PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Evehid 2023. 01. 27. 11:26

#190020

Olyan városban szerintem is átláthatóbb és leinformálhatóbb a helyzet, ahol kevés a hosszú távra bérbeadó ingatlan. Pláne az olyan, ami a tulajdonos életterétől teljesen független. Viszont van aránylag sok fiatal, és/v. oda irányuló belső migráció. Én spec. faluban a bérleményt itthoni viszonyok közt nem tudom értelmezni, az idegenforgalmi céltól eltekintve. Nekünk mostanra már csak ilyen településen vannak az ingatlanok. Azt viszont tapasztalom, hogy ezeknél - mivel valamilyen szempont miatt, Balaton, vagy erős odaköltözés stb. keresett helyek - az úgy-adom-ki-ahogy-vettem lepusztult retekség nem járható út. Csak gázos bérlőt eredményezne, ergo melózni kell az ingatlannal ahhoz, hogy megbízhatóan termeljen. Többen is írtátok Tihamér kérdésére, hogy pár ezer forint emelésért elbukni egy megbízható bérlőt nem jó ötlet. Csatlakozom.

Stg 2023. 01. 27. 11:15

Előzmény: #189968 Bolton01

#190019

Szerintem is ez a legreálisabb várakozás, és valószínű a legtöbben így gondolják.
Két, max 3 év magas kamatra számítok én is.
Ezért van igaza annak is, aki azt mondja egy jó adottságú ingatlant nem ad el azért a különbségért ami ennyi idő alatt ősszejöhetne.
Ha tényleg csak 2-3 év lesz ez tényleg mini a macerához, kozczkázathoz képest.
Ha amúgy is eladná, szebbet jobbat venne más.
Én pl amiben lakom soha nem adnám, max irreálisan drágán.
Azt még valszínűleg soha nem fizetné senki.😄

Bolton01 2023. 01. 27. 11:06

Előzmény: #190016 lacikonyha

#190018

Nekem is ez a tapasztalatom, én nem mernék Budapesten bérbe adni ...
Felénk jellemzően 2-5 kiadó lakás szokott lenni egyszerre meghirdetve, 10-nél több ajánlattal még nem találkoztam.
Igyekszünk amennyire lehet profin hozzáállni a dolgokhoz, a legtöbb hirdető vidéken néhány normális fotót nem bír csinálni a lakásról, egy része úgymond kényszerbérbeadó.
Mivel általában kiemelkedik az átlagból a hirdetésünk, többnyire a bérlők felső részéből válogathatunk.

Bolton01 2023. 01. 27. 10:42

Előzmény: #190013 stolz

#190017

Nyakig el van adósodva a legtöbb ország, város, intézmény, cég, magánszemélyek egy része.
Én ezért nem hiszek egy hosszabb ideig tartó magasabb kamatszintben. Euban és Usaban 0,25-0,5 % os kamatemeléseken megy a vacillálás, annyira hatalmas az adósság-tömeg.
Érdekes lesz látni hogy hogyan oldódik meg a megoldhatatlan kérdés, mert a 2008as hitelválság óta csak tovább nőttek az adósságok a fejlett világban, éljen a ZIRP ...

lacikonyha 2023. 01. 27. 10:40

Előzmény: #190015 Bolton01

#190016

valóban szokás
ugyanis a határozott és határozatlan idejű bérleti szerződési formák közötti mindenképpen meglevő tartalmi különbség pusztán a szerződés megszűnésének módja
a szerződés típusának megválasztása lehet szokás dolga is akár
viszont a bérleti díj emelését lehetőségét nem korlátozza az említett két szerződés közötti különbség kényszerű következményként
vagyis az is lehet valóban szokás dolga is pusztán
..
van már 3 és fél év vidéki bérbeadási gyakorlatom, kicsit simább dolognak tűnik
jóval korlátozottabbak a bérlők választási lehetőségei, és könnyebben leinformálhatóak a tapasztalataim szerint

Bolton01 2023. 01. 27. 09:28

Előzmény: #190012 lacikonyha

#190015

Többféle szokás létezik.
Lehet hogy ez saját hülyeség, de mi határozott idejű szerződéseket szoktunk többnyire kötni (1-2-3 év). Mi soha nem szoktunk emelni a bérlőnek, volt olyan 2éves lakásbérlőnk aki majdnem 4 évet volt nálunk. Mindvégig becsületesen fizette a díjjat, 1 Ft-ot se emeltünk neki. Ha bérlőcsere van, akkor szoktuk aktualizálni az aktuális helyzethez az árat.
Mi vidéken adunk bérbe, eleve alacsonyabbak voltak a bérleti díjak és az infláció is. Csak egy példa: havi 60ezerért kiadott lakás bérleti díjat 3-5% al emelni nem nagy plussz lett volna.

Ha marad a 15-20% infláció (ami nagyon remélem nem marad) megváltoztat mindent. Majd 1-2 év múlva meglátjuk. Soha nem akartuk az utolsó 5ezer forintot is kipasszírozni a piacból illetve bérlőből, sokkal fontosabb volt mindig hogy az ingatlan-amortizációt alacsonyan tartsuk.

Törölt felhasználó 2023. 01. 27. 09:17

Előzmény: #189990 Törölt felhasználó

#190014

A medián nagyjából a 85%-a az átlagnak a rosszul fizető megyékben.
A jól fizetőkben pedig 80% körül.
Mivel többeknek van kiemelkedően magas jövedelme
Ami miatt erősebb az átlagot emelő hatás is a mediánhoz képest.

stolz 2023. 01. 27. 09:16

Előzmény: #190011 Bolton01

#190013

Addig jó amíg nincs defláció. Komolyabb. Ha itt egyszer defláció lenne, akkor páran összepisilnék magukat, amekkora adósságot sikerült felépíteni az elmúlt 10 évben...

lacikonyha 2023. 01. 27. 09:15

Előzmény: #190011 Bolton01

#190012

ha csökken az infláció, több marad a bérlő zsebében, akkor nem inkább erősebben lehet bérleti díjat emelni?

Bolton01 2023. 01. 27. 09:10

Előzmény: #190007 lacikonyha

#190011

Ha az infláció csökken, csökken az emelés mértéke.
Defláció esetén jöhetne szóba max csökkentés, de én ilyet itthon még nem éltem meg ...

lacikonyha 2023. 01. 27. 08:55

Előzmény: #190008 tihamer

#190010

na tessék így támaszkodhat rád a tudatlan ember
és arról mit gondolsz, a Tommy boy tud elvenni szettet a Djokovicstól?

lacikonyha 2023. 01. 27. 08:52

Előzmény: #190006 Törölt felhasználó

#190009

fideszgyík hangulatjavító nyilatkozat
tihi hangulata javult

tihamer 2023. 01. 27. 08:51

Előzmény: #190007 lacikonyha

#190008

Hülye kérdés.

lacikonyha 2023. 01. 27. 08:50

Előzmény: #190005 tihamer

#190007

nemrég azért emeltél bérleti díjat mert nőtt az infláció
ha csökkenni fog, mi lesz a helyes eljárás?

Törölt felhasználó 2023. 01. 27. 08:50

Előzmény: #190005 tihamer

#190006

Egyelőre úgy tűnik, a KSH se fogja tudni lehazudni egyszámjegyűre, még december-decemberre sem. Minden héten felmegy valaminek az ára a szokásos élelmiszereknél nálam. Hetente van legalább egy valami, aminek 5-10%-kal megemelik az árát.

tihamer 2023. 01. 27. 08:46

#190005

"Az infláció közellenség, le kell törni, az infláció elleni gyógyszert a magyar kormány beadta– mondta Orbán Viktor, úgy számol, hogy az inflációs láz februárban-márciusban csökkeni kezd, 2023 végére pedig egy számjegyű lesz."
❗
"2023 végére pedig egy számjegyű lesz."
☝️

tothjoco 2023. 01. 27. 08:32

Előzmény: #190003 tothjoco

#190004

Nem akarlak rábeszélni mert kényszereladás lenne, én biztonsági játékos voltam világ életemben, én ezt tenném!

tothjoco 2023. 01. 27. 08:27

Előzmény: #189975 Vodafonelive

#190003

Egyetértek Fire véleményével! Az itt lévők többsége biztos hogy szállt már ki nagy bukóval befektetésből. De nem szabad kockáztatni, főleg ilyen fiatalon. Megreccsensz anyagilag és lelkileg is! Van amikor nyelni kell egyet és tovább menni.

Törölt felhasználó 2023. 01. 27. 08:26

Előzmény: #190001 wantuu

#190002

Nem Voda, tudjuk. Csodálkozunk, hogy egekbe szöktek az ingatlanárak? Hja kérem, a sok igényes üres zsebre vett kettővel jobbat, mint ami a realitás volt neki.
Parázzon csak egy kicsit, annyi izgalom most jár neki is, de nem kell félnie, meg lesz mentve.

wantuu 2023. 01. 27. 08:21

#190001

Szerintem nem Voda csinálta ezt, egy reddites posztból másolta ide tegnapról:
https://www.reddit.com/r/kiszamolo/comments/10lqsrj/lak%C3%A1shitel_t%C3%B6rleszt%C5%91_n%C3%B6veked%C3%A9s/

Opus01 2023. 01. 27. 08:13

Előzmény: #189992 mpagnes

#190000

Szerintem 90 😁😁😁 Vagy régi lipótosok😁

stolz 2023. 01. 27. 08:09

Előzmény: #189975 Vodafonelive

#189999

Ne fossál, barátom. Május 31.-én 23:59-kor majd kijön a közlönyben, hogy az 5 éves kamatperiódusra is kiterjesztik a kamatstoppot. Aludj nyugodtan, élj felelőtlenül!

Törölt felhasználó 2023. 01. 27. 08:03

Előzmény: #189975 Vodafonelive

#189998

Add el barátom, lehet, 50-ért most megveszi valaki, a maradékból vehetsz hitelre egy csepeli panelt, mert kb ott a helyed. Máskor meg mérd le a takarót, hogyha nyújtózkodni szeretnèl.

Törölt felhasználó 2023. 01. 27. 07:57

Előzmény: #189980 Orsos_Gyorgy

#189997

A targoncás svájci most konditerembe jár, kézi kólizô szeretne lenni, és arra próbálja átképezni magát, hogy megkapja álmai munkáját.

lacikonyha 2023. 01. 27. 07:07

Előzmény: #189994 EURHUF_goes_to_haven

#189996

nekem csak alig több mint egy hónap jutott Németországból, még a kilencvenes évek közepén, Frankfurt közelében egy pér ezres faluban, és azt láttam, hogy németek is jelentős lenézéssel viseltettek egymás iránt, nagyon durva határvonalak léteztek a falu társadalmán belül

lacikonyha 2023. 01. 27. 07:00

Előzmény: #189993 lacikonyha

#189995

valójában van ingatlan aminek negatív a pinamágnesessége, de anak mérésére alkalmas műszert nem gyártanak, mivel bármennyiszer nulla is mindig nulla

EURHUF_goes_to_haven 2023. 01. 27. 06:54

Előzmény: #189979 kkv14

#189994

Igen ott egy helyben dolgoztam 5 évet, de a környéket bejártam céges kiszállítások miatt.
Jelenleg köszi Német o. ban élek. Fehér galléros irodai munkám van . Így köszönöm én se a Lidl-ben szereztem az élményeket ;) .
Ausztriában tapasztaltam amit mondasz, de durva általánosítás lenne azt mondani, hogy minden hely ilyen. Létezik ez a réteg, nem mondom, hogy nem, nekem ismeretségi köröm ennek ellenére mindenhol be tudott illeszkedni, és talán 20% az aki fizikai munkát talált csak. A lenézés meg nagyon környezet függő, én fekete erdőben ausztriához képest a szöges ellentétjét tapasztalom. Az hogy sok országban van tapasztalatod mit jelent ? Dolgoztál ottani kollégákkal, megrendelőkkel, vagy éltél is közöttük ?

lacikonyha 2023. 01. 27. 06:49

Előzmény: #189965 Evehid

#189993

a mágnesességről
ez a bizonyos mágnesesség is csak egy mágnesesség, vagyis vonzási képesség
gondolod hogy amikor nők vásárolnak akkor olyat vesznek ahova amúgy nem tennék be a lábukat szívesen?
ez a bizonyos mágnesesség lakóingatlan értékbecslői szakkifejezés, igaz az alapfokú képzésben nem tananyag és mint valódi interdiszciplináris tudomány nyilván nehezen érthető az laikus közönség számára, de az igazi ínyencek ügyesen bánnak vel,és élveszik az előnyeit
..
egy értékes lakóingatlan sokkal több mint tégla meg habarcs, többek között eme mágnesessége is jelentős, valójában a többletértékének esszenciája
..
persze van rengeteg ami alig több mint tégla meg habarcs, azok esetében olyan alacsony a tárgyalt mágneses erő, hogy nincs az az érzékeny műszer ami mérni tudná

mpagnes 2023. 01. 27. 05:46

Előzmény: #189991 Törölt felhasználó

#189992

A topic 70 %- a kamu.

Törölt felhasználó 2023. 01. 27. 05:34

Előzmény: #189990 Törölt felhasználó

#189991

5 fo alattiak benne sincsenek az a sok leszazalekolt a kozmunkas a nem regisztralt igy a rendszerbol kikerult munanelkuli a jovedelempotlos a bedolt hiteles aki svarcba megy olcson csakhogy le ne tiltsanak a kis fizujabol a nyugger reteg stb. Aki Pesten velunk szembe jon minden masodik 300k alatti videken minimum 70szazalek. Egyesek itt ebben a topikos kis szubkulturaban alomvilagban elnek vagy manipulativ propaganda az egesz hablaty

Törölt felhasználó 2023. 01. 27. 05:23

Előzmény: #189989 Törölt felhasználó

#189990

334 920 forint volt a nettó átlagkereset Magyarországon 2022 első három negyedévében – számolt a Központi Statisztikai Hivatal.
Tizenhárom megyében nem éri el az átlagkereset a 300 ezer forintot sem. Két olyan megye van, ahol még a 250 ezer forintos havi nettó is átlag fölöttinek számít: Békésben 249 ezer, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében pedig 238 420 forint jött ki átlagnak.Hogy a medián kereset – vagyis a szám, amelynél az emberek fele több pénzt keres, a másik fele kevesebbet – mennyi, az nem derül ki a mostani adatközlésből megyei szinten. Azt mindenesetre jó támpontnak használhatjuk, hogy szeptemberben nettó 63 ezer forinttal volt kevesebb az országos medián az országos átlagnál.

Törölt felhasználó 2023. 01. 27. 05:20

#189989

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220424/kiabrandito-18-megyeben-nem-kapjak-meg-az-emberek-az-atlagkeresetet-540777
https://m.hvg.hu/gazdasag/20230120_keresetek_megyek

Rincewind2 2023. 01. 27. 04:49

Előzmény: #189984 kukor-ica

#189988

"Nem tudok rájönni, ki mindenkiből áll az az idióta, írástudatlan, félszemű, féllábú 50%, aki a nettó 300 valahány ezres mediánbér alatt keres ebben az országban..."
Menj ki az utcára és nézz körül, minden második ember ebbe a kategóriában van, pedig nem félszemű és nem féllábú.

mpagnes 2023. 01. 27. 04:49

Előzmény: #189986 mpagnes

#189987

Persze lesz migráns szomszéd, mert az emberek több, mint fele nem helyi születésű.
De 3-30 millió dolláros ház esetén is migráns a szomszéd.

mpagnes 2023. 01. 27. 04:40

Előzmény: #189985 mpagnes

#189986

És ebből a 4600 minimálbérből 2 év után simán be tudnak ugrani egy pici lakásba 20% önerővel.

mpagnes 2023. 01. 27. 04:31

#189985

A tegnapi nyugati munkához és rossz fizetéshez hozzászólva csak egy példa. San Diego minimálbér 16,30 $, 15 Euró.
2 embernek ez 2300-2300 nettó. Mi 3000 dollárból vagyunk és ezt otthon kb. 300-300 nettóból nem lehet megoldani. Tehát nem igaz, hogy a minimálbér nem elég a világon sehol.

kukor-ica 2023. 01. 27. 00:26

Előzmény: #189972 zapponlack

#189984

Nem tudok rájönni, ki mindenkiből áll az az idióta, írástudatlan, félszemű, féllábú 50%, aki a nettó 300 valahány ezres mediánbér alatt keres ebben az országban...
Ha viszont így van, akkor ez jó hír az ingatlan eladóknak és bérbe adóknak, mert olyan kereslet lesz itt továbbra is, hogy kis erő gyűjtés után tovább lőnek az árak felfelé.

Bolton01 2023. 01. 26. 23:40

Előzmény: #189974 berlini

#189983

Honfoglalással kezdted, most 2000 évről beszélsz.
Én az nagyvárosokban sátorozó színesbőrűekről mondtam egy véleményt, mint ingatlanárat befolyásoló tényezőről. Európa népeit nem az afrikaiak formálták az én tudomásom szerint.
Jelenleg az utcaképet formálják maximum, olyan sokat a nagy többség nem tett le az asztalra.
Hogy mennyire nagyon szüksége van Európának ezekre az emberekre, azt jól mutatja, hogy hogyan dobálják egymás között a menekült-hajó "utasait"...
Páran még a "Wilkommenskultur" lemezt hallgatják, de az a lemez lejárt már ...

Törölt felhasználó 2023. 01. 26. 23:25

Előzmény: #189981 Törölt felhasználó

#189982

a tanacsom a tanacskeronek azonnal adja el. Kifizeti a toketartozast marad 38 milla es abbol nezzen valamit . Volt hitel nincs hitel :DDD

Törölt felhasználó 2023. 01. 26. 23:19

#189981

naszoval 25 evbol maradt 20 ev, hogy is volt tavaly mikor a csapbol is az folyt fixaljatok emberek a hiteleiteket?? Tojtak az intesre most meg nyivakolnak, hogy mi legyen

Orsos_Gyorgy 2023. 01. 26. 23:15

Előzmény: #189972 zapponlack

#189980

A kamionos házaspár story-t én úgy ismerem, hogy a hölgy kutatásvezető volt a Novartisnál korábban, illetve az úr egy kórházban volt szakorvos, Baselben éltek.
Aztán osztottak-szoroztak, rájöttek hogy ott lehetetlen egyről a kettőre jutni, hazajöttek kamionosnak Nyírszentfazékra.
Mikor a parasztházat megvették csodálkoztak is, hogy egy híres St Moritz-i szállodátulajdonos a szomszédjuk, ő is pénzzé tette mindenét, most egy nyugati multinál targoncás.
Azt mondja, évtizedek gürizése után végre most úgy érzi, kereshet egy kis pénzt a nyugdíjig.

kkv14 2023. 01. 26. 23:12

Előzmény: #189961 EURHUF_goes_to_haven

#189979

Te lehet , hogy egy helyben dolgoztál öt évet, nekem viszont sok országban volt tapasztalatom ,munkámmal kapcsolatban, hozzáteszem informatikával kapcsolatban ,vagyis nem Lidl-ben szereztem élményeimet.
Amúgy a "Keleti Blokk" mindig is le volt írva a nyugat szemében. Nem mai történet.

Vodafonelive 2023. 01. 26. 23:05

Előzmény: #189977 Törölt felhasználó

#189978

Nem tudom ki habzsolta magát itt a fórumon azzal, hogy MAXI HITELT KELL VENNI 30 ÉVRE. Ilyet sehol sem adtak csak 20 évre FIX-t. 30 évre pedig 3x 10 éves kamatperiódusra lehet kapni máig is.

Törölt felhasználó 2023. 01. 26. 22:59

#189977

hitelt ha muszaj csak vegig fixre akarmivel is ervelnek a valtozo mellett
___
aki most 60at ero lakasban van azt ul moho volt, olcsobbat is vehetett volna 5 eve. Igy jar aki nagyot akar almodni szinte ures zsebre

Orsos_Gyorgy 2023. 01. 26. 22:58

Előzmény: #189965 Evehid

#189976

CSOKolom, a mágneses részt nem nagyon értettem, sajnos csak két félév fizika volt asszem, de minden más tetszett, főleg a star warsos utalás, tényleg olyan a magyar, mint az evokok, nem becsüli meg ami van!
Azé a zország aki teleszüli!

Vodafonelive 2023. 01. 26. 22:41

#189975

Kiszámoló kezdődik.:
"5 éve vettem fel lakáshitelt, 5 évig fix kamatozással, idén sajnos ez jóval megnövekszik, ezt így nem tudom jelenleg fizetni.Milyen opciókat tudtok nekem ajánlani, hogy csökkentsem a törlesztőt?Nagyon köszönöm előre a segítséget.
Részletek: Kölcsön típusa: jelzáloghitel Bank: OTP Kezdet: 2018. május Utolsó törlesztési dátum: 2044.11.01.Futamidő: 25 év (még 20) Jelenleg fennálló tőketartozás: 22.574.000,- Törlesztőrészlet (jelenleg): 129.580,-Törlesztőrészlet 2023.06.-tól: 285.100,-Lakás jelenlegi értéke ~ 60M forint."
Tehát aki csutkára 30 évre 10 éves kamatperiódussal vett fel hitelt az jól járt 2 éve? Nem biztos!

berlini 2023. 01. 26. 22:37

Előzmény: #189955 Bolton01

#189974

Neked sértő?
Akinek halvány fogalma sincsen arról, hogy Európa népei hogyan formálódtak az elmúlt 2 ezer év alatt?

J0hnnyEnglish 2023. 01. 26. 22:33

Előzmény: #189972 zapponlack

#189973

Úgy látszik kánaán van arrafelé...

zapponlack 2023. 01. 26. 22:20

#189972

Mivel sokan el vannak tévedve a (kelet)magyarországi viszonyokat illetően,még egyszer leírom: Eger-Maklár Bosch, 18 éves férfi betanított munkás, első havi fizetés netto 460.000 ft, normál munkarendben.(ismerőst elküldték az MVM-től, admin munkáról, 1 nap alatt kapott munkát 10.000-es település vasas cégnél targoncás,netto 380.000 ft,normál munkarend) A cigányok a mezőkövesdi Modine kft-nél 400-550. 000 ft nettot visznek haza, a nagyobb összeget nyilván túlórával. BMW-vel járnak dolgozni. A kamionos házaspár női tagja szerint havi 1.8 M. az átlag jövedelme, a férfi tagé 2.7 M. Év végén egyhavi + juttatást is kapnak. Vállalják hogy felváltva vezetnek és folyamatosan mennek, kihagyás nélkül, veszélyes vegyi anyaggal is. Ám nem írtam azt hogy minden kamion sofőr ennyit keres. A helyi lignitbányában dolgozók 400-500 ezer nettot visznek haza. Nyilván van minimálbéren tengődő is, akinek a munkája annyit ér. Nyílik az olló, az értelmes fizikai munkás egyre drágább.
Úgy általában munkavezető, irodista, manager van dögivel, azt keresik aki a szalaghoz áll.
A kis falunk ingatlanjai 2-3 szoros áron keltek el a múlt évben, az 5 évvel ezelőtti árhoz képest. Minden házat felvásároltak a debreceni, hajdúszoboszlói, budapesti beköltözők. Igen, itt keleten.

Bolton01 2023. 01. 26. 21:42

Előzmény: #189969 ncseed!

#189971

Az airbnb-s vitára emlékszem, kíváncsian várom mi lesz belőle 23-25 között:)

Bolton01 2023. 01. 26. 21:39

Előzmény: #189968 Bolton01

#189970

*megfojt (autokorrektor)

ncseed! 2023. 01. 26. 21:39

Előzmény: #189967 Törölt felhasználó

#189969

úgy-úgy

Bolton01 2023. 01. 26. 21:38

Előzmény: #189963 mr_bob

#189968

Önmagában 1-4 százalék körüli áremelkedés normál időszakban egy teljesen egészséges, lekövethető áremelkedés lenne.
Lehet hogy a korábbi évek kétszámjegyű emelkedése néhány százalékos infla mellett átfordul 1-2 évig és néhány százalékos ingatlanáremelkedés lesz kétszámjegyű infla mellett.
Én nem bírom elképzelni középtávon se ezt a mostani kamatkörnyezetet. 15-20%-os kamat megfolyt mindent.
Részemről kivárás van. Bekerülési árra vetítve a legrégebben vett ingatlanok a családban hozzák a 20% környéki hozamot. A legdurvább majdnem 35%ot hoz.
Nem fárasztom magam azzal, hogy ha ma venném a mai árakon, akkor 5%ot hozna vagy 4-et.

Törölt felhasználó 2023. 01. 26. 20:46

#189967

ncseed ma, 11:39
Tegye fel a kezét aki emlékszik, hogy amikor bevezették a programot mekkora vita volt itt milyen hatása lesz az ingatlanpijacra és hogy mennyi igény várható! Akkor Cyrus írta hogy semmi hatása sem lesz, jó ha 20ezer igény összejön a 2 év alatt
__
emlekszem ra meg arra is hogy havi szinten az orra ala dorgolted ahogyan jottek az egyre frissebb feldolgozott adatok
___
meg az airbnb altal felfujt belso keruletek esnek 10 szazalekot akkor a kulsok 15 ot
abbol is mekkora vihar volt itt kettotok kozt :DD

mr_bob 2023. 01. 26. 20:18

#189966

impu 3 mihály ,))

Evehid 2023. 01. 26. 20:04

#189965

"Az uralkodók ragyogóbb sírboltokat építettek, mint az élők házai voltak, s többre becsülték az őseik ősi nevét, semmint tulajdon fiaikét. Gyermektelen urak üldögéltek kopott termekben, címereken merengve, vagy hideg tornyokban a csillagokat faggatva. Így aztán Gondor hanyatlásnak indult, a királyok sora megszakadt. A fehér fa kiszáradt."
Csak próbálom alternatívan, hangulatilag megközelíteni, amiről az utóbbi napokban (tök érdekesen, sok nézőpontból!) írtok. :-) Szerintem ez rímel arra az egyik viselkedésre/felfogásra/társadalmi állapotra, ami nálunk a lehető legnagyobb mértékben ellene hat mindenféle többlet gyerek-vállalásnak. Meg kis részben ugyan, de hozzájárul az elvándorláshoz is. Amiből következik egy korfa, amiből a csökkenő lakhatási ingatlan-igény. És egyet értek Jocóval, még sokkal meghatározóbb lesz, hogy hol és milyen méretű/állapotú/funkciójú/variabilitású/*mágnesességű ingatlanról van szó, mint most.
*mágnesesség: bocs, Laci bácsi, NŐK is vásárolnak ingatlan(oka)t, meg mindenféle egyéb beállítottságú érdeklődők is, szóval nem biztos, hogy kizárólag egy Reggeli Tiffanynál-Jóbarátok-HelloKitty-skálán vakítós lakás lehet csak öhm... magánéletileg eredményes. ;-D Amúgy ez a korfa azért ugye jórészt onnan ered, hogy volt két elmebeteg kiugrás a demográfiában, nem tűnne olyan jajveszékelősnek a jelenlegi baba dbszám, ha nem tolongana/tolonganánk ott az előző 2 elcseszésből.

lacikonyha 2023. 01. 26. 19:41

Előzmény: #189963 mr_bob

#189964

most akkor örülönk végra, vagy csak majd máskor?
nagyon talányos vagy, mit nem mersz kimondani?

mr_bob 2023. 01. 26. 19:35

Előzmény: #189953 gyula1971

#189963

https://statisztika.mnb.hu/hirek/2022-harmadik-negyedeveben-erdemi-lassulast-kovetoen-budapesten-mindossze-1_-a-videki-varosokban-4-szazalekkal-emelkedtek-a-lakasarak
múltidézés, q3

lacikonyha 2023. 01. 26. 18:47

#189962

aztapaszta, félnapi undokoskodás olyan fárasztó, hogy sivatag van a nyomában?
ki hinné

EURHUF_goes_to_haven 2023. 01. 26. 15:53

Előzmény: #189937 kkv14

#189961

Te éltél már valaha külföldön? Mert az hogy oda mész pár napra nem ugyanaz azzal ha ott élsz.
Én dolgoztam Ausztriában 5 évet, ott érezni egy lenézést, de ez a Burgerlandi régió sajátja.
Német o. viszont teljessen más. De hiába mondaná az ember, ha soha nem tapasztaltad.