PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9694
9695
9696

dixike 2019. 07. 08. 23:02

Törölt hozzászólás

#43800

folk 2019. 07. 08. 22:54

Törölt hozzászólás

#43799

impudent 2019. 07. 08. 22:51

Előzmény: #43797 impudent

#43798

A masik vetulete a dolgoknak hogy tulepitettseg van.
Mind az iroda mind a lakaspiacon.
Amibol meg sok van azt tudjuk....
Eleg egy pici fuvallat: rezsidragulas,
Adoemeles ingatlanra, kamat, vagy gazd. Recessio stb. Es mar megy a levesbe az egesz.
Persze itt sokan biznak a gazdasagi csodakban a soha veget nem ero boomban.

impudent 2019. 07. 08. 22:40

Előzmény: #43792 Törölt felhasználó

#43797

Egy zuhanasnal nem lesz olyan hogy nem adjak el.
Olyan tomerdek penz van az ingatlanban es az elet is megdragult.
Itt mar nem egy ket millios problemak lesznek ha valami gigszer jon hanem tizmillios.
Ennyi penzt csak keves ember fog tudni felmutatni.
Adni lesz kenytelen.

Törölt felhasználó 2019. 07. 08. 22:39

Előzmény: #43787 bendeguz_sly

#43796

Szia, szerintem egyértelmű, hogy emelkedni fog. Lásd: ÁFA emelés, szigorúbb energetikai előírások, emelkedő jövedelmek.
A használt lakások ára pedig ebből következően nem eshet. Hogy emelkedik-e még, vagy nagyobbra nyílik az olló az új és a használt lakások ára között, na ezen lenne érdekes elgondolkodni. Egyfelől a növekvő új lakás árak növekvő használt lakás árakat indukálnak. Másfelől kérdés, hogy meddig bírják és meddig érdemes fizetni az emelkedő használt lakás árakat. Ha ugyanis csökken a kereslet, meg lehet tenni, hogy kevesebb új lakást építenek mondván, hogy annyiért nem éri meg építeni, amennyiért lenne rá vevő. De a használt lakások kínálatát nem lehet így visszafogni. Szóval szerintem nyílni fog az olló: emelkedő új lakás árak, stagnáló használt lakás árak.
Az emelkedő jövedelmek emelkedő albérlet árakat fognak jelenteni, ha nem is olyan tempóban, mint mostanában. Úgyhogy albérletben élni nem lesz könnyebb. Szerintem ezekben az években szakadt ketté a magyar társadalom ingatlantulajdonosokra és örök albérlőkre, ahogyan ez már Nyugaton régebben megtörtént.

angelInvestFan 2019. 07. 08. 22:18

Törölt hozzászólás

#43795

angelInvestFan 2019. 07. 08. 22:17

Törölt hozzászólás

#43794

dixike 2019. 07. 08. 22:05

Törölt hozzászólás

#43793

Törölt felhasználó 2019. 07. 08. 21:54

Előzmény: #43790 impudent

#43792

Zuhanás nem lesz, hanem oldalazás a maximum, mert az eladók nem fogják eladni olcsóbban. A kiadásból jön a pénz, ami összemérhető a MÁP+ hozamával, igaz ezért dolgozni kell és a lakással foglalkozni kell, ott meg csak hátradőlnék a fotelben. Mégiscsak bevételt termel és nem visz a lakás, akkor meg miért adná el bárki is olcsóbban? Mindenki tartani fog egy árszintet, ami berakva MÁP+-ba kb a mostani kiadás bevételét biztosítaná neki és ennyi. Ha lesz vevő, aki megadja, akkor mindenki örül, ha nem, akkor addig is jön a bevétel a lakásból.
Lesznek olyanok, akiknek muszáj eladni, de ők mindig is a piac egy kis részét képviselték és nagyon sokan vadásznak rájuk készpénzzel a zsebükben. Aki azt képzeli, hogy majd válogathat és térden állva könyörögnek neki az eladók, az egy álomvilágban él.
Ha nem épül jövőre nagy mennyiségű továbi új lakás, akkor az oldalazás akár enyhe lejtmenetre válthat. Ettől függetlenül én lehet, hogy jövőre eladom, ha hasonló árban mozog a lakás, mint idén. Ha lemegy, akkor meg átkapcsolok hosszú távú kiadás módba. Azt továbbra is úgy gondolom, hogy 10 éven belül 20-25%-al olcsóbban vissza tudnám venni, de ahhoz először el kéne adnom jó áron, ami úgy látszik nem könnyű. Marad akkor a piac longolása. Amúgy is a tőzsdefórumokon is a longosok a jó fiúk mindig és a shortosok a mocskos karvaly népség.
Az albérlet árak ráadásul sokkal kisebb tartományban mozognak fel-le, mint az ingatlanárak. Tehát ha bevételként tekintek rá, mint passzív jövedelem (nagyjából, mert arányaiban nem sok munka van vele egy munkahelyhez képest). Ha lemegy a lakás ára, akkor mivel a sáv alján - közepe között vagyok, ezért az én bérleti díjam, akár maradhat, ami volt. Akkor viszont növekszik majd a %-os haszon.
Pedig már elképzeltem, ahogy MÁP+-ba betolom az árát, de most azt kell elképzelnem, hogy berendezkedek kiadásra és ezt kell végig gondoljam.Valószínűleg megtalálom az érveket a lakás tartása és a kiadás mellett :) Ráfekszem egy kicsit jobban a mélygarázs kiadására, ott még van tartalék, azzal csak bajom volt, de valamit majd kitalálok azzal is.

folk 2019. 07. 08. 21:39

Törölt hozzászólás

#43791

impudent 2019. 07. 08. 21:30

#43790

A mai arak teljesen irrealisak igy sehol nincs olyan ar ami akar drasztikusan ne csokkenhetne.
Azonban a jobb budai reszek var, gellerthegy, szab.hegy egyes reszei mindig dragak lesznek ugy mint az V ker dunapart parlament marc 15 ter.
A budafoki, bartok,fo utca sok resze hiaba tunik vonzonak mind szar egeszen a Garibaldi utcaig Havas utcaig bezarolag konnyen kapnak egy nagyobb zuhanast.

Törölt felhasználó 2019. 07. 08. 21:19

Előzmény: #43772 johai

#43789

Az az eladó nem normális, aki aláír előszerződést foglaló nélkül. Én ezt a lakást 1m-val foglalóztam 2013-ban, igaz ott nem kellett hitelt felvennem, de mi van ha adásvétel közben mondjuk apámnak kell segíteni, mert csődbe megy a vállakozása? Volt rá esély, nem is kicsi és érdekelte volna az eladót, hogy akkor most bajban vagyok és toljuk ki az eladást vagy álljunk el tőle? Persze, az esti mese idősávja van, tehát értem, hogy miért mondjátok ezeket :)
Azóta több, mint duplájára ment fel a lakás ára. A foglaló értéke a megajánlott ár 4%, mi ezen a sok? 2008 előtt 10%-al szoktunk foglalózni. Egy jóval olcsóbb házat 2008-ban 2,5m-val foglalóztam az aglóban úgy, hogy oda viszont kellett hitel és az eladó majd biztosan vissza adta volna a foglalót, ha megemlítem neki, hogy ez vis major, mert nem kaptam meg a hitelt. Amiben szintén volt kockázat, mert nem volt kész a ház teljesen és ki tudta előre, hogy mennyit fog a bank levonni emiatt? Felnőtt ember voltam, átbeszéltem az ügyvéddel, adott sok okos tanácsot és amikor a kockázatot minimalizálni tudtam (egy értékbecslő megmondta, hogy mit kell mindenképpen befejezni, ami súlyozottan számít), akkor belevágtam.
Én nagyon meglepődöm, hogy ilyen nyugodtan kimondhatom, hogy dedós szinten gondolkodó emberek itt előadják a nagy ingatlancápát.
Én nem tartom magam jó befektetőnek, de hihetetlen mennyi ostoba gyerekes véleményt olvasni itt, akik valamiféle álomvilágban, egy elképzelt valóságban léteznek.

bendeguz_sly 2019. 07. 08. 21:07

Előzmény: #43786 Portfoliooo

#43788

nem akarom offtopicba vinni, de a 4ig-ből ezermilliárd feletti kapitalizációjú nemzetközi IT multit akarnak gründölni, kerül amibe kerül az adófizetőknek :) szóval inkább 10k körülre várom 3-5 éven belül. na de bocs az offért, vissza a lakásokhoz.

bendeguz_sly 2019. 07. 08. 21:03

Előzmény: #43782 Törölt felhasználó

#43787

igen, a hosszú kérdésem röviden ez lett volna: csökkenni fog-e az új építésű lakások ára, vagy legalább stagnál-e innentől 5 évig. a topic nekem nagyon bejön, érdekes emberek írnak ide :)

Portfoliooo 2019. 07. 08. 21:03

Előzmény: #43779 bendeguz_sly

#43786

A lakásárakat nem tudom megjósolni, de lehet, hogy 5k-s 4IG árfolyamnál már mindegy is lenne. Megvennéd azt a lakást. :)

berlini 2019. 07. 08. 21:02

Előzmény: #43779 bendeguz_sly

#43785

3-5 éves távlatban ahogy én várom az ingatlanpiacon:
Első 2 évben még évi 10% növekedés Budapesten, de felzárkózás az eddig lemaradó településeken mint pld. Salgótarján, ahol most a budapesti külső kerületi árak ötédéért lehet lakást venni.
Az utána következő években az inflációt kissé meghaladó mértékű további drágulás. (Kivéve, ha a kormány nem kurblizza még tovább a keresleti oldalt, mert akkor magasabb növekedési ütem.
Arany: a fokozódó infláció (euróövezet, USA) és nullaközeli kamatszintek felhajtják az aranyat 1600USD körülire, de még a kétezres szint is csak rövid ideig lesz, egy recessziós időszak elején. 40-60 ezer dollárt még az unokáink sem fogják látni.
A magyar ingatlanpiac (a budapesti legalábbis) mindig is holland-osztrák szinvonalon volt. Csak régen a legeldugottabb osztrák faluban lehetett olyan áron lakást venni mint a várnegyedben, most pedig annak árszinvonalát már győr belvárosában is megtapasztalhatjuk. De a Bécs belvárosa áraitól még messze vagyunk a pesti belvárosban is.
A 90m2-es dunaközeli, nagyteraszos új lakások már most is drágábbak mint 100-120 millió. (Zuglóban, távol a Dunától is ennyibe kerülnek már ezek.) Hozzá kell szoknod, hogy nem lesz olyan, amikor ezekez 60-80 millióért meg lehet majd venni. Öt év mulva ezek inkább 150 millióba kerülnek majd (és minél közelebb a belvároshoz annál drágábbak lesznek, akár 200-300 millió is.)
Az egyetlen jó hirre a szakemeberek területén számitok. Kb. 2-3 év múlva lecseng a mostani szerény lakásépitési boom. Utána lehet arra számitani, hogy szalembert lehet találni kisebb felújitási munkákhoz is akár a mai árak alatt is.

Törölt felhasználó 2019. 07. 08. 21:01

Előzmény: #43764 Törölt felhasználó

#43784

grtulálok a sztoridhoz én egyébként örülnék neki és feltenném újra hátha elmegy tényleg ilyen áron

Törölt felhasználó 2019. 07. 08. 20:58

Előzmény: #43779 bendeguz_sly

#43783

mellesleg ebben a topicban inkább panel-ban gondolkozik mindenki úgyhogy nem hiszem hogy mamokák és izomman-ek és highlife-ok tanácsára szeretnél adni itt... már a nevük is árulkodó hogy itt inkább a panelos proli réteg a befektetői réteg dehát kisit sárgább kicsit savanyúbb de ilyen a magyar lakásbefektetők krémje nincs mit szépíteni :D ha van a zsebedben elkölthető 150 misi akkor ne hallgass senki tanácsára én sem teszem...

Törölt felhasználó 2019. 07. 08. 20:55

Előzmény: #43779 bendeguz_sly

#43782

nagy teraszos és duna kitétellel eléggé leszűkíted a piacod gyakorlatilag csak újépítésűre az pedig hogy budán ezzel gyakorlatilag egyetlen egy projekt maradt az pedig a Budapart ami az általad leírt paraméterekkel nem 100-120-as áron adják jelenleg hanem inkább 140-170 millio az hogy ez mennyire és ennyit az már egy nagyon jó kérdés hiszen ahogy írod is ennyiért ilyen adotságokkal fejlett országban de akár nagyon kiemelt árazásúnak gondolt Toronto-ban is találasz lakást vagy bármelyik USA nagyvárosban nembeszélve nyugateurópáról... tehát kb tokió, hong-kongLondon, Párizs-on kívul bárhol vehetsz ennyiért ilyen adotságokkal lakást úgyhogy ez a keleteurópai befektetés az én szemembe nem olyan stabil de te döntesz ha van rá tőkéd persze...

PappLaszlo 2019. 07. 08. 20:47

Előzmény: #43778 johai

#43781

Előzetes hitelbírálatot ingatlan nélkül simán csinál a bank, az értékbecslő is kijön szerződés nélkül ha megkapja a bérét. Szóval nem kell előszerződés ezekhez.
Persze az előzetes hitelbírálat nem szentírás, ha a szerződéskötés és a folyósítás között a vásárlónak megszűnik a munkahelye pl, akkor nagyot tud szívni.