Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ma este volt egy jó riport az ATV-n Parragh úrral és az új törvénytervezettel, amely megengedné az állami beavatkozást/kisajátítást/kötelező (érted kötelező!) cég (magán is) értékesítést olyan helyzetekben ami nemzetgazdasági érdek. Példával élve, ha van egy jól menő exportra termelő céged és Magyarországon te egyedül feded le a rózsaszín plüsskutya piacot, akkor amennyiben a nemzetgazdasági érdek úgy diktálja, bármikor a GVH beavatkozhat a magáncéged menedzsment és tulajdoni viszonyaiba. Számomra mély döbbenet konkrétan... https://hvg.hu/kkv/20240402_gazdasagi-versenyhivatal-versenytorveny-alapveto-jelentosegu-vallalkozas
Barátom nyert 1 hétre egy lakókocsit, azzal a feltétellel, hogy november második hetében lehet igénybe venni. Nagyon örültek az ingyen lehetőségnek, még sohasem voltak így kirándulni. Elmesélte a kirándulásukat, hát nem tudtam, hogy merjek-e nevetni. A kirándulásuk utolsó 3 napját már hotelban töltötték és már nem vágynak ilyen kalandra. :-)
Egy dél olaszországi falu, néhény hektáros szölővel, 300 éves házzal,csendes környék! Probléma csak az, hogy nem tudok olaszul, nem értek a szölőhőz és fűtés számlám is lehet, hogy magas lesz. Azért egy dolog nagyon jól jól leszűrhető: Nem mindegy, hogy aki válszol hány éves. Tehát a listát szerintem szűkíteni kéne korosztály szerint. :-)
Kicsit kiszakadva a nőnek vagy csökkenek az árak témakörből, hoztam egy kérdést.Tegnap este az egyik csatornán láttam, hogy egy gyönyörű festői, talán új-zélandi tó mellé építettek egy "társasházi nyaralót" 5-6 befektetővel. Kíváncsi vagyok, hogy az itteni fórumosok, ha korlátlan pénzzel rendelkeznének, akkor hol építenék fel álmaik otthonát?
Fater, Nem az a bajod hogy beszélsz hanem a semmiről beszélsz , csak tekerem a fórumot mint egy hűlye. Tele van veled minden, ba+. Kiég tőled az agyunk. Nekem eddig kb 5 -6 ingatlanadásvételem volt de az mind nekem vót. :-) Én nem szeretek másoknak venni csak magamnak. :-) Faszt érdekli más. :-)
igen én is úgy számolok, hogy ha csili vilin annyi minusz alku. Akkor az én nem csilivilim de jómmal jobban jöjjek ki mint ha el is locsoltam volna rá azt a pénzt. Példánál maradva 80 hirdetésiből lesz 75 mondjuk az eladás. ..ellocsolt rá 10M-ot akkor az én áram 65. Akkor próbáljuk meg 69.9-ért 😃 oda adom 68-ért. 😃
Ha belegondolsz, csak a józan paraszti logika kell mindenhez. Jelen helyzetben sok-sok pénzt lehet megmenteni azzal, ha az ember nem csinál semmit, csak ül és vár. A fórum egyébként ebben nem segítség, itt az a menő, ha veszel, adsz, pozícióban vagy, stb, az aktivitást értékeli a közönség. Az, hogy nem csinálsz semmit, és várod a sült galambot, az itt nem szokott népszerű lenni.
Nem is merek beírni a Richteres topikba, mert ott nagy most a frusztráció, de ha józanul ránézünk az 5 éves chartra, akkor a trendvonal bőven 8500 alatt jár. Ha lemegy 8500 alá, akkor egy próbát meg fog érni.
Nézem én is. Felkeltette az érdeklődésemet a Richter, persze egyelőre csak nézegetem, semmi hirtelen mozdulat. Ahogy régen Lacibácsi írt ide, egy kis konyhapénzre lassan meg lehet majd próbálni.
A válságban születnek a jó döntések, mert meg kell gondolni, mire költ az ember. Eddig nagyon el voltak kényeztetve az emberek a vissza nem térítendő támogatásokkal. Ami könnyen jön, az könnyen megy. Eszetlenül szórták el a pénzt. Az évek során sokan megtapasztalták, hogy ebben nincs rizikó, úgyis megmentenek minket.....a közösből. Ezért szálltak el az árak, mert nem volt felelősség, senki nem az olcsóbbat kereste. Ez a vállalkozásokat is elkényelmesítette, hiszen nem volt az az ár, amit nem kérhettek volna el. Nem beszélve a minőségről, mert ugye nem lehet egyik napról a másikra jó szakembert kinevelni. Nálunk több munkáskölcsönző is volt. Talán a legnevetségesebb egy focista építőcsoportja volt, aki a csapatot futtatta, segédmunkásokat biztosítva építkezésre. Amikor már nem volt elég, a kocsmában kezdte toborozni az (alig)élő erőt. :-) Persze fél év után, már az új bömbivel jelezte sikerességét. Annyira ment a szekér, hogy még építőanyag üzletet is nyitottak, szerszámkölcsönzővel, de addigra már kifulladt ez az iparág, már közel 2 éve árulják az épületet a megmaradt raktárkészlettel.
40%ot hozott ott ahol a túlnyomórésze van. Állampapírt meg tudod. (Amúgy mar írtam 20%om van kincstárban, pmap, 9%os 28x, meg kis diszkont) Nem akarom mindig leírni hol van mert hirdetőoszlopnak néztek.
Mond meg kerlek hogy mi nem jon be? Fix kotvenyhozam fix hitellel szemben. Fedezet a lakas, igy nem vagy kiteve a kockazatnak hogy felmegy az ara. Ebben pont annyi a kockazat kotvenyoldalon, mintha csak kotvenyed lenne. Tehat leirom amit te csinaltal csak lakaseladas nelkul es ez is rossz :) Nem csak egy ut van am a kotvenyeknel:) gyakorlatilag az onerod utani kamatot bukod, de kockazatot porlasztasz. Ja es a fel vallakozoi vilag ezt csinalja a suttyocukorbeteg tamogatott hiteleivel... A nagy hatekonysagnovelo...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link