Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Es ha eloregszik mi van? Robotizacio jon,digitalizacio,minden teruleten csokken a munkaero igeny drasztikusan. Sokan nem tudjak hogy az uj paradigma egyik tetele a munkahelyek fenttartasa,nem rugunk ki esztelenul embereket,mert az okozta a valsagokat,legalabbis jelentosen hozzajarulr. Masreszt rovidesen 8md ember lesz a bolygon,szo sincs emberhianyrol.
Azsiaiak kiszemezgettek a piacot. Magyarok vettek meg a sok szart,es veszik tovabb hitelbol,mert mindig lesz munka,es minden evben no a ber,lesz mibol torleszteni. Tiszta sfr.
Nem a munkanélküliek költöztek el, hanem mindenki, aki vár valamit az élettől... Maradnak az öregek. "Beszédes adat, hogy 100 aktív korúra hány időskorú jut. Ózdon 41, ez a megye élmezőnyét jelenti.Ami talán érdekes és fontos, 100 aktív korúra összesen 70 gyermek és időskorú jutott. Az elöregedést pedig jól jelzi, hogy 100 gyermekkorúra 141 időskorú jut Ózdon."
Ez valami vicc akar lenni? Ingatlan topicban Ózd? Az ország egyik legjobban elöregedő, zuhanó népességű városa. Bár végül is Zürichet is lehet hasonlítgatni Mogadishuhoz. https://hirozon.hu/2019/08/05/ozd-a-ksh-adatok-tukreben/ Ózd lakónépességének adatai: 1980.01.01. 47.032 A népszámlálás éveiben 1991.01.01. 43.592 2001.02.01. 39.371 2011.01.01. 35.152 A legutóbbi KSH adat 2018.01.01. 32.564 De hogy lakásadat is legyen: Ózdon a lakások közel 10 %-a komfort nélküli.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link