Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
yooio 2020. 01. 16. 13:25
Előzmény: #56892  elemerorsos
#56900
Mit gondolsz. aki eddig nem vett új lakást tavaly, az idén +15-20 %-al majd drágábban megveszi?:) 
Ne vicceljünk már... Cordia emelhet árát, csak eddig se tudta eladni, most se fogja. Kiadják bérbe,de akkor új lakásnak nem tudják eladni,  vagy áll üresbe és rájuk rohad. 
lohran 2020. 01. 16. 13:17
Előzmény: #56897  CyrusTheGreat
#56899
Uzleti titok mit adott el vagy nem.
Azt mond amit akar.
Ma emeli az arat holnap oriasi akciot hirdet.
A Cordia zugloi lakasai erdekesek mert hasonlo projektek vannak 20% al alacsonyabb arakon.
CyrusTheGreat 2020. 01. 16. 13:14
Előzmény: #56894  koba_k
#56898
Nem azt mondtam, hogy mindenkinek való, hanem azt, hogy a magyar néplélek és döntő többség gondolkodása jelenleg nem erre van kalibrálva - ennélfogva politikailag mindenféleképpen magasabb hozammal kecsegtet a lakástulajdonra vonatkozó igények kiszolgálása.
CyrusTheGreat 2020. 01. 16. 13:10
Előzmény: #56892  elemerorsos
#56897
Ne aggódj, a használt is és az új is bőven esni fog 15-20%-ot. 
Btw, ha 18Q1 a 100 és azóta felment 40%-ot, akkor és innen esik 20-at, akkor 112-őn fogunk állni 2020-ban. Az pedig két évre nézve évi 6%-os emelkedést jelent - ez már közelebb van a reális növekedéshez.
Az meg ismételten megmosolyogtató, hogy az 50-80% el van adva, mert maximum 20% van belőlük kifizetve. Eladva akkor lesz, ha az Eladó és a Vevő által megegyezett vételár 100%-a ki lesz fizetve. HA meg nem mennek el és kell a pénz, akkor esik majd többet is az új lakás.
szoli2 2020. 01. 16. 13:06
Előzmény: #56893  because
#56896
Ezzel egyetértek. De az adóért cserébe elvárna a bérbeadó azt is, hogy egy olyan jogszabályi környezet legyen, hogy a nem fizető esetleg kárt okozó bérlőtől ne hosszas procedúra után lehessen csak megszabadulni.
Az adófizetés azért Magyarországon sokaknak nem erőssége..... 
Pl Sokan vannak x-re bejelentve és y-t kapnak csak a különbözetet borítékban.
koba_k 2020. 01. 16. 12:40
Előzmény: #56892  elemerorsos
#56895
Végül is a Titanicra is elkelt minden jegy.. :) 
koba_k 2020. 01. 16. 12:38
Előzmény: #56891  CyrusTheGreat
#56894
Nem lenne ördögtől való dolog egy állami bérlakásrendszer, ahol állam által kedvezményezett közeg kapna lehetőséget. Értem ezalatt a kezdő orvosokat, tanárokat, mentősöket, rendőröket stb. Ezzel is javítva a társadalmi helyzetükön és csökkentve a feszültségeket. Politikai tökének sem lenne utolsó szempont. Véleményem szerint lehet a közeljövőben effajta kezdeményezés.. A lakástulajdonlási kedvről, pedig annyit ,hogy ideje lenne megérteni, nem mindenkinek való a saját ingatlan. Nagyon jó példa a sok lelakott rom a városban.. 
because 2020. 01. 16. 12:17
#56893
Legelőször a lakásbérleti rendszert kellene átalakítani, hogy ne adhassa ki feketén,  adózás nélkül valaki a lakását... 
elemerorsos 2020. 01. 16. 12:02
Előzmény: #56890  CyrusTheGreat
#56892
18Q1 óta kb 40%-ot mentek az újlakás árak Bp-n. Ha most korrigál 15-20%-ot akkor kb az 1 évvel ezelőtti szintre esnének vissza az árak, nem a 2 évvel ezelőttire. De miért is esnének?? A beruházók új projektet nem indítanak, a most futók 50-80%-a el van adva, finanszírozásuk bőven van, nagyon ráérnek. Te korrekcióról beszélsz, a Cordia meg most emelt árat a napokban...
CyrusTheGreat 2020. 01. 16. 11:56
Előzmény: #56867  Bandi_ujonc
#56891
Ez bizony így van, és ha jól végiggondolod elég nagy probléma, ugyanis két generációt is érint:
- azt is, aki egész életében csak spórolt, hogy a következőnek legyen valami. Elég rosszul érezhetik magukat, hogy ők mondjuk soha nem voltak nyaralni, nem volt új autó, akármi, hogy legyen a gyereknek lakás, erre tessék, az összekuporgatott pénzük pont elég egy Volkswagenre...
- azt is, aki a kuporgatás kedvezményezettje lett volna.
Nem véletlenül foglalkozik ezzel a politika, ugyanis potenciális több embert érint hátrányosan a magyar emberek viselkedési, megtakarítási mintája és preferenciája miatt.
CyrusTheGreat 2020. 01. 16. 11:53
#56890
Bérlakások, bérleti díjjal kapcsolatos machinációk véleményem szerint nem lesz - egyszerűen nem vevő erre a magyar, mindenki tényleg, akár bőven erőn felül is a saját tulajdont erőlteti. Ahhoz még nem akkora a lakásbérlés elterjedtsége, nincs meg a professzionális háttér sem hozzá, hogy érdemben változna ez a hozzáállás mindkét részről.
A MÁP+ bevezetése óriási dolog volt, csak ennek is időt kell hagyni, hogy kifejtse hatását. Egyelőre még csak megfagyasztotta a piacot, kis idő múlva pedig már a piac fog alkalmazkodni, ha tényleg folytatják azt a kommunikációt, miszerint ez egy gránittömb és sokáig itt marad még velünk.
A lakásárak ezzel 15-20%-ot korrigálni fognak - ennél többet várni szerintem nem reális. Ezzel tényleg visszakerülünk a 17Q4-18Q1-es szintekhez, amelyek már nem különösebben térnek el a fundamentumok által alátámasztott szinttől - onnantól kezdve beszél az MNB is lufiról. Ha a MÁP+-hoz árazol, nagyjából arra a szintre kerülsz.
És igen, aki 18Q1 után vásárolt (pláne hitellel) - az beragadt. Azt nem gondolom, hogy ebből viszont politikai földindulás lenne egy lakásár-csökkenés esetén. Az ingatlanárak csak akkor számítanak igazán, amikor veszel és amikor eladsz. Akik vettek, azok nagy része egyébként sem ugrálna ki-be, az új belépőknek egyértelműen jó a csökkenés, akit pedig pont nem érdekel az egész (mert az elmúlt években se nem vett, se nem adott el, és nem is tervez - ez az ingatlantulajdonosok 95%-a) annak egészen jól eladható egy sikerpropaganda, hogy megállítottuk a lakásárak emelkedését meg a mocskos spekulánsokat - dacára annak, hogy a Fidesz okozta az egész bajt.
Ez politika: húzd meg - ereszd el játék, rövidtávú megoldások a korábban generált problémákra: a ma megoldása a holnap problémája!
johai 2020. 01. 16. 10:54
Előzmény: #56853  berlini
#56889
Egyszeru a parhuzam a bet szintje es a lakaspiac kozott.
Bet forgalma toredeke a 2008-as forgalomnak,tobbszoros arakon se kozeliri meg azt,a lakaspiacra is hasonlo var,forgalom visszaeses,ami mar el is kezdodott.
Es akkor meg nem beszeltunk a generalt forgalom valos reszenek csokkeneserol sem,ami a lakaspiacra is igaz,itt is vannak arfelhajto vetelek,csak nem verik nagydobra.
Zedisdead 2020. 01. 16. 10:26
#56888
Még egy lehetőség az ingatlanpiac lazitására: az albérleti dijakat lenyomni. ennek valszeg jobban örülnének a fiatalok, mint egy 10%os lakás árcsökkenésnek. Kérdés mennyi lakás állhat üresen a városban. Azért az államnak lehetnének eszközei, pl legalizálhatnák a lakáskiadást. Értem ezalatt alacsony adó és erős jogi védelem a kiadónak. Pl ha nincs kiskorú a lakásban, akkor 1 hónap késedelemre jön a rendőr és kilakoltatás.
johai 2020. 01. 16. 09:58
Előzmény: #56882  sakal83
#56887
Foglalkoztatottság a lényeg,nem a teljesítmény.
Én a Városliget projekten láttam  még durvább dolgokat ...többet lógnak mint a szocializmusban.
Anno éhbérért,most szép pénzt kapnak ugyanazért.
Ennyit a szakemberhianyrol.
Toniba 2020. 01. 16. 09:54
Előzmény: #56885  Zedisdead
#56886
Aki lakik a lakasban annak mindegy.
Nekik az a fontos hogy meg tudjak venni vagy tudjanak valtani masikba. Most mindket opcio nehezkes.
Aki nyereszkedik annak erdeke hogy nojjonek az arak.
Sot meg az itt jelenlevo befektetoknek sem gond ha csokken az ar mert nem akarjak eladni. 
Csak a penzaram szamit.
Zedisdead 2020. 01. 16. 09:42
Előzmény: #56884  Toniba
#56885
Ha sikerülne benyomni a lakásárak kb 20%al, a 2017es szintre (ez a max szerintem), akkor kb 80 ezer ember lenne dühös Budapesten, akik 18-19ben ingatlant vettek. Kb ugyanennyinek lenne jobb kedve.
Toniba 2020. 01. 16. 09:30
Előzmény: #56880  Batiszkáf
#56884
A lakasarcsokkenes egyedul a befektetoket erinti rosszul.
mcbull 2020. 01. 16. 09:23
Előzmény: #56880  Batiszkáf
#56883
Régen sem volt könnyű a lakáshoz jutás. Aki nem tervez annyit, hogy saját részletét fizesse maradjon albérletben. 
sakal83 2020. 01. 16. 09:20
Előzmény: #56880  Batiszkáf
#56882
Igen, ezt egy fél éve írtam, hogy egyértelműen elkezdték hűteni a piacot, de kétséges a kimenetele. Ha egyszerű kínálat csökkenéssel jár, akkor az nem biztos, hogy lefele mozdítja az árakat, kivéve a panelek és a régi kislakások területén, amelyet főként a kisbefektetők célpontja. Az új piac gyakorlatilag megszűnt minden hírrel ellentétben Bp-en. A 20-30-sok kiárazódtak, a befektetőknek nem éri meg, így a "támasz" megszűnt, de eladási kényszer nélkül ez semmi. Bár már megjelentek peremkerületekben a tégla lakásoknál a 2019 2. félévi árak egy-két esetben. De a felelősöket mindenki ismeri, Matolcsy álszent szövege - még ha igaz is-, vérlázító. Pontosan azt tette, mint 1999-2008 között. Ez volt akkor is a politikája, ami a szerencsétlen CHF hitelekkel vegyítve reccset okozott. Akkor annyiben volt más, hogy nagyságrendekkel nagyobb volt a kínálat, most pedig még ezt a borzalmas mennyiségű ingyenpénzt az általuk lekötött kapacitásra zúdították rá. Így a beruházók kényelmesen eldolgozgatnak a társasházakon borzalmas hatékonysággal, és ennek ellenére többet "keresnek". Egyszerűen ilyen lassan még soha nem készültek társasházak. A maradék szakik ráérősen, akár 3ad akkor sebességgel készítik a épületeket, mint kellene. Ne felejtsük el ez 3X annyi pénz, mint amennyit kérnek... Egyik építkezésen mértem az időt a szigetlesnél. Egy 6 fős társaság 1 nap alatt kb annyi szigetést rakott fel színezés nélkül (drívit, háló ragasztó), hogy 20.000Ftr-os napibéren is 12.000. Ft-ra jött ki négyzetmétere.
Zsolt90 2020. 01. 16. 09:19
Előzmény: #56880  Batiszkáf
#56881
Hibás gondolatmenet. A saját lakásban lakók sem biztos, hogy örülnek. Szerintme sokan beragadtak a lakésukba. Nagyobbra váltani túl sokba kerül.