Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 14. 11:50
Előzmény: #56639  gombócból_is_sok
#56640
Melyik visegrádi országban élnek jobban a szegények?
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 14. 11:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#56639
Igen, a mi szegényünk az indiai szegényhez képest jól él. Csak ahhoz képest él túl szarul, hogy hogyan kellene élnie itt, ebben a régióban más hasonló alapokról indult gazdaságokhoz képest.Egész pontosan mit nem értettem meg, magyarázd már el kérlek, mert lehet hogy nem vagyok elég okos hozzád viszonyítva. Előre is alázattal köszönöm.
sakal83 2020. 01. 14. 11:43
Előzmény: #56631  Törölt felhasználó
#56638
irreleváns a kérdés. 2 ingatlanból szeretnél egy nagyobbat. Szinte mindegy, hogy mikor csinálod, mert a nm ár különbség kb ugyanaz lesz mindig. Azonban az adóval megzívtad, mert most lazán leadozol alaphangon 4-5m-ót!Egyébként biztos nem foglalóznék le ingatlant csak úgy, hogy legfeljebb hagyom veszni, és ne msajnálom a foglalót. Mertesetleges árcsökkenésnél két oldalt szívsz, de nagyon. Mert a te nem értékesített lakásod csökken, a lefoglalózott pedig magasabb áron van. Azt esetleg kiszámolnám, hogy az egyik eladva, ebből új kész házba beleugrani plusz hitel (kb a albi ár törlesztőig), a másik kiadva, és ha úgy áll a piac, akkor a másikat eladni adó után.
CyrusTheGreat 2020. 01. 14. 11:41
Előzmény: #56419  1kor13
#56637
Megtaláltam az újpestit is, K74 a projekt neve.
Honlapot nem találtam, egyedül a projekt ingatlan.com-os adatlapján van cégnév, az alapján a főtevékenységük 4771 Ruházat kiskereskedelem. Mivel nincs semmilyen online elérhetősége a projektnek, ezért nem tudom, hogy mi van, HRSZ-t nem találtam sehol (így azt sem tudom ellenőrizni, hogy egyáltalán építési engedély, e-napló van-e), nem túl transzparens a történet.
lakni_kell_valahol 2020. 01. 14. 11:41
Törölt hozzászólás
#56636
johai 2020. 01. 14. 11:39
Előzmény: #56634  johai
#56635
Nem vettem figyelembe az esetleges csok,vagy babavaro,mit tudom en milyen csaaladtamogatasok letet,felhasznalhatosagat,attranszformalasi lehetoseget,mit,mikor mennyit....ide specialis elme kell,de garanciat az se vallalna:)
johai 2020. 01. 14. 11:34
Előzmény: #56631  Törölt felhasználó
#56634
Figyu,ha 2 eve vetted akkor az nem uj epitesu,laktak benne.
Kerdes mennyiert vennek meg.
Te szamolsz 80 millaval,amiert vennel egy nagyobbat....ez kb kijon jelenleg,viszont felfujt arakon kalkulalsz.
Tovabbi vegtelenbe nyulo forintgyengulea eseten erne meg szerintem....a masik,ha mar ennyi penzt elo tudsz teremteni,potencialisan ennyi a puskaporod,akkor ne lod el mindet.
En az egyiket adnam el,es hitellel vennek egy felujjitando csaladi hazat,amit akkor kezdenek el felujjitani,boviteni,ha normalizalodnak a viszonyok,netan tamogatast adna a kormany erre a szegmensre,a meglevokon felul.
1kor13
1kor13 2020. 01. 14. 11:25
Előzmény: #56621  buyandhold
#56633
Mi az hogy hogy mersz ilyet leírni? Gazdagék már azt is megmondhatják, hogy mit írhat le az ember? Hogy mersz ilyet leírni, hogy hogy mersz ilyet leírni? Ha nem tetszik amit olvasol, akkor van a képernyőd jobb felső sarkában az X, nyomd meg bátran, ne félj. Leszállhatnál arról a magas lóról, kurvára irritáló ez a stílus.
Törölt felhasználó 2020. 01. 14. 11:14
Előzmény: #56631  Törölt felhasználó
#56632
Igazandiból onnét jött az ötlet hogy ha jól emlékszem Berlini írt itt hogy Zuglóban vett lakást ha mindne igaz 3 szobás a Cordia-nál.
Hasonlóra gondoltam én is. Habár még a közlekedést nem nagyon ismerem meg azért így a környékben sem vagyok biztos. De ár érték arányban mindnekeppen jó.
A Paskál lakópark eléggé jó árakkal dolgozik de a fejlesztő céget nem ismerem 
Törölt felhasználó 2020. 01. 14. 11:07
#56631
Kedves fórumozók,
Szeretnék tanácsot kérni hogy ti mit tennétek a helyemben: talán egy kis agy tornának is kiváló hogy valós problémát analízálunk.
Van két új építésű 1.5 szobás lakásom. Kb kettő ér 80 milliót. Most adták át őket két éve vettem 21 és 23 millióért.
Most viszont már ből a család ezért hamarosan mindenképpen költözni kell. Tartsam-e lakásokat még egy évig vagy adjam el az egyiket foglalkozzak le egy új építésűt olyan 70-80 millióért vagy várjak egy évet és csak akkor adjam el?
buyandhold 2020. 01. 14. 11:07
Előzmény: #56623  Homoktövis
#56630
Eleg felreertheto amit irtal:
1. nincs penzuk az embereknek lakasra
2. nagyon szeretnenek lakast, kell nekik lakas
3. van egy csomo uresen, ami a gazdajuknak felesleges, elhanyagolt
Ebbol megis mi kovetkezik? Hogy kerulnenek ezek a lakasok a raszorulok birtokaba? Nyilvan nem megvenni akarjak, hiszen nincs ra penzuk. (ha lenne fel sem merulne a problema)
Legyszives magyarazd meg, hogy hogy gondoltad, milyen modon kapnak meg a lakasokat?
(azt a kort hagyjuk ki, hogy adjanak penzt az embereknek lakasra, mert azt mar tul is toltak, CSOK, stb.)
CyrusTheGreat 2020. 01. 14. 11:07
Előzmény: #56625  johai
#56629
Mielőtt bárki is meggyanúsítana, soha nem voltam és soha nem is leszek fidesz-fan (attól függetlenül, hogy az intézkedéseik döntő többségének elvileg haszonélvezője és a kedvezményezetti célcsoportban lévő vagyok). Ez a disclaimer fontos, ugyanis most kormánypárti politikusi gondolkodás mentén fogok válaszolni a feltevéseidre:
- energetikai korszerűsítésre ott az MFB-s 0%-os hitel természetes személyeknek és társasházaknak (most fogyott el a keret) - természetesen EU-s pénzből
- bevezették az Otthon Melege programot - természetesen szintén EU-s pénzből
- 5M HUF-os ÁFA-visszatérítés családi házak korszerűsítésre a gazdaságvédelmi akcióterv részeként
- falusi CSOK
Pár másodperc alatt összeszedhető lista.
Felújításra vannak? Igen.
Hozzáférhető? Igen.
Más kérdés, hogy ezer meg egy okot tudok mondani mindegyikre, hogy miért nem ért semmit, miért nem tudtak vele élni (kezdve a legegyszerűbbel, a kivitelezői árak drasztikus emelkedésével és az építőipari munkaerő-kapacitások állami beruházások által lefoglalásával, stb) - de nem is ez a lényeg politikusi szempontból.
Láttuk a statisztikákban, hogy az állam az egyik legnagyobb szereplő lassan a teljes tőke- és pénzpiacon (pl. tavaly augusztusban kifolyósított hitelek 40%-a babaváró volt, a MÁP+ megevett mindent, a CSOK változatai dettó, de lényegében az autóvásárlásokat is a nagycsaládos autótámogatás hajtja), ezért egyszerűen nem lehet nem politikusi fejjel gondolkodni.
glala
glala 2020. 01. 14. 11:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#56628
Egyébként mi a véleményed a " Matolcs nyilatkozat"-ról?
Úgy értem szerinted mi lehet a következménye, esetleg milyen eszközökkel?
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 14. 10:57
Előzmény: #56626  mpagnes
#56627
Meg az ottani szegény egy szinttel feljebb tengeti az életét mint az itteni. Az ottani szegénynek néhány itteni középosztályos életkörülményt is nehéz lenne elmagyarázni, nem értené.
mpagnes 2020. 01. 14. 10:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#56626
Csak az a helyzet, hogy az amerikai szegény nem dokgozik a szegénységért. Magyarországon meg 2-3 milló ember azért is kénytelen dolgozni, hogy szegény lehessen.
johai 2020. 01. 14. 10:47
Előzmény: #56621  buyandhold
#56625
Az allamnak kene felujjitani,vagy akar rafizetessel lebontani,es korszeru ujjat epiteni.
Es tenyleg rengeteg uresen allo lakas van pesten,kell tenni egy esti setat az 5-6 kerben.
Vagy az elhetetlenne tett szektorokban,amire brutal kozlekedest engedtek ra.
Europai uniobol rengeteg penzt kaptunk az utobbi 10 evben,lett volna keret egy esszeru programot vegrehajtani,kulonosen ov evadnyiro nyilatkozata fenyeben,amikor megszereztek a 2/3-ot....rengeteg lakas ,tobb szazezer van az orszagban,amit nekunk kell felujjitani,lesz mit tenni a kovetkezo idoszakban,valami ilyesmit  mondott anno....es mi lett belole?
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 14. 10:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#56624
Nem mindenkinek ér meg minden pénzt hogy a Párt kedvérre b@sszon. Na meg van aki már ki is csúszott a kedvezményezettek köréből. Meg kellene tartani ezt a topicot pártszócső-mentesnek.
Homoktövis 2020. 01. 14. 10:41
Előzmény: #56621  buyandhold
#56623
A félreértések elkerülése végett nem arra gondoltam, hogy költözzön be bárki ingyen, csak reagáltam arra a felvetésedre, hogy nem lesz mit megvennie a lakosságnak. Ha esetleg kétértelmű amit írok, miért nem kérdezel vissza mielőtt elkezdesz sértegetni? Neked is csak azt tudom mondani, amit a másik kedves kollégának, hogy ilyen intelligencia szinten nem szeretek kommunikálni. 
lakni_kell_valahol 2020. 01. 14. 10:38
Törölt hozzászólás
#56622
buyandhold 2020. 01. 14. 10:30
Előzmény: #56618  Homoktövis
#56621
irod: "Rengeteg üresen álló lakás van pl. Pesten"
Mi kozod hozza, ha nem a tied??????? Hogy mersz ilyet leirni????
Ujitsd fel az egyiket. es koltozz be, hatha nem veszik eszre :)