PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9687
9688
9689

elemerorsos 2019. 07. 11. 22:59

Előzmény: #44056 mmate911

#44060

Kíváncsi leszek, mikor indulnak meg a külföldi EU-s állampolgárok babaváró hitelért. Az igényléskor kell 1 magyarországi lakcím, ez nem nagy szám, tudjuk hogy vannak házak ahol papíron több száz ember él. Megkapják a 10 milliót és mennek haza elkölteni...

impudent 2019. 07. 11. 22:50

Előzmény: #44058 impudent

#44059

Vagy be kell hazudni a 3 lurkot lesz ami lesz alapon.

impudent 2019. 07. 11. 22:48

Előzmény: #44056 mmate911

#44058

Nincs mas lehetoseg kell keresni egy tehenet aki kihord negy ot lurkot az orbani 50 milcsiert autoval egyutt es tobb problema nincs videken tart karokkal varja a roma vallalkozo a 40 milliojat a kormanynak.

impudent 2019. 07. 11. 22:44

Előzmény: #44055 bendeguz_sly

#44057

Budapest mar ugyanolyan draga mint barhol a vilag legdragabb helyei.
Kicsi piac szorosan fogva.
Egy francia 90 millioert vadi uj 200 m2 es hazat huzott fel Strasburg kozeleben es azt is dragalta.
Ausztriaban 28 millioert 60 m2 kivalo allapotu tarsashazi lakast nem tudnak eladni jo helyen.
Egy magyar fogja megvenni mert mar Rojtokmuzajon egy hasonlo tobbe kerul

mmate911 2019. 07. 11. 22:43

Előzmény: #44055 bendeguz_sly

#44056

stájer asszonnyal tudnál igényelni babaváró hitelt? Akkor nem kéne várnod a hazatérésig a keresgéléssel.

bendeguz_sly 2019. 07. 11. 22:37

Előzmény: #44054 sakal83

#44055

ahogy nézem, jelenleg budapesten a legnehezebb lakást venni, mivel évente ugrik annyit, mint amennyit 2-3 év alatt tudnék rá félretenni, szóval előbb veszek házat az erdő szélén stájerországban, mint egy 70nm-es lakást budapesten valami normális helyen... pedig mennék vissza asszonyt találni :DDDD

sakal83 2019. 07. 11. 22:36

Előzmény: #44051 bendeguz_sly

#44054

Akkor hol konnyebb a lakashozjutas jelenleg? :)

sakal83 2019. 07. 11. 22:34

Előzmény: #44047 berlini

#44053

Kerlek Te is olvasd el amire valaszoltal. "Nem MINDENKI" berel es egy par simabban tud venni egy keglit mint budapesten mostansag. Es igen sokan vesznek nyugaton lakast es tobb is epul mint itthon. Az egy regi sztereotipia hogy mindenki berel nyugaton. Ez a trend mar megvaltozott. Tovabba az hogy berbe van adva valami az nem azt jelenti hogy nem sajat lakas ami azert van kiadva mert mas varosban berel a munkaja miatt. Ez magyaroknal szinte elkepzelhetetlen a teruleti egyenlotlensegek miatt is. Szamomra teljesen elfogadhato. En berlek es van sajat lakasom. Csak halkan jegyzem meg hogy nemeteknel a szovetkezeti berlakasok a tutik. A maganberbeadok miatt van a lazongas akik befektetok. Ertsd hitelre megvettek es kiadtak.

elemerorsos 2019. 07. 11. 22:31

Előzmény: #44049 sakal83

#44052

Ezt írom régóta. A zillow-t is nézd meg, meg fogsz lepődni. A legtöbb amerikai nagyvárosban egy közepes budai lakás áráért frankó házat veszel. De egy budai ház áráért már az ottani lufivárosokban is veszel házat, ez a kemény. Vagy, balatoni lakás áráért Miamiben azonos méretű, vízre néző lakást. Most akkor melyik van alul és melyik felülértékelve?

bendeguz_sly 2019. 07. 11. 22:29

Előzmény: #44049 sakal83

#44051

1,7% kamatra vettem lakást 1 év oszták alkalmazotti viszony után 0% önerővel. nekem nem kell bemutatnod az előnyeit :) budapesten jelenleg nyomorognék valami lukban másik 2 emberrel. vagy pedig nem tudnék spórolni, de lenne egy jó lakásom 140+rezsiért, a nettóm meg kb 500-600 ezer körül valamelyik ipari multinál.

bendeguz_sly 2019. 07. 11. 22:27

Előzmény: #44048 berlini

#44050

a távolság miatt mondom, hogy ez kb kecskemétnyire van berlin normális részétől, ahol munkahelyek, élet van. plusz írtad, hogy örökbérlete van valami nyomorultnak, ki se lehet tenni, ergo ez max befektetésnek jó, nem lakásnak. jártam az elmúlt 3 évben eleget berlinben, kb az utolsó városok egyike, ahol el tudnám képzelni, hogy éljek. turistaként jó volt.

sakal83 2019. 07. 11. 22:21

Előzmény: #44044 bendeguz_sly

#44049

Neked is ajanlom a nemet es osztrak ingatlan.comot tovabba az avg bereket es a jelzaloghitel kamatokat. Nem belekapaszkodni egy lakasba. Tovabbra is varom a kerdesre a valaszt hogy hol konnyebb a lakashozjutas. Budapesten vagy a sokat szidott nyugaton ami egyertelmuen hanyatlik ahogy az m1en is lathato:) persze magyarorszag szaguld. Hisz ugyanaz a panelt 2015 ota 7m helyett 30ert aruljak a jofajta havannnan ami makulatlan kornyek hibatlan uriemberekkel es urholgyekkel a varos sziveben:)

berlini 2019. 07. 11. 22:18

Előzmény: #44044 bendeguz_sly

#44048

Ez igy nem igaz.
A kerület jó, egyáltalán nem a külső kerület, de városon belüli autópályán könnyen megközelithető kivülről is.
Nem tudok semmilyen fertőzöttségről, de ha arra gondolsz, hogy migráncsokkal fertőzött, akkor ki kell hogy ábránditsalak. Ez nem az a kerület Berlinben.
Ismételten egy érzelemtől fűtött értéktelen indulatnyilvánitás, értelmes és tárgyszerű vita helyett.

berlini 2019. 07. 11. 22:14

Előzmény: #44043 sakal83

#44047

hát ennek semmi értelmét nem látom.
Irsz valamit, én pontról pontra cáfolok, te pedig irsz egy ömlengést értelem nélkül.
Mit válaszoljak erre?
Olvasd már el mit irsz, mielőtt az "elküld" gombra nyomsz.

bendeguz_sly 2019. 07. 11. 22:02

Előzmény: #44045 impudent

#44046

nagyon sok jó kerületben vannak gócpontok. mint kiderült, én is egy ilyen zsír új, építész díjakat nyert házba költöztem ausztriában, esténként meg a hangos allah akbározás van az egyik lerobbant szomszéd házból. mondjuk esténként iszonyat jó sütiket sütnek, illatozik az egész utca :D
szóval minden nagyvárosban vegyes, egy palota, egy putri, hogy kis túlzással éljek. nyugaton is, nemhogy a 9. kerületben pesten

impudent 2019. 07. 11. 21:58

Előzmény: #44044 bendeguz_sly

#44045

Sokan nem is tudjak mennyire fertozott meg belzuglo is.
Voltam egy hazat nezni az Amerikai uton nem volna rossz hely de a repulok ugy szalltak a fejem folott mintha Frankfurtban lettem volna.

bendeguz_sly 2019. 07. 11. 21:48

Előzmény: #44007 sakal83

#44044

ez a "berlini" lakás olyan, mintha kecskeméten keresnél "budapesti" lakást. kint van a halál faszán, értéktelen, valszeg súlyosan fertőzött környék

sakal83 2019. 07. 11. 21:47

Előzmény: #44041 berlini

#44043

Juj. Es a keresoben a tobbi is. Es valoban minden berlakas mindenhol. Igazad van... sokkal nehezebb a lakashozjutas ott ahol az atlagberbol a lakasvasarlas rovidebb ido mint budapesten. Ez igy van: bravo sot minel tobbhavi avg ber kell egy lakashoz valojaban annal konnyebb a lakashozjutas. Azert nagyon kemeny vagy hogy onigazold magad... nezegess statisztikakat jobbrol balra olvasva vagy alulrol felfele hatha a mamorban megfordul a valosag... azt is mondd meg kerlek hogy azert laknak adott esetben berlakasban mert nem tudnak venni mert csorok vagy tudnanak csak leszarjak... tudom hogy itthon az a meno ha a kosarban egy almaval tobb van mint masnak akkor mar faszalegenynek kepzelik magukat...
Ott vannak a kibaszott arstatisztika es az avg ber nezegesd tovabb...

berlini 2019. 07. 11. 21:09

Előzmény: #44041 berlini

#44042

Hát ez öngól volt.
A lakás azért ilyen olcsó, mert hosszútávra ki van adva és nem merik beirni mennyiért. (De bevallják, hogy alacsony a bérleti dij.)
Azt is beirják, hogy nem lehet kirúgni a bérlőt, igy a lakást nem lehet saját célra felhasználni.
Mindezt enyhitendő, megemlitik, hogy van rá remény a bérleti dij fokozatos emelésére egy reális szintre.
Tehát ezt a lakást egy olyan budapestivel szabad csak összehasonlitani, amiben hasonló, bebetonozott bérlő él.
Igy már inkább az a csoda csupán, hogy miért kerül a lakás kb. 49 millió ft-nyi euróba.

berlini 2019. 07. 11. 21:07

Előzmény: #44007 sakal83

#44041

Hát ez öngól volt.
A lakás azért ilyen olcsó, mert hosszútávra ki van adva és nem merik beirni mennyiért. (De bevallják, hogy alacsony a bérleti dij.)
Azt is beirják, hogy nem lehet kirúgni a bérlőt, igy a lakást nem lehet saját célra felhasználni.
Mindezt enyhitendő, megemlitik, hogy van rá remény a bérleti dij fokozatos emelésére egy reális szintre.
Tehát ezt a lakást egy olyan budapestivel szabad csak összehasonlitani, amiben hasonló, bebetonozott bérlő él.49 millió ft-nyi euróba.
Igy már inkább az a csoda csupán, hogy miért kerül a lakás kb.