Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 16. 09:07
Előzmény: #56777  sakal83
#56880
Óriási hibának látom, hogy legkésőbb 2018-ig nem kezdték el hűteni a piacot, mivel mostanra sem eszközük, sem idejük nem maradt arra, hogy a verbális intervención kívül bármit is érdemben megvalósítsanak. Egy esetleges árcsökkenés a potenciális választópolgárok 86 százalékát érintené negatívan, miközben a családi háttér nélkül induló városi fiatalok legfeljebb néhány százaléknyi szavazatot jelentének, ha egyáltalán egy irányba voksolnának. Megfelelő protest hangulat esetén ez pont elég lehet arra, hogy a másik irányba billentse a mérleget, annyit viszont egyik politikai formációnak sem érünk, hogy a saját törzsbázisukat erodálják értünk. Még a kimondottan fiatalokra célzó urbánus pártok is leszarják a kérdést. 
Zedisdead 2020. 01. 16. 08:42
Előzmény: #56876  elemerorsos
#56879
A kormany celja a valasztasi gyozelem
Toniba 2020. 01. 16. 08:41
Előzmény: #56876  elemerorsos
#56878
"Most meg már mindegy, mert a fejlesztők tele vannak lóvéval, új projekteket nem nagyon indítanak,"
Akkor hogy porgetik az epitoipart ha nem indul uj projekt??
Onmagadnak mondasz ellent.
Toniba 2020. 01. 16. 08:39
Előzmény: #56876  elemerorsos
#56877
Ezert mondta Matolcsy hogy hibazott az allam.
elemerorsos 2020. 01. 16. 08:36
Előzmény: #56875  Toniba
#56876
Szerintem félreértitek a helyzetet. A kormány célja az építőipar pörgetése. Ha emiatt nő a lakásár akkor nő. Ha az lenne a célja hogy az ingatlanárak ne növekedjenek, akkor nem növelték volna az áfát, nem hoztak volna be CSOK-ot babavárót és a társait, és nem tömték volna ki a kötvényprogramban a nagy ingatlanfejlesztőket. Most meg már mindegy, mert a fejlesztők tele vannak lóvéval, új projekteket nem nagyon indítanak, így a megmaradt lakásaikat annyiért adják, amennyiért nem szégyellik. Ezért kerül most egy IX vagy XIII kerületi másfélszobás új lakás (ami 1-1,5 év múlva lesz átadva) 45-50 millióba.
Toniba 2020. 01. 16. 08:33
#56875
A kormany celja a megululasi rata novelese.
Eddig nem jott ossze. 
A tovabbi aremelkedes sem ezt mozditana elo.
terelemel 2020. 01. 16. 08:24
Előzmény: #56847  egynapod
#56874

"három hónap alatt 0, azaz nulla érdeklődő volt."  
---   
Szia, hol van helyileg?
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 16. 08:23
Előzmény: #56872  kockasfulu
#56873
Miért venne egy 20-30 éves új lakást vagy új autót, ha kevés pénze van? Mind a kettő luxuscikk Magyarországon.
kockasfulu 2020. 01. 16. 08:17
Előzmény: #56870  sakal83
#56872
És ennek a 2%-nak is vajon mekkora része volt, aki csak papíron volt vevő, mert igazából apuka vette a lakást, csak egyből csimóta nevére? Így letudva az öröklési hercehurcát és a vagyonosodási dolgokat is. :)
elemerorsos 2020. 01. 16. 08:17
Előzmény: #56870  sakal83
#56871
Látod, pontosan ez az, eladási kényszer az nincs. Van árlistám szinte minden projektről az elmúlt 3 évből, ismerem az árakat. Alig van eladás, de havonta emelgetik az árakat. Tavaly nyárhoz képest kb. 20%-ot emeltek szinte minden új építésűnél (két évvel ezelőtthöz képest kb 40%-ot), annak ellenére, hogy ők is elismerik, hogy visszaestek az eladások. De nem sürgős nekik, a projektek 50-70%-a már el van adva, finanszírozó is van, nagyon ráérnek. Ebből biztosan NEM lesz árcsökkenés. Az újak ára pedig húzza a használtat is. Ennyi.
sakal83 2020. 01. 16. 07:56
Előzmény: #56859  berlini
#56870
A 2019es adatok szerint ezen az arszinten 2%a volt a 20-30 kozotti korosztaly a vevoknek budapesten. Az ertekesitesi csokkeno szama sem teged tamaszt ala. De itt nem arcsokkenesrol beszelek. Ahhoz kinalat kellene eladasi kenyszerrel.
sakal83 2020. 01. 16. 07:51
Előzmény: #56851  berlini
#56869
Matolcsy irta le.
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 16. 07:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#56868
Több olyan fiatal van aki elköltözhet és nem kell ötvenéves korig mamahotelben lakni. És talán abszulút számban is több a fiatal, mert többen költöznek Bpre.  Pont ezt írtam, hogy régen kevesebb gyerek alá toltak be új lakást, most jóval többet látni. Négy szülö, összesen van jó ha három gyerekük, valahogy kipréselik egy lakás árát.
Bandi_ujonc 2020. 01. 16. 07:29
Előzmény: #56863  Ebadta
#56867
Az 50+ évesek megtakarításat szépen elinflaltak az elmúlt pár évben, vehetnek rajta 1 tábla csokit. Veszélyes terep ez is 22ben. Jade várj, panel fel, 100milla lesz. 
MrLajos 2020. 01. 16. 07:24
Törölt hozzászólás
#56866
Bandi_ujonc 2020. 01. 16. 07:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#56865
Öreg Fidesz szavazok helyett jönnek a fiatalok, ez a cumi 22ben veszélyes lehet a nernek. Sztem is ezért lépnek, ennyi. 
Bandi_ujonc 2020. 01. 16. 07:19
Előzmény: #56859  berlini
#56864
Minden évben új évjárat nem lakást vesz, meg csak nem is bérel, mert nem tud. Szavazni nagyobb százalékban fog. Kapitalista ellenes nézetek vitorlajabol akarják sztem kifogni a szelet fideszesek, azért emelték be a témák közé. 
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 16. 06:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#56863
Pedig viszonylag sok van. Összes állami támogatás nekik kedvez, családalapítás miatt adja magát és mostani 50+ éves szülőknek több pénze és kevesebb gyereke van mit az ő szüleiknek volt.
MrLajos 2020. 01. 16. 06:24
Törölt hozzászólás
#56862
MrLajos 2020. 01. 16. 06:11
Törölt hozzászólás
#56861