Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2020. 01. 27. 12:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#58200
Sajnos igaz,ez gyakori.
A masik ut ha ragaszkodik valaki a hirdetett arhoz,es nem alkuszik,ez esetben nem erheti baj.
Plane most.:)
Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 12:13
Törölt hozzászólás
#58199
CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 11:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#58198
Kp-s vevonel, magas megtakaritasi rata eseten irrelevans a munkanelkuliseg alakulasa, a devizahitel meg plane. Nem huztak be fuluket-farkukat az emberek, egyszeruen az ottani egyensulyi arakon csereltek gazdat a lakasok. Akinek szer volt terhelve, az pedig csak legvegso esetben adtak el, hogy legalabb nullan legyenek.
Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 11:52
Törölt hozzászólás
#58197
mzper-x 2020. 01. 27. 11:48
Törölt hozzászólás
#58196
CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 11:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#58195
"Ja, csak a hitel is drágulni szokott általában ha beüt a gebasz. Sőt, nem csak hogy drága lesz de azt is megnézik kinek adnak."
2011 és 2014 között láttuk, milyen lakásárakat eredményez, ha a hitelfelvételi lehetőségek szűkülnek, a likviditás pedig lecsökken. Nagyobb megtakarítási hajlandóság és sebesség esetén ez nem jelent akkora problémát.
mzper-x 2020. 01. 27. 11:38
Törölt hozzászólás
#58194
CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 11:36
Előzmény: #58191  gyula1971
#58193
Biztosan nem, alvállalkozóként dolgoznak az ügynökök, az ingatlanközvetítő az infrát biztosítja és a nevet, de kizártnak tartom, hogy az alvállalkozók bármilyen ügyéért is jogi felelősséget vállalnak - maximum reputációs kockázatot futnak egy-egy ilyen eset kapcsán, de jogit semmi esetre sem.
hunor555
hunor555 2020. 01. 27. 11:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#58192
Közbe gyűlik a kpja ami miatt kevesebb hitelt kell felvenni, ami miatt meg a banknak kell kevesebbet fizetni.
gyula1971
gyula1971 2020. 01. 27. 11:13
#58191
mzper-x 2020. 01. 27. 11:07
Törölt hozzászólás
#58190
1kor13
1kor13 2020. 01. 27. 11:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#58189
Egyébként ekkor a befektető is bukik, ha nem konvertálja mápba a lakását azonnal, hiába a cash-flow.
impudent 2020. 01. 27. 10:59
Előzmény: #58186  impudent
#58188
Sok az ingyenelo aki csung az orszagon mint a pioca
CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 10:59
Előzmény: #58182  Gaguse
#58187
Pontosan, hétvégén voltam nézni lakást, ott a tulajdonos is upgrade-elne érzésem szerint, nem volt túl őszinte a mosolya, egészen konkrét időpontmegjplölése volt arra, hogy meddig kell megtennie az eladást. Persze, ez csak anekdotikus érvelés, azonban érdekesnek gondolom, hogy ha megnézzük a használatbavételi engedélyek számának alakulását és az új lakás eladások számát (és még egyszer, ha csak 10/20%-ot fizettél ki, az a KSH és a jog szerint sem eladás...), akkor azért elég nagy eltérés található a kettő között.
impudent 2020. 01. 27. 10:58
Előzmény: #58174  Törölt felhasználó
#58186
Nem sajnalom a kukástul se csak U dolgozik fillerekert es nem kap semmit.
Aki pedig nem dolgozik es tele van zsozsoval es raadasul profi volt azt tomi az allam.
impudent 2020. 01. 27. 10:56
Előzmény: #58176  vincit
#58185
Nagy a setetseg.....
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 27. 10:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#58184
Ez bizony így van. Egyébként magas megtakarítási képesség mellett még akkor is megérheti várni 1-2 évet, ha közben stagnálnak az árak. 
Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 10:47
Törölt hozzászólás
#58183
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 27. 10:41
Előzmény: #58181  Kicsigesztenye999
#58182
bizony, de a minap nézegettem a hirdetéseket, a dh-n a listámon 20 ingatlanból 12-n volt az áresés jelző! a 16-20 millás ingatlanra simán rakják a -1millás áresést már most! szvsz aki upgrade-t csinál, az most szedheti a xanax unicum kombót sajnos, rengetegen befognak ragadni, nem is kicsit! kíváncsi vagyok mi lesz velük :(
Kicsigesztenye999 2020. 01. 27. 10:11
#58181

Dirr durr bimm bammp piff puf.
Most kell kiülni 1-2 évet annak aki venni akar.https://www.azenpenzem.hu/cikkek/mar-hivatalos-bajban-a-lakaspiac/6505/