Igen, ez egy jó kérdés. Tippem szerint beáll a piac és a kínálati árak is kis saját célú kereslet mellett. Ez a legrosszabb forgatókönyv sajnos, ami elképzelhető (még az esésnél is rosszabb). A peremkerületben csökkenés lesz. Illetve ki lehet majd fogni egy-két normál vételt 500-600k-s áron téglából. Hosszútávon meg kizárólag a kamatoktól és a MÁP fennmaradásától függ a dolog. A Metrodom lakáskínálata is elég bőséges. Kutya sem viszi az új projekteket. Vidéken szerintem minden berendeződik 400-450k-s nm árra a tégláknál.De azon jókat röhögök, hogy a III kerületben olcsóbb az új ingatlan, mint a szutykos Rákospalotán:)Ha továbbra is nőni fgonak a bérek (amit kétlek), akkor két három év oldalazás után lehet minimális növekedés rendkívűl szegényes jó minőségű kínálat mellett.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link