Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem is megtamogatjak a hasznalt lakast. De talan az ujat is. Az elmult 9 evbol ha 1 valamit kellene kiemelnem, akkor az az ingatlan ar emelkedese. A dragulo ingatlan "femjelzi" a kormany mukodeset.
Szerintem ez egyértelműen a MÁP+ hatása. Meg lehet nézni a grafikont: Júniusban elvágták az egészet. Kész. Az emberek vártak az állampapírra, és inkább abba fektettek a túlárazott ingatlan helyett. Az MNB novemberben adja ki a következő lakáspiaci jelentését, érdekes lesz az is. * https://dh.hu/hirek-lakoingatlan-adas-veteli-tranzakcioszam-becsles-2019-augusztus
„Az idei nyári visszaesést ingatlanközvetítői tapasztalatok alapján az erősödő gazdaságnak köszönhető hosszabb és sűrűbb nyaralások is okozhatták a piacon, illetve a családvédelmi intézkedésektől várt pozitív felfutás sem érződik egyelőre a keresletben. Utóbbinak hatása a következő, őszi hónapokban realizálódhat az ingatlanpiacon.” – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. * Hát. Meglátjuk. Persze értem, hogy ingatlanközvetítőként bizakodnak, de ez már zsinórban 3 hónapja tartó visszaesés. Előbb-utóbb kifogynak majd a kamu indokokból, és szembe kell nézniük a valósággal.
megcsináltam a körömet 2013-2016 között az ingatlannal, most már nem gondolom jó befektetésnek, egyenlőre. 6 hónap múlva a gazdasági helyzetre céloztam, nem az ingatlanárakra ;) de itt leszek..
Ha nagy baj van a világban, akkor azt azonnal lekövetjük, nem 12 hónap múlva. Ebben bizhatsz. Egy ilyen inflációs környyezetben kp.-n ülni elég nagy marhaságnak tűnik (és mielőtt jönnél az államkötvénnyel, az sem követi a valós inflációt.) természetesen neked kell eldönteni, hogy mi drága vagy sem. Aztán majd megnézzük mit fogsz szólni 6 hónap múlva. Én itt leszek! Te is?
Arrol nem is beszelve, hogy elektromos motort nem csak az autogyartok tudnak-fognak fejleszteni, tekintettel hogy egy tulkepp primitiv eszkoz. Akar lehet egy sima beszallito (Bosch, akarki) aki ellat sok gyarat majd motorral. Belsoegesunel ez elkepzelhetetlen, mert ez a lelke mindennek egy autoban. Elektromos autonal nem akkor szam, egy focilabda nagysagu egyszeru eszkoz.
Leírtam hogy miért gondolom úgy, hogy lassulás fog következni. Nem írtam, hogy áresés lesz, azt írtam hogy most drága az ingatlan! te csinálhatsz amit akarsz, én akkor szeretnék venni amikor olcsóbb és eladni amikor drágább! Gazdaságtan 1.0 ;) Nem kell itt lökni a szektás dumát, azt tartogasd a fundamentás madaraknak akikkel megvetetitek a 43 nm panelt 35 milláért :D engem nem kell meggyőznöd... köszi
sajnos azt kell mondjam, hogy nagyon nem érted mi van! a mi kicsiny országunk kb 12-18 hónappal követi le nagyobb barátaink mozgását. Akkor mondom, Kína xarban van, USA gyengül, Németek, Olaszok Britek xarban de te abból leszűröd hogy van 2 eladó a MM-ban hogy minden happy! Hát sajnos nem ennyire egyszerű ez Bélám! 6 hónap múlva beszélgessünk újból ;) Az, hogy többen kp-n ülve nem veszünk ingatlant MOST!! az azért van mert egyszerűen elérte az ingerküszöböt az árszínvonal! lehet 1-2 madarat meglehet még etetni, de ennyi! A lényeg, hogy DRÁGA!! nem kell, akkor keresek mást, de majd én eldöntöm, hogy mit találok drágának és mit nem ;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link