Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Phylaxa 2019. 08. 16. 20:51
Előzmény: #46855  gyula1971
#46860
De ez kit érdekel Gyula, ha nincs aki ennyit fizessen érte? :)
Phylaxa 2019. 08. 16. 20:48
Előzmény: #46857  sakal83
#46859
Ezeket a lakásárakat már nem lehet netto 200-ból kicsengetni. A medián pedig ez alatt van, bár csak tipp. Szerintem bérbe fogják adni és leamortizálják.
sakal83 2019. 08. 16. 20:43
Előzmény: #46857  sakal83
#46858
Kicsit hasonlit amikor az emberek arrol gyozkodik magukat hogy a muszaki cikkek azert dragulnak mert egyre jobbak ezert ertheto. Lasd a 40colos tv 100k volt az 50es miert ne lenne 200k:) holott csak a dollar ugrott fel:) 
sakal83 2019. 08. 16. 20:39
Előzmény: #46855  gyula1971
#46857
Miben mas? A technologiak fejlodese nem alapozza meg a mostani aremelkedest. Bizony 87 ota most kell a legtobbet dolgozni 1 nm lakasaert. Es nem azert mert ketsegtelenul jobb technologiajuak. Nem is ertem azt a hozzaallast illetve bizonygatast hogy 87ben a lakas ugyanannyival nott mint a fizetesek. 3 eve is ugyanazok a technologiak voltak megis 375 volt 1 nm a xiiiban most meg 800k... aki meg mindig azzal nyugtatja magat hogy ez nem tulertekeltseg es az MNB megallapitasa sem gyozi meg - pedig a 2018as arakra mondta a tulertekeltseger - sot az EKB is figyelmeztetett erre azzal komoly problema van:)
gyula1971
gyula1971 2019. 08. 16. 20:12
#46856
„Budapest, Balaton és Győr után a kisebb településeken lévő ingatlanok ára is növekedésnek indulhat. Sok olyan község van Magyarországon, ahol akár egymillió forintért házat lehet venni konyhabútorral, függönnyel együtt. Ezeken a helyeken a legjobb ingatlanok ára is 8-12 millió forint között mozognak, miközben egy ilyen ház építési költsége ma meghaladja a 30-40 millió forintot. Ebből pedig az következik, hogy az árak fölfelé fognak kúszni” – fogalmazott a szakember.
https://profitline.hu/Felhuzza-a-videki-ingatlanarakat-a-CSOK-396588
gyula1971
gyula1971 2019. 08. 16. 20:12
Előzmény: #46853  sakal83
#46855
Ingatlannál a komfortfokozat,az építési anyagok minősége, nem olyan volt  1980-években,mint most.
Az ingatlannak amortizációja is van.
tihamer
tihamer 2019. 08. 16. 19:57
Előzmény: #46851  tihamer
#46854
Jav.:
Látom rövid távon tervezel.
Mi lett volna, ha eladom annak idején (mondjuk 2003-ban) az ingatlanaimat (1 lakás, 2 garázs), amiket 1998 - 2000-ben vásároltam. (Duplázódás volt).
sakal83 2019. 08. 16. 19:55
Előzmény: #46847  gyula1971
#46853
Ezt kitargyaltam vele. H9gyne valtoztak volna. Az akkori uj lakas arat hasonlitotta a hasznalteval. Az akkori es most az ujnal kisse megdol a teoria:) egyszerusitve 87ben egy ujepitesu hazat telekkel hasonlitott ugyanazzal a hazzal es telekkel:) pont mint az infla merese. Az iphone 1 aranak 5 even tarto figyelese es szamolasa:) az nem zavarja a statisztikusokat hogy 5 ev alatt mar iphone 3 volt:) a statba meg ment az egyre alacsonyabb ar:)
sakal83 2019. 08. 16. 19:51
Előzmény: #46845  Tibor78
#46852
Remek. 30m lakassal 4;8 a hozam. De 48mos 74es gazdagreti panelrol volt szo. A 2%os leirasnal hogy allsz ha nem minden nap van kiadva illetve hogy alakul az 5 even beluli adozas eladas eseten? Varom valaszod.
tihamer
tihamer 2019. 08. 16. 19:45
Előzmény: #46850  unison
#46851
Látom rövid távon tervezel.
Mi lett volna, ha eladom annak idején (mondjuk 2003-ban) a lakásaimat, amiket 1998 - 2000-ben vásároltam.
unison
unison 2019. 08. 16. 19:30
#46850
Nahát ennek is lesz szele 🤣🤣🤣
Lehetséges hogy nem panellakásba teszi ezt a sok jó ember...
Mekkora instant király császár vagyok el sem hiszem!!! Jól táraztam ki nagyon jól!!!!!!!!!!!!
impudent 2019. 08. 16. 19:29
Előzmény: #46821  johai
#46849
Voltak itt tobben akik itt csokkenesrol kezdtek beszelni.
Hol van a varva vart csokkene?
Egyelore semmi jele.
gyula1971
gyula1971 2019. 08. 16. 19:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#46847
Érdekes elemzés, akkor az arányok nem változtak!
hunor555
hunor555 2019. 08. 16. 18:14
Előzmény: #46842  Tibor78
#46846
Voltak hát, ezért se lehet így hasonlítgatni dolgokat, írtam is hogy ez a másik véglet. Ma is kapsz fapados kocsit szalonból 3 milláért. Dácsiát még szerintem kevesebbért is. A kaja például nem drágult szinte semmit 2010-2018 között most kezdett beindulni, sőt a 2010-es évek elején emlékeim szerint még olcsóbb is lett. A lényeg hogy valami fair értékét nagyon nehéz meghatározni, mert mint tudjuk a piac ritkán forog fair értéken, legyen az bármilyen jószág.
Tibor78 2019. 08. 16. 18:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#46845

Látszik mennyire képben vannak itt egyesek a lakáskiadással kapcsolatban :) Az egyik választható típusú adózásnál a lakás árának 2%-t le lehet írni az adóalapból.
Tehát egy 30m-os kégli esetében -600e az adóalap évente, ha minden nap ki van adva. Az effektív adó emiatt kevesebb, mint 15%, nem is kevéssel. Most tippeket nem akarok adni, de ezen kívül is elég sok mindent el lehet számolni költségnek. Nem pofátlanul persze, arra haraphat a NAV, de ésszel nézve, ami beépíthető az albiba az nagyjából le is írható az adóalapból. Illetve adójóváírások is elszámolhatóak a befizetett adóval szemben, mondjuk önyp befizetés. Ha valakinek nincs például állandó munkája.
Tehát a nettó az kb a bevétel 90%, ha kimaxolja valaki a költségeket és az adójóváírásokat.
A felújításra valóban illik félretenni, de itt fontos megjegyezni, hogy a közös költség már tartalmaz felújítási alapot, ami részben vagy egészben fedezi az épület külső állagmegóvását. Ebből lehet vita, ha a bérlő ezt nem akarja fizetni. Nekem még nem volt ilyen, de akkor választás elé állítanám. Nem kell közös költséget fizetni, de akkor annyival magasabb a lakbér.
Nekem a teljes bruttó bérleti díjhoz viszonyítva 6 év alatt kiátlagolva kb 10%-t kellett belső felújításra költenem. Ebben kazán többszöri javíttatása volt, évenkénti átnézése. 2 festés, ebből egyik komolyabb. Zárcsere. Mosógép javítás. Ezeket persze utána költségnek elszámoltam és adóalapot csökkentett.
Ha a bérlő tevékenysége okozta láthatóan a kárt, akkor azt én elkérném tőlük. Ha csak elhasználódás, akkor nem.
Tehát a bruttó bevétel kb 80%-a megmarad tisztán, leadózva és a belső javításokat beleszámolva.
Egy 30m forintos kégli havi 150 + rezsiért kiadva szorozva 0,8-al kijön a matek, hogy 4,8%-t hoz tisztán első évben. Nem számolva a ráfordított időt persze, de én mondjuk szeretek emberekkel beszélgetni, nem igazán megterhelő ez nekem. Jókat szoktam beszélgetni a bérlőkkel, de tudom, hogy hol a határ és nincs nagy bratyizás.
A második évben meg az első év bevételére már számolhatok én is MAP+ hozamot, feltételezve, hogy marad ez a konstrukció. Nekem a lakás által kitermelt jópár millió jelenleg megosztva MAP+-ban meg PMAKban pihen.
A MAP+ első évben kap 3,5% kamatot és csak az utolsó 2 évben tudja megverni a lakáskiadást. Ezzel a kockázattal nem számol senki, hogy biztosan tudja 5 évre előre, hogy nem kell a pénzhez hozzányúlni? Tudja a fenéket, csak reméli.
hunor555
hunor555 2019. 08. 16. 18:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#46844
Mondjuk többet kapnék a PMÁK-omra. Itt dögöljek meg valós infláció mellett 0% prémiumra is megvenném :D
sakal83 2019. 08. 16. 17:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#46843
Mikor vettel pesten utoljara lakast kiadasra? 
Tibor78 2019. 08. 16. 17:26
Előzmény: #46834  hunor555
#46842

1997-ben amikor a bratyóm Győrben akart lakást venni 2-2,5 misiért egész korrekt lakótelepi lakást tudott volna venni 4 emeletesben ennyiért csak az önerőt nem bírta összerakni mert olyan gyorsan drágultak. Fater barátja meg pont akkoriban vett egy nissan almerát, ami 2,1m volt amikor a szalonból kigurult.Patent autó volt, de azért egy győri lakás ára, hát voltak érdekes ár arányok akkoriban.
lakni_kell_valahol 2019. 08. 16. 17:24
Törölt hozzászólás
#46841

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek