Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
légy szíves butaságokat ne beszélj ! egy támogatásnak normális mértékűnek, ésszerűnek és szükségesnek kell lenni. Ezekben a támogatásokban a vezér önkényes kiválasztása érvényesült, jelentős károkozással a többi emberrel szemben. Jó lenne ha egy picit se sematizálnád az abnormális dolgokat.
10 perce... Akkor győztünk, ha olyan családtámogatási rendszert tudunk felépíteni, hogy a gyermeket vállalók garantáltan jobb életsznívonalon élnek, mint azok, akik nem vállalnak gyermeket - mondta el Orbán Viktor.
Ellenben ha neked lett volna devizahiteled vagy gyereket terveznél és te kapnád a támogatást, akkor meg örülnél neki. Ha mondjuk a bölcsődéket támogatnák, akkor akinek nincs gyereke vagy már nem bölcsődés azt mondhatná, hogy ez igazságtalan, mert elveszik az ő pénzét és odaadják a bölcsődéknek. Érted? Igazságot ne keress egy támogatásban. Vannak célok, azokat lehet vitatni, de ha nem tetszik, akkor egy dolgot tudsz tenni, másokra szavazol, akik más célokat fognak kitűzni és megvalósítani. Mondjuk a 2010 előtti szakértők, akik a család fogalmát nem ismerték, ellenben az országot majdnem csődbe vitték és a gazdagokat (kb az átlag fizetéstől felfele mindenkit) szétadóztattak. Egy államcsődközeli helyzetben tényleg elmenekülnek a külföldi befektetők, tehát olcsóbbak lesznek a lakások. Biztos lesz olyan párt, amelyik vállalja a programjában vagy legalább a programjából levezethető, hogy megint csődközelbe kerül az ország, akkor te tudod, hogy rájuk kell szavazni az alacsony lakásárak miatt :(
Annyira nem kovetem a hivatalos allami mediat, de a csapbol is az folyik, hogy a lakasar emelkedes jo dolog, nagyon jo. Es tovabbi emelkedes a kivanatos. Sikerkent konyvelik el. Ez a hivatalos allaspont. Az MNB kicsit probalt finomita, hogy szerintuk tulfutott a piac, de ez olyan szep kifejezes, hogy ez is inkabb pozitivan hangzik.
ma Magyarországon állami piacgazdaság van, ez dominál. az állam oszt és ad "piaci" szereplőknek szinte a saját belátása szerint. Avagy ezt nem állami korrupciónak hívják ?
Az a nevetséges egyébként az egész ingatlan történetben, hogy
amikor száguldottak felfele az árak, akkor is mennyi fogalmatlan ostoba
szagértő volt, akik hablatyoltak mindenfélét. Havonta jött egy új
messiás, aki megjósolta a trend végét, hogy utána elkussoljon egy jó
darabig megint. Aki rájuk halgatott, nagyon pórul járt eddig. Nyilván
ugyanezek a szagértők most tűpontos diagnózist tudnak majd felállítani,
akiknek korábban halvány gőzük se volt, hogy miért és meddig mennek fel
az ingatlanárak :)A hihetetlen ezen felül az, hogy önös
érdekből sokan beállnak mögéjük, mert azt képzelik, hogy egy fórumban le
lehet beszélni az ingatlanárakat és bármi tényleges ráhatásuk lenne a
piacra :) Ahogy te is írod, várható volt, hogy amint a lakásárak olyan szintre növekednek, hogy a lassabban növekvő bérleti díjak már "csak" kb 5% hozamot tud biztosítani, akkor lelassul vagy megáll a ralli. Ez meg is történt, sok szagértő mégis rácsodálkozik. Airbnb-vel állítólag még most is többet el lehet
érni, mert a turizmus töretlenül fejlődő iparág, ha valaki egy kicsit
globálisan is rátekint a dolgokra. Van pár hátulütője a rövid
távúzásnak, emiatt nem csinálom. Amit meg szintén mindenki
elfelejt, hogy az ingatlan befektetők nagy része hosszú távú befektető,
nem idegbeteg kapkodó napi kereskedő. Egy ingatlanbefektető simán kiseggel akár hosszabb
időt is, ha a kiadás elfogadható hozamot ad. A szagértők
hozzáértéséről nagyon beszédes, hogy senki nem vizsgálja, hogy mennyi
ideig tartják meg a lakásokat a vevők és főleg a befektetők, pedig ez
egy nagyon fontos mérőszám lenne. A nagy szagértők vajon miért nem
tartják ezt fontosnak?
Szabadjara engedett spekak. Egyaltalan hogy hihette barmely kormanyzat hogy ez eloreviszi a dolgokat? Kozbe meg mas spekulansok ellen lejarato kampanyt folytatnak,ami a sajat zsebuket tomi az jo dolog:)
Persze, aki nem is akarja eladni az ingatlanát, csak "hirdetgeti" azt, az örökké elszórakoztathatja magát, meg a hirdetési portálra tévedőket. Csak ő nálam nem eladó, mivel nem is akar eladni. Őket nem is kell figyelgetni. Eladó az, aki az élethelyzetből adódóan mindenképp el akarja adni az ingatlanát bizonyos időtávon belül, vagy az, aki profitot akar realizálni a korábban vett ingatlanon, mert úgy gondolja, hogy ennek most jött ez az ideje. Ők az eladók.
Honapokkal ezelott leirtuk ezt a forumon,bizonyos arszint felett elfogynak a vevok. A piac befagy,aztan csokennek az arak. Es van honnan mert a csokot,es a babavarot szinte egy az egyben beepitettek a kinalati arakba,ami nivelalta az allami szandekot,ami miatt levittek az afat is 27%-rol 5%-ra. Teljesen ertelmetlen sot karos volt az egesz!
A helyzet világos: a vevők egy jelentős része elfordult az ingatlanpiactól. A kérdés az, hogy ez hatással lesz-e az árakra, és ha lesz, akkor mikor? Azért ne feledjük, hogy néhány hónapja még egymást taposták a vevők egyes ingatlanokért (néha még a sz@rokért is)... A piac baromi likvid volt, bármit el lehetett adni gyorsan. Tehát van is honnan visszaesnie a keresletnek. Most amíg minden eladó ingatlan megtalálja a maga vevőjét, addig nincs gond. Árcsökkenés akkor lehet szerintem, ha egy vevőre mondjuk egynél több potenciális ingatlan jut. Ráadásul a piac lassan fordul. Az eladók hosszú hónapokig képesek lehetnek tartani az általuk megálmodott árakat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link