összesen 42 hitel, a két keresőből mindkettő már otthon. Ha elkezdenik esni az árak megkapják a felszólítást hogy a fedezeti értékcsökkenés miatt vonjanak be pótfedezetet vagy törlesszenek be, na majd akkor indul be a buli igazán, erre ugyanis nem vonatkozik a moratórium ;)
Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 23:11
#66850
A legkiváncsibb a KSH új lakás értékesítésre leszek ,fél év csúszás ide oda mindegy előbb utóbb kiadják őket.
Fenntartom magamnak a jogot, hogy parasztvakitás volt az 70-90% értékesitettség , amit lestipistopiztak az nem eladás ,majd ha ki van fizetve kp vagy hitelből és a tul. lapon bejegyzik az eladás.
Borulnak még tippem szerint itt a  csontvázak.
mamax 2020. 04. 05. 23:07
Törölt hozzászólás
#66849
terelemel 2020. 04. 05. 23:06
Előzmény: #66845  Törölt felhasználó
#66848

"Van / lesz eladási kényszer?"
--
Van/lesz:
1 Bedőlő hitelek 
2 kelleni fog a pénz sokaknak akik befektetésre vették (kenyérre)
3 fizetni kell az elkészült újepitesut
4 Bedőlő gazdasag (+huf árfolyam +NER egyre komolyabb eldurvulasa) miatt sztem többen fognak elhuzni innen, kitarazva az ingatlant mint indulótoke
5 pszichológia (inkább most adom el - 10% mint 2 ev mulva - 30)
Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 22:58
#66847
Valós kereslet? Mi? Ezeken az árakon ? Jó vicc .:D
Kik? Befektető speka röhög az okos már realizált.
Saját lakásos be van tojva lesz e kenyér az asztalon?
Fel nem fogjhatom  ki vesz ?
Talány.
Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 22:58
Előzmény: #66844  Törölt felhasználó
#66846
Máskor már elsején reggel kijöttek a bűvös számmal a PF-en.
Most mehet a brainstorming. Olyan még sose volt és nem is lesz, hogy ne reményteli címmel jöjjenek. Pl. ilyesmit várok tőlük: 'Ebből komoly elhalasztott kereslet lesz a válság után'. Vagy 'A hó eleje még biztató növekedést produkált'. 
Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 22:54
Előzmény: #66843  Murdoch
#66845
A kereslet csökkenést a kínálat csökkenéssel együtt kellene vizsgálni. Utóbbit hogyan látod? Van / lesz eladási kényszer? Mikor és mely szegmensben?
Mert 2008 után a bedőlt hitelesek egyértelműen eladási kényszerben voltak. Most ki lesz abban? Mennyien? Mikor?
Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 22:52
#66844
Jobban várom a DH 04 havi tranzakcióban becslését  /főleg ha Budapest specifikus is lenne / mint nagymamám a lottó nyerőszámait
Kalmár kantinban már terjed a hullaszag.
Murdoch 2020. 04. 05. 22:48
Előzmény: #66838  berlini
#66843
Ha a tiszta keresleti viszonyokat vesszük, akkor számomra de, a tranzakciószám visszaesése a kereslet csökkenését jelzi, ami megmutatkozik az árban. Az általad említett időszakban is gyenge volt a fővárosi ingatlanpiac, pont ezért dobták be a CSOK-ot, majd a Babavárót, ezzel nagyjából tavaly nyárig sikerült megmenti a piacot. Most viszont a valós keresleti viszonyoknak megfelelő árak várhatók.
berlini
berlini 2020. 04. 05. 22:40
Előzmény: #66840  Törölt felhasználó
#66842
Bocs, igy már értem. :)
berlini
berlini 2020. 04. 05. 22:40
Előzmény: #66839  Törölt felhasználó
#66841
Azt hiszem még mindig nem érted. Amit nem hirdetek, azt nem akarom eladni. Amit pedig nem akarok eladni, annak milyen árát emelném?
A nagy lelkesedésedben azért ne felejtsél el gondolkodni, szöveget értelmezni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek