Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Téves megint... Pld: https://www.helptobuy.gov.uk/ A magyarnal sokkal de sokkal kacifántos osabb sémák is vannak. Sőt ! Minden '"fejlett" országban Svédországtol Franciaországig etc mindenhol alapovetelmeny szociális és befektetői támogatása az ingatlanpiacnak. Már megbeszéltük még kis utána olvasással át lehetne látni miért olyan fontos és speciális az ingatlan (pld gdp, szociális hatás etc...)
Köszönöm, de tényleg nem eladó most már. Vettem festékhengert és kifestek, rendbe vágjuk haverral, redőnyt rakok rá, fürdőt, kazánt felújíttatom, ehhez kell csak szakember. Szeptemberig pont végzek vele. Aztán hadd szóljon. 10 év múlva meg a 2 gyereké lesz, azért is vettem 2 külön bejáratú szobásat, hogy mindegyiknek legyen majd privát szférája. Érdemes volt a fórumban beszélgetni emberekkel, mert igazából nekem a hibám ott volt, hogy nem foglalkoztam a mélygarázzsal. Az a plusz 10-15e, talán kis szerencsével 15-20e forint havonta nem tűnik soknak de azzal már pont meg tudom verni a MAP+-t. Kiesik most kb félmillió albérleti pénz így, de mondjuk a foglaló betakarja, meg a felújítást is és még marad is belőle.
Valami olyan gond is van, hogy nem lehet beszámolni a teljes babavárót, csak 75%-ban, de rejtély, hogy ezt hogyan tudják ellenőrizni. Kaptam közben ajánlatot 30m-ra a házból egy most költöző pártól, akik megvennék majd második lakásnak, de kavarás ott is van nem is kicsi, mert ők csokoznak meg babaváróznak és nagyobba költöznek, de valahogy meg tudják trükközni szülői segítséggel, hogy maradjon kb 20m kp és akkor nem kéne "sok" hitel hozzá (kinek mi a sok, meg persze ott a csok hitel is nekik, de fiatalok viszonylag majd megtanulják, hogy nem akkor öröm és bódogság az eladósodás). Igazából 28m-t kínáltak be először, mert azt hitték, hogy kétségbe vagyok esve, hogy kútba esett az eladás, de mondtam nekik, hogy havi 120-130-ért már a héten tudnék szerződni bérlővel, sőt fogok is, mert egy régi bérlőm bejelentkezett, hogy visszajönne szeptembertől. Felvitték 30m-ra az ajánlatot, az még talán okés lenne, de mostanra meggondoltam magam, nem adom el mégsem. Megtartom a gyerekeknek. Inkább azon fogok ügyködni, hogy a mélygarázst ki tudjam adni hatékonyabban. Azzal együtt már meg tudom verni a MÁP+ hozamát a jelenlegi árral is. Nyilván beker árral meg sokszorosan ráverek, de az más kérdés.
valamint szerinted, ha annyira tovább akarják tolni aBP-i ingatlan ÁRAIT, hagsúlyozom, hogy NEM az adásvételek SZÁMÁT, akkor miért?- jelentette ki az MNB a 2018 decemberi !!! árakra, hogy 15%-al van a fundamentumok felett- ezt követően hozták be az 5%-os MÁP-ot, fékezve a kisbefektetői ingatlanvásárlást- szigorították a JTM-et- nem hosszabítják meg az ÁFA kedvezményt.Várom megtisztelő válaszod:)
Ki a faszomat érdekli amerika? :)De értem, hogy a pozitív oldalt nézed mindig:) Lefordítom az itteni statot. Magyaroknál 10-ből öt 29 év alattinak NULLA a megtakarítása, a maradék "gazdagnak" 517e :)
Épp azt eseteden gondolkozva néztem utána, hogy mennyivel terhelik a feltételek még nem tejesülése esetén a babávárónál a jövedelmet. Ha nincs kölök csak bevállalod, ha jól emlékszem 81k-t visznek fel a KHR-be a CSOK hitelnél pedig egy 70k-s törlesztő helyett 115k-t. Jó eséllyel a vevőd ebbe nézett bele, de keményen, mert 500k-ra vitték fel az eddig 400k-s limitet. Ebbe az a tuti, hogy lejáratig úgy marad:) Keményen bele lehe nézni egy családi idillbe:) egy jó suna megoldhatja az ember pénzügyeit haláláig:)
Nafigyelj:) KOCKÁZAT!!!!!!!!!!!!!!! RÖVIDEN:)NELÉGYNARANCSOSENNYIREÉSSALES-es!!!!! Épp előbb linkeltem, hogy a 19-29 közötti korosztálynak az 53%-a rendelkezik midösszesen átlagosan 517e Ft megtakarítással. BASZKI. Ez egy nyaralás. Ezt a megtarkarítási volument leterhelni 100% feletti LTV-s hitellel maga az atombomba arra alapozva, hogy majd nőnek a bérek:) Előre igérve leterhelik a jövedelmük jelentős részét 20 évre ETT-vel, ami miatt SOHA nem fognak tudni SEMMIT csinálni. Ha te ebből nem látsz némi túlzott kockázatot akkor mosolyogj továbbra is, de a Te esetleg nagyobb béred fogja ezt bánni egy idő után:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link